종로구 아파트값 '나홀로 선방'

서울시내 대부분의 아파트 가격이 하락세를 보이는 가운데 종로구에 위치한 아파트 가격은 강보합세를 나타내 눈길을 끌고 있다. 18일 부동산정보업체 '부동산써브'에 따르면 7월 둘째주 서울 아파트 값은 평균 0.09% 하락한 반면 종로구 아파트 값은 0.22% 상승했다. 서울 25개 구 가운데 아파트 값이 오른 성동구(0.02%)와 도봉구(0.01%) 등 3개 구 중에서도 종로구 아파트 값 상승률은 가장 돋보인다. 국민은행이 조사한 서울시내 아파트 면적당 평균 매매가격 추이를 살펴봐도 지난 2009년 4ㆍ4분기 3.3㎡당 530만원에서 올해 7월 현재 517만원으로 떨어졌지만 같은 기간 종로구 아파트 값은 변동 없이 459만원으로 동일하다. 종로구 아파트 값이 비교적 강세를 보이는 것은 다른 구에 비해 아파트 단지가 많지 않은데다 직장인 등 실수요자들이 매매가격을 떠받치고 있기 때문으로 풀이된다. 부동산정보업체 '부동산1번지' 조민이 리서치팀장은 이 같은 현상의 원인으로 "종로구 자체에 아파트 단지가 많지 않다"며 "이는 종로구가 서울시내 다른 지역처럼 부동산 경기침체라든가 금리인상의 영향을 상대적으로 덜 받는 곳이라는 뜻"이라고 설명했다. 실제로 종로구에 위치한 아파트 단지는 총 33개에 불과하다. 단지 수에서 1,200개에 달하는 서초구나 강남구 등과 크게 차이가 난다. 또 신규 아파트 공급 계획이 없어 당분간 종로구 아파트 가격 상승세가 계속될 것임을 예고했다. 종로구청의 한 관계자는 "신규 아파트 분양 관련 인가가 최근 2~3년간 난 게 없다"고 밝혔다. 투자수요보다는 직장인 등 실수요자가 많은 점도 종로구 아파트 값 상승의 이유다. 명륜2가 아남3차아파트 인근의 한 중개업소 관계자는 "단지 내에 거주하는 사람들 대부분은 서울대병원 직원"이라며 "이 동네는 실수요층이 많이 1997년 외환위기 때도 크게 가격이 떨어지지 않았다" 고 전했다. 조 팀장은 "투자자보다 실수요층이 많아 종로구에 위치한 아파트 가격은 다른 지역에 비해 큰 폭의 변동을 보이지 않는 상황"이라고 진단했다.