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국내 최대 규모(9,090가구)의 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업이 큰 고비를 넘겼다. 이 아파트의 아파트 재건축 조합과 상가 재건축 조합이 조합을 하나로 합치기로 해 재건축 사업 시행인가의 중요 걸림돌로 여겨졌던 조합 통합문제가 사실상 해결됐다. 아파트 조합은 상가 조합과의 통합조합으로의 변경, 정비계획 재수립 등을 통해 최대한 이른 시일 안에 재건축 사업 시행인가를 받을 방침인 것으로 전해졌다. 이에 따라 둔촌주공아파트 재건축사업 추진이 탄력을 받을 것으로 전망된다. 18일 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합(이하 아파트 조합)과 인근 부동산 업체에 따르면 아파트 조합은 단지 내 상가가 재건축에 참여하는 것에 대해 상가 조합원 3분의2 이상의 동의를 얻었다. 이에 따라 상가 토지면적 50% 이상도 확보한 것으로 전해졌다. 아파트 조합 관계자는 "상가 조합원들이 최근 적극적으로 참여해 단일 조합 결성을 위한 법적 요건인 조합원 3분의2 이상 찬성, 토지면적 50% 이상 확보를 달성했다"고 말했다. 아파트 조합은 재건축 단지의 구성ㆍ설계 부문에서 사업성을 높이기 위해서는 상가조합원들의 참여가 필수적이라고 판단해 조합 참여를 설득해왔다. 그러나 상가 조합은 그동안 재건축의 사업성에 대한 의문으로 재건축사업 참여 여부를 결정 짓지 못해왔다. 아파트 조합은 상가 조합과의 단일 조합 결성을 위해 조만간 조합변경 절차를 밟고 정비계획을 다시 만들어 구청에 제출할 예정인 것으로 알려졌다. 강동구청 재건축팀 관계자는 "지난 15일 둔촌주공아파트의 아파트 조합 관계자가 찾아와 상가 조합과 합쳐 재건축을 추진할 것임을 알려왔다"며 "아직 서류로 제출 받은 것은 없지만 조합을 변경하고 정비계획을 다시 짜는 과정이 필요할 것"이라고 설명했다. 하지만 둔촌주공 재건축에는 여전히 넘어야 할 산이 남아 있다. 풀기 쉽지 않은 '종 상향'이 기다리고 있기 때문이다. 아파트 조합은 현재 2종 일반주거지역(용적률 최대 250%)인 둔촌주공아파트단지를 3종 일반주거지역(용적률 최대 300%)으로 변경하는 방안을 추진 중이다. 아파트 조합에 따르면 최근 조합원을 대상으로 한 선호 평형 조사에서 설문에 참여한 조합원의 35.09%가 공급면적 141㎡(43평형)를, 21.74%가 112㎡(34평형)를, 18.32%가 125㎡(38평형)를 원하는 것으로 나타났다. 이는 용적률 260%를 적용해 2006년 정해진 정비계획에 따른 기존 공급계획과는 다소 차이가 있다. 기존 계획은 전체 분양 가구(7,673가구)의 22.23%를 공급면적 148㎡(45평형)로 짓고 44.35%는 공급면적 112㎡(34평형)로 공급하도록 돼 있다. 141㎡와 125㎡ 주택형 공급은 기존 계획에 포함되지 않았다. 아파트 조합은 "2종으로 재건축 사업을 진행할 경우 희망 평형에 입주를 못하는 가구가 많이 생겨 재건축 추진의 걸림돌로 작용할 것"이라며 "3종으로 상향돼야 재건축을 원활하게 추진할 수 있고 약 1,400가구의 임대주택을 공급할 수 있다"고 밝혔다. 이에 대해 강동구청 관계자는 "아파트 조합과 종 상향 등에 대해 협의 중이지만 아직 서울시에 공식 요청하지는 않았다"며 "상가 조합이 재건축에 참여하게 되면 정비계획이 바뀔 것이기 때문에 수정된 안을 갖고 다시 논의를 할 것"이라고 말했다.
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