[불황속 내집 마련] 수도권도 '중도금 무이자' 대거 등장

미분양 대단지 아파트등 최대 60% 무이자… "금융비용 2,000만원 절감효과"

[불황속 내집 마련] 수도권도 '중도금 무이자' 대거 등장

미분양 대단지 아파트등 최대 60% 무이자… "금융비용 2,000만원 절감효과"

서일범기자 [e-mail]

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수도권 분양시장에서 ‘미분양 악몽’이 현실화 하면서 각 건설업체들이 미분양을 털어내기 위해 안간힘을 쓰고 있다.

지방의 경우 분양가 인하에서 원금보장제까지 다양한 혜택이 쏟아지는 가운데 수도권에서도 중도금 무이자 대출 및 이자후불제 등의 조건을 내건 미분양 아파트들이 대거 등장하고 있다. 이러한 아파트의 경우 초기투자자금을 줄일 수 있는 게 매력인 만큼 중도금 납부 관련 혜택을 꼼꼼히 따지는 게 무엇보다 중요하다.

중도금 무이자 대출을 활용할 경우 투자자가 얻을 수 있는 이익은 얼마나 될까.

중도금 40%를 무이자 대출해 주는 5억원짜리 아파트를 구입했다고 가정하자. 중도금은 4개월에 한번씩 납부한다고 볼 때 소비자는 계약금 납부로부터 입주를 하기까지 3년간 대략 2,100여 만원의 금융비용을 절약할 수 있게 된다. 반면 이자후불제의 경우 ‘이자의 이자’를 대신 내주는 개념으로 같은 조건을 적용해도 200만원 정도 금융비용을 아끼는데 그치게 된다.

비슷한 입지의 아파트라면 중도금 무이자 대출이 훨씬 이익인 셈이다.

다양한 혜택에 교육 및 생활편의시설이 잘 갖춰진 대단위 미분양 아파트를 고른다면 금상첨화다.

박상언 유앤알컨설팅 대표는 “일부 분양대행사 중에는 중도금 이자후불제를 무이자대출인 것처럼 속이는 곳도 있으니 주의해야 한다”고 당부했다.

◇서울 양천구 신월동 ‘수명산SK뷰’=SK건설은 서울 양천구 신월동에서 108~175㎡형 171가구로 구성된 ‘수명산SK뷰’를 지난해 7월 분양했다.

현재 총 10% 정도의 미분양이 남았으며 중도금 60% 무이자 대출이 가능하다. 입주는 2009년 3월 예정이다.

강서교육청을 중심으로 강신ㆍ발산초교, 신월ㆍ신화ㆍ화곡중, 화곡고 등 학군 조성이 잘 돼 있다. 이마트 등 대형쇼핑시설도 단지 인근에 위치한다.

◇경기 김포시 풍무동 자이1ㆍ2차=경기 김포시 풍무동에서 GS 건설이 분양한 단지로 112~187㎡형으로 구성된 1,191가구 중 30% 정도가 미분양으로 남아있다.

계약금 5%에 중도금 50% 무이자대출이 가능하며 입주는 2010년 6월 예정이다.

단지 주변으로 기존 아파트 9,000여 가구가 밀집해 있어 각종 생활환경이 잘 꾸며져 있다. 풍무ㆍ유현초, 풍무ㆍ김포고, 김포외고 등으로 통학 가능하며 홈플러스ㆍ김포우리병원 등 편의시설이 있다.

◇경기 남양주시 진접읍 신안인스빌=신안이 경기 남양주시 진접읍에서 지난해 8월 분양한 단지로 113㎡형 단일면적 2,340가구로 구성돼 있다.

진접지구 동시분양 단지 중 최대규모로 현재 계약 가능한 물량은 30% 정도이다. 중도금 40% 무이자대출 가능하다.

진접지구 남쪽에 위치한 2블록은 별내면, 구리시와 이어진다. 단지 중앙공원이 가깝고, 서남쪽에 상업시설이 들어설 예정이다. 북쪽에 자리 잡은 13블록은 의정부시, 서울 북부와 통한다. 남쪽으로 근린공원이 조성될 계획이다.

◇경기 하남시 신장동 두산위브파크=두산중공업은 경기 하남시 신장동에서 주상복합아파트 ‘두산위브파크’를 분양 중이다.

175~195㎡형 189가구로 구성돼 있으며 현재 총 물량의 50% 정도 미분양이 남아있다. 중도금 40% 무이자대출 조건으로 입주는 2010년 7월 예정이다.

입주시기에 맞춰 단지 내에 홈플러스가 입점할 예정이다. 신장공원과 자연하천으로 조성되는 덕풍천을 조망할 수 있으며 43번 국도가 인접해 강동구 및 송파구로 접근성이 뛰어나다.

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