단독주택 등 非아파트, 불황에 더 타격

정부의 부동산시장 규제와 함께 주택경기의 침체가 장기화되면서 단독주택, 다세대ㆍ다가구주택 등 일반주택시장이 아파트시장보다 더 침체 양상을 보이고 있다. 일반주택은 아파트보다 편의ㆍ기반시설이 부족하고 자산가치도 떨어져 불황의 여파를 고스란히 받고 있기 때문이다. 5일 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 지난해 11월 수도권 경매시장에 나온 아파트를 제외한 주거용 물건은 1만240건으로 1만건을 넘어섰다. 지난 2003년 11월 5,652건이었던 것과 비교하면 두배 가까이 늘어난 수준. 같은 기간 낙찰가는 74.11%에서 63.09%로 10%포인트 이상 떨어졌다. 아파트 경매물건 역시 경기가 악화되면서 지난해 11월 현재 2,845건으로 2003년의 1,430건보다 두배 가까이 늘었지만 낙찰가율은 74.83%로 비아파트 주거용 물건보다는 상황이 나은 편이다. 낙찰률을 비교해도 아파트는 29.49%를 기록, 주거용 물건(25.85%)보다 높았다. 역(逆)전세난에 따른 타격도 일반주택이 아파트보다 더 심각하다. 서울ㆍ수도권의 다세대ㆍ다가구주택에서 시작된 역전세난은 이제 일반 아파트시장과 지방까지 확산되는 추세다. 공급과잉 상태인 다세대ㆍ다가구주택의 전셋값은 매매값의 3분의1 수준에 그치고 있으며 하락세는 더욱 가속화하고 있다. 이처럼 일반주택시장의 침체가 깊어지고 있는 가운데 올해는 임차인을 구하지 못하는 주인들이 주택 처분에 나서면서 가격하락을 더욱 부추길 것으로 전망되고 있다. 이달부터 1가구3주택에 대해 양도차익의 60%에 해당하는 양도세가 부과됨에 따라 수익성이 낮은 물건부터 내다팔 가능성이 높기 때문이다. 2003년 11월 행정자치부가 발표한 ‘다(多)주택 보유현황’에 따르면 다주택 소유자들은 아파트보다 일반주택을 더 많이 가지고 있는 것으로 나타났다. 전국 아파트 소유자 440만여명 가운데 3주택 보유자는 1.4%인 6만4,266세대에 그쳤지만 전체 3주택 이상 소유자는 117만9,498세대로 훨씬 많다. 게다가 오는 7월, 늦어도 내년 1월부터 부동산중개업소에 대해 실거래가 신고제가 의무화될 경우 시가의 30~40% 수준이던 주택의 과세표준액이 현실화되면서 보유세 부담이 급격히 늘어날 전망이다.