가장 먼저 투자자 본인에 대해 알아야 한다고 전문가들은 말한다. 즉 어떤 지역에 어느 정도의 규모의 건물을 원하는지, 이에 따라 동원할 수 있는 자금 여력은 얼마나 되는지 등을 살펴보는 것이 우선이라는 설명이다. 문소임 리얼티코리아 선임연구원은 “투자 상담 사례를 보면 아무런 사전 정보 없이 가이드라인을 달라고 요구하는 경우가 많다”면서 “어떤 지역에서 어떤 건물을 통해 무엇을 실현하고자 하는지 우선 생각해두면 컨설팅 할 수 있는 범위가 넓어진다”고 말했다.
이를 위해 자신이 자주 다니던 지역을 살펴보는 것도 방법이 될 수 있다고 전문가들은 추천한다. 그 지역의 상권 분포나 유동인구 수준, 동선 등을 파악하기 쉽기 때문이다. 리모델링으로 건물의 가치를 끌어 올릴 수 있다는 점도 기억해야 한다. 건물의 현 상태만 보고 투자 결정해서는 안된다는 의미다. 김윤수 빌사남 대표는 “리모델링은 임대수익률을 끌어 올릴 수 있을 뿐 아니라 건물의 가치도 높여 추후 매각비용도 높일 수 있다”고 말했다.
빌딩 투자에 초보인 경우 눈높이를 낮추는 것도 필요하다는 조언도 나온다. 즉 본인의 자금 사정 보다 비싼 건물을 매입하고 싶은 경우가 많은데, 이럴 경우 구매를 포기하거나 다른 매입자가 먼저 나타나서 매물을 놓치는 사례들이 적지 않기 때문이다. 이에 시세를 정확히 파악한 뒤 자신의 자금 사정에 맞는 물건을 노려야 기회를 잡을 수 있다.
매수할 건물을 골랐다면 해당 건물의 임대차 계약서를 확인하는 것도 필요한 절차다. 김 대표는 “최근 건물의 수익률을 높이기 위해서 임대료 등을 부풀려 알리는 경우가 적지 않다”면서 “매입 전 임대차 계약서를 반드시 확인해야 한다”고 말했다. 잔금을 마무리 짓는 시점도 생각해 부분이다. 오는 6월 1일은 재산세 과세기준일이기 때문이다.
/이완기기자 kingear@sedaily.com
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