경매에 나온 NPL 물건의 경우 채권자를 찾아가 협상을 하는 방법이 정공법이다. 그러나 문건에 대한 철저한 분석 없이 덜커덕 높은 가격에 사들이게 되면 손해가 날 수 있다.
이에 따라 초보 단계라면 NPL중개업체나 투자자문사를 통해서 정보를 얻는 게 손쉬운 방법이다. 다만 이런 전문업체를 활용할 때도 신뢰도를 꼼꼼히 체크해야 한다. 최근 NPL 투자자가 늘면서 고수익을 미끼로 투자금을 가로 채는 사례가 종종 발생하고 있기 때문이다.
부동산 NPL 시장에 투자자가 몰리면서 갈수록 좋은 물건은 가격이 오르는 추세다. 반면 부동산 낙찰가율은 갈수록 떨어지고 있다. 그만큼 고수익을 올리기 힘들어지는 시장이 돼가고 있다.
일반적으로 경매의 위험성도 NPL 투자에 그대로 적용된다. 대부분 경매로 처분해서 배당 수익을 올리는 방식이기 때문이다. 예상치 못한 유치권 신고나 세입자 명도 문제에 대해 사전에 대비해야 한다. 낙찰가율이 채권 매입액보다 떨어지면 손해가 발생하기 때문에 직접 낙찰 받는 경우도 대비해야 한다. 직접 낙찰 받은 이후 다시 시장에 매각하더라도 시세차익을 올릴 수 있을 정도의 검증된 물건인지를 사전에 파악해야 한다.
또 채권매입시 '껍데기 채권'이 아닌지 여부도 필히 확인해야 할 대목이다. 근저당 채권이 가끔 이중양도되는 경우가 발생한다는 게 업계 관계자들의 설명이다.
이웰에셋 이영진 부사장은 "부동산 NPL투자는 채권에 대한 가치 판단과 부동산 물건에 대한 판단, 이 두 가지를 모두 확실히 해야 한다는 점에서 초보 투자자들에게는 투자 위험이 큰 편"이라고 말했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
