종상향 이번엔 무산… 재건축 혼란

가락동 시영에 이어 제2의 종(種) 상향이 예상됐던 서울 서초구 방배동 경남아파트의 3종 상향이 무산됐다. 특히 이는 지난 8일 2종에서 3종일반주거지역으로 용도지역이 변경된 송파 가락시영과 상반된 결정이어서 종 상향을 추진하고 있는 다른 재건축 추진 단지의 혼란이 예상된다. 서울시는 15일 열린 도시계획위원회에서 서초구 방배동 경남아파트 주택 재건축 정비구역 지정안이 보류됐다고 16일 밝혔다. 방배동 1028-1 일대의 경남아파트는 2종일반주거지역에서 3종일반주거지역으로 용도지역 상향을 신청, 법정상한용적률 299%의 최고 25층 아파트 737가구(임대 95가구 포함)를 짓는 계획안을 제출했다. 하지만 위원회는 단지가 매봉재산 근린공원에 가깝고 고층화할 경우 주변 단독주택단지에 위압감을 줄 수 있다는 이유로 이를 받아들이지 않았다고 설명했다. 이에 따라 경남아파트 재건축 계획안은 2종을 유지하는 조건 아래 다시 사업방안을 마련, 재상정해야 한다. 서울시 관계자는 "종 상향 건이 모든 단지에 적용될 수 있는 것은 아니다"라며 "해당 단지가 고층화할 수 있는 조건이 충분할 경우에만 고려 대상이 되며 경남아파트는 이 조건에 부합하지 않은 단지"라고 말했다. 또 서울시 도시계획위원회는 앞으로 심의되는 주택 재개발ㆍ재건축 등 정비구역 지정안에 대해 해당구역의 입지 특성을 고려한 종 상향 기준을 적용할 방침이라고 밝혔다. 이 기준은 주요 산, 공원, 개발제한구역(그린벨트) 인접지역은 조망권ㆍ녹지축ㆍ통경축을 확보해야 하며 주변 지역의 위압감을 최소화하는 방향으로 정비계획 수립 원칙을 세워야 한다는 내용 등을 담고 있다.