아파트분양가 규제쇼크 주택시장 '패닉상태'

정부와 열린우리당의 아파트 분양가 규제 쇼크로 주택시장이 패닉 상태에 빠졌다. 아파트 분양을 준비 중이던 시행ㆍ시공사들은 사업을 포기하거나 연기하고 수요자들은 집값이 떨어질 때까지 청약시기를 늦추겠다는 반응을 보이는 등 공급과 수요 양쪽의 활동이 모두 중단될 조짐을 보이고 있다. 15일 주택업계에 따르면 당정이 택지개발지구 내 아파트에 대해 평형별로 원가연동제와 분양원가 부분공개, 채권입찰제 등을 적용하기로 함에 따라 아파트 부지 마련을 준비 중이던 일부 시행사들이 택지매입계획을 잠정 중단하는 등 사업포기 및 연기 사례가 나타나기 시작했다. 또한 수요자들은 원가연동제 등이 시행될 때까지 청약을 미루는 등 청약 공백(空白) 현상마저 가시화되고 있다. ◇택지매입 및 분양작업 마비 상태=중소 시행사인 B사는 3~4개월 전부터 경기도 화성시 일대에서 아파트 분양사업을 추진 중이었다. 그러나 지난 13일 당정의 분양가 규제방침이 발표되자 해당부지 매입계약을 중단했다. 또 다른 중소 시행사인 K사도 수도권에서 이달 말께 아파트 부지매입을 위한 계약을 할 예정이었지만 정부발표 직후 계약시기를 무기한 연기하기로 했다. 이미 부지매입을 끝낸 시행사들은 분양시기를 미뤄야 할지 여부를 놓고 고민하고 있다. 중소 시행사인 M사의 경우 경기도 파주시에서 600여가구 규모의 아파트 건립부지를 매입한 지 얼마 되지 않아 이번 사태가 터져 고심에 빠졌다. 이 회사의 J사장은 “이미 부지확보를 위한 계약금까지 지불한 상황이어서 사업을 중단할 수도 없는 진퇴양난에 처했다”며 “천상 이번 분양가 규제 충격이 가라앉을 때까지 분양시기를 늦출 수밖에 없다”고 말했다. ◇대출보증 물린 시공사들도 비상=표면상 아파트사업의 단순 도급업체로 돼 있는 시공사들도 곤란한 상황에 빠진 것은 마찬가지다. 이들 시공사 중 상당수는 시행사와의 계약서상으로는 단순히 건립공사만을 맡는 것으로 돼 있지만 그 이면을 들여다보면 아파트 부지매입비용 등 자금여력이 부족한 시행사의 사업비대출을 위해 보증을 서는 경우가 대부분이기 때문이다. 이에 따라 시공사들은 이미 도급계약을 맺은 아파트 건립사업이 손실을 내지 않도록 분양계획을 다시 짜고 신규 도급수주를 되도록 자제하는 등 사업 리스크 관리에 총력을 기울이고 있다. D건설의 한 주택사업담당 임원은 “당분간 시행사들의 신규 주택사업 제안을 최대한 선별해 받을 예정”이라며 “이미 도급계약이 체결된 사업도 착공 및 분양시기를 최대한 미뤄 시장의 충격이 가실 때까지 기다릴 방침”이라고 말했다. ◇아파트 청약자들, 스탠바이(stand-by)=하반기 중 내 집 마련을 계획했던 수요자들도 아파트 청약시기를 분양가 규제 실시 이후로 늦추겠다는 반응을 보이고 있다. 원가연동제 등이 실시되면 지금보다 분양가격이 크게 떨어질 것이라는 기대감 때문이다. 수도권 북부지역에서 다음달 중 아파트 분양을 준비 중인 한 시공사의 조사에 따르면 청약자들 대부분이 분양가격이 내려갈 때까지 청약하지 않겠다는 반응을 보인 것으로 알려졌다. 이 시공사의 한 관계자는 “언론매체를 통해 전면광고를 실시하는 등 마케팅에 총력을 기울여도 수요자들의 문의전화는 하루 20여건도 안된다”며 “시장 상황은 말 그대로 최악”이라고 말했다. 백영권 대한건설협회 정책본부장은 “자전거를 탈 때 양쪽 페달 중 어느 하나만 밟고서는 갈 수 없는 것처럼 주택시장도 수요와 공급이라는 페달이 모두 돌아가야 차질이 빚어지지 않는다”며 “수요자들이 관망세로 돌아선 상태에서 당분간 공급차질은 피할 수 없을 것 같다”고 말했다.