저축銀, 부동산값 하락 비상

저축은행이 넘치는 자금을 담보대출에 ‘올인(All-in)’하고 있는 가운데 부동산 가격하락으로 비상이 걸렸다. 특히 수도이전 위헌판결 이후 충청권지역 담보대출이 많은 저축은행들의 위기감이 고조돼 ‘제2의 저축은행 대란’이 발생할 수도 있다는 우려가 나오고 있다. 25일 금융감독원과 관련업계에 따르면 지난 8월말 현재 저축은행의 대출금 잔액은 28조7,000억원으로 지난해말(24조9,000억원)에 비해 3조8,000억원이나 늘어났다. 특히 부동산담보대출은 지난해말 13조6,000억원에서 올 8월말 16조7,000억원으로 3조1,000억원이 증가해 대출 증가분의 대부분을 차지한 것으로 나타났다. 이 같은 담보대출 증가에도 불구하고 저축은행들은 최근에도 앞 다퉈 부동산담보대출에 총력을 기울이고 있다. 한국저축은행이 후순위 주택모기지론을 연 8~14%의 금리로 9억원까지 빌려주는 상품을 내놓는 등 대형 저축은행들은 부동산담보대출을 꾸준히 늘려가고 있다. 현대스위스저축은행의 한 관계자는 “신용대출은 자기자본비율을 맞추기 위해 사실상 중단했고 그나마 믿을 수 있는 것은 담보대출밖에 없다”며 “시중은행 예금이자율이 너무 낮아 서민자금은 꾸준히 몰려드는데 마땅한 여신처가 없는 것이 현실”이라고 말했다. 저축은행들은 담보대출과 신용대출 비중을 7대 3 수준으로 유지하고 있지만 신용대출의 경우 대부분 과거 대출됐던 자금으로 신규로 대출하는 경우는 극히 드문 실정이다. 이와 관련, 금융계에서는 주택가격이 추가 하락하면 자금회수에 어려움을 겪고 연체율도 증가하면서 가뜩이나 취약한 저축은행의 경영부실이 더욱 심화할 수 있다고 우려하고 있다. 실제로 저축은행들은 고금리의 예금과 부실대출이 겹쳐지면서 역마진 현상이 나타나기 시작한 것으로 알려졌다. 대전저축은행 관계자는 “부동산 가격 하락이 기정 사실화되면서 무리하게 대출한 일부 중소형 저축은행은 부실채권 부담이 커질 것”이라고 말했다. 또 진흥저축은행의 한 관계자는 “최근 일부 수도권 지역에서 팔리지 않은 아파트나 상가가 크게 늘어나고 있다”며 “경기침체가 오래 지속된다면 담보대출뿐 아니라 프로젝트파이낸싱(PF)의 옥석을 가리는 선별작업도 강화할 계획”이라고 밝혔다.