“다주택자들은 보유세를 건드리지 않으면 장기적으로 주택을 갖고 간다는 생각을 하고 있어요. 임대사업자 등록이나 전월세 문제도 변수가 될 수 있기는 한데 이건 대책을 지켜보자는 모습입니다.” (용산구 S공인 대표)
4일 부동산 업계에 따르면 8·2 대책 이후 서울 강남권 주택 매매시장의 관망세가 확산되는 한편 강북 지역과 수도권의 풍선효과가 나타나고 있는 가운데 정부의 추가 대책 내용에 시장의 관심이 쏠리고 있다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “이달 중 나올 부동산 추가 대책의 내용에 대해 시장의 관심이 쏠려 있다”며 “특히 청약제도 개편에 따른 분양시장 영향과 임대차제도 개선에 따른 다주택자의 부담 수준이 향후 주택시장의 큰 변수가 될 것”이라고 전망했다.
앞으로 추가될 대책의 내용과 부담 정도에 따라 다주택자들의 판단이 달라질 것이라는 얘기다. 지금까지는 일부 급매물을 빼고 거래가 많지 않은 이유 역시 다주택자들이 여전히 대책을 지켜보고 있기 때문이다. 강남구 대치동 S공인 대표는 “1억~1억5,000만원만 빠지면 사겠다는 대기 매수세는 지속하고 있다”며 “그러나 기존 보유자들이 가격을 낮춰서 팔 필요가 없다는 생각이어서 거래가 전혀 이뤄지지 않고 있다”고 말했다.
북한의 6차 핵실험 이후 불안한 정세도 주택시장에는 별다른 영향을 주지 못하고 있다. 과거 학습 효과 때문이다. 과거 연평해전이나 핵실험, 천안함 사건 때도 수도권 집값은 큰 변동이 없었다. 오히려 2006년 10월 북한이 1차 핵실험을 강행한 후 한 달간 서울과 수도권 주택 매매가 변동률은 7%가량 상승하기도 했다. 결국 집주인들이 북핵과 외부 변수에도 동요하지 않고 있는 것이다.
이날 추미애 더불어민주당 대표가 또 보유세 도입 검토 발언을 한 배경에도 다주택자들이 다른 카드로 꿈쩍하지 않을 것이라는 인식이 깔려 있기 때문으로 해석된다. 시장 관계자들이 감지하는 움직임도 크게 다르지 않다. 서초동의 한 중개업소 관계자는 “정권은 5년마다 바뀌고 주택경기는 변동하기 때문에 내년 양도세 강화에도 불구하고 계속 주택을 보유하겠다는 게 다주택자들의 생각”이라고 전했다.
분양시장의 열기가 여전히 뜨거운 것 역시 같은 이유다. 8·2대책 이후 첫 분양인 서초구 신반포센트럴자이 경우 1~4일 모델하우스에 3만여명에 가까운 방문객이 몰렸다. 3.3㎡당 4,250만원에 분양하는 이 단지는 ‘로또 아파트’로 인식돼 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다. 분양만 받으면 3.3㎡당 4,500만~4,600만원선인 인근 단지 시세를 바로 따라잡을 수 있다는 기대감에서다. 입주시기인 3년 후에도 집값이 최소한 그대로 유지될 것이라고 보는 사람이 그만큼 많다는 의미다.
다주택자들이 신경 쓰는 다른 대책은 이달 말 나올 주거복지로드맵이다. 로드맵에는 문재인 정부의 주거복지 정책이 총망라될 예정인데 이 대책으로 임대사업자 등록 후 인센티브 혹은 기피할 경우 과세 부담 정도가 확인된 후 다주택자들의 움직임이 나타날 공산이 크다. /이혜진·한동훈기자 hasim@sedaily.com
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