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전국 토지시장이 8ㆍ31 부동산종합대책의 직격탄을 맞아 완연한 땅값 하락세를 보이고 있다. 경기도 용인과 성남 등 수도권 토지시장은 이미 동면상태에 접어들었으며 강원 원주, 전북 무주, 전남 영암 등 기업도시 호재를 타고 땅값이 급등했던 지방 역시 찬바람을 맞고 있다. 특히 토지시장 활황세를 이끌었던 충청권 역시 서해안지역과 행정중심복합도시(이하 행정도시) 외곽을 중심으로 하락 조짐을 나타냈다. 전국 토지시장이 급랭 양상을 보이고 있는 것은 토지의 거래ㆍ보유ㆍ양도 등 전 단계에 걸쳐 세제가 강화된데다 전매제한과 토지매입 여건이 강화되는 등 8ㆍ31 대책이 토지시장에 직격탄으로 작용하고 있기 때문이다. ◇수도권 토지시장 매수세 실종=그동안 각종 개발호재로 땅값이 올랐던 경기도 용인ㆍ성남ㆍ광주ㆍ오산ㆍ이천 지역의 토지거래는 뚝 끊겼다. 급매물은 어렵지 않게 찾을 수 있지만 매수세는 완전히 실종된 상태다. 부동산중개업소 용인랜드의 한 관계자는 “토지 소유자들이 아직까지는 관망세를 보이고 있지만 8ㆍ31 대책의 내용에 대해 문의하는 전화가 많다”면서 “반면 매수문의는 전혀 없는 상태”라고 말했다. 광주에 소재한 부동산21 관계자는 “우량물건의 경우는 매물을 찾아볼 수 없다”며 “그러나 그렇지 못한 물건들은 매물로 나와 있지만 가격이 크게 떨어진 상태”라고 전했다. 땅주인의 사정으로 인해 나오는 일부 매물들도 매수세가 전혀 없어 소진되지 않고 있다. ◇원주ㆍ무주ㆍ영암 등 지방도 썰렁=전북 무주 토지시장은 기업도시ㆍ태권도공원 조성 등의 호재에도 불구하고 땅을 사려는 사람이 거의 없다. 이에 따라 태권도공원 조성 예정지인 설천면 일대 땅값은 계획 발표 때의 평당 20만~30만원에서 지금은 10만원에도 거래가 안되고 있다. 안성면 일대도 기업도시 후보지 얘기가 나왔을 때만 해도 평당 15만원을 호가했지만 현재는 7만~8만원 수준으로 내려앉았다. 원주 역시 기업도시 유치에도 불구하고 투자열기가 급속히 식어가고 있다. 인근 무실공인 관계자는 “9월 이후 땅을 보러 오는 사람이 자취를 감췄다”면서 “거래가 끊기자 대부분의 중개업소들도 일찌감치 문을 닫고 긴 한가위 휴가를 떠난 상태”라고 말했다. 전남 영암군의 경우 기업도시 선정은 물론 대불공단의 활성화, 인근 무안으로의 전남도청 이전 호재가 겹치면서 아직까지 개발열기가 식지 않았지만 이번 8ㆍ31 대책의 여파로 매수심리는 크게 위축됐다는 게 현지 부동산중개업소의 전언이다. ◇충청권, 하락기조 전환 뚜렷=충청권은 올 하반기 토지보상액이 풀리는 행정도시와 대전 서남부 택지개발지구 인근을 제외한 대부분 지역의 땅값이 하락세로 돌아섰다. 한때 투기성 매집현상조차 나타났던 청양ㆍ홍성ㆍ부여 등 행정도시 외곽지역은 호가가 10~20% 정도 빠졌다. 특히 청양과 홍성 등의 도로 인접지역 땅값도 8ㆍ31 대책 이전에 비해 평당 10만원 정도 하락한 급매물이 나오고 있다. 기업도시 건설 기대감으로 땅값이 꾸준히 상승했던 태안과 서산도 하락세를 보이고 있다. 기업도시 예정지 인근지역 토지는 8ㆍ31 대책 이전에 비해 10% 정도 하락한 평당 15만~20만원 수준을 보이고 있지만 거래는 없는 상태다. 태안군 W부동산 관계자는 “서해안권 일대는 서울ㆍ수도권 등의 외지인 토지 소유비율이 80% 정도로 추산된다”며 “시간이 지날수록 매물이 더욱 늘어날 것으로 예상된다”고 말했다. 행정도시 토지수용지역 및 주변지역도 거래가 없기는 마찬가지. 다만 이들 지역에서는 이주자 택지를 겨냥한 이주권(일명 딱지) 거래가 이뤄지고 있다. ◇지속적 하락 여부는 두고 봐야=8ㆍ31 대책 영향으로 토지시장이 급랭하는 양상을 보이고 있지만 개발수요와 토지보상금 등의 변수로 인해 지속적인 하락 여부는 두고 봐야 한다는 관측이 많다. 실제 수도권의 경우 판교 신도시 개발, 광역교통망 확충, 각종 택지지구 개발 등으로 인해 그 어느 지역보다 개발에 대한 기대감이 높다. 특히 수원 이의지구, 용인 흥덕지구 등 수도권 남부지역에서 조성 중인 택지지구의 보상금이 본격적으로 풀리면 재차 토시시장이 꿈틀거릴 가능성도 있다. 서남부지구를 비롯해 아산 신도시, 청수지구 등의 개발재료가 풍부한 대전과 천안 지역은 8ㆍ31 대책 이후 추가 하락세는 크지 않은 것으로 부동산업계는 보고 있다. 천안 K공인 관계자는 “최근 ‘가격 떠보기 매물’이 나오면서 호가가 하락세를 타고 있는 등 충청권 토지시장이 가격 조정기를 거치고 있다”면서 “하지만 장기적으로는 행정도시 토지보상에 따른 자금유입으로 재상승 가능성도 있다”고 말했다. <부동산부>
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