소형아파트 인기가 지속되면서 소형아파트 대체 상품인 주거용 오피스텔이 인기다. 실내구조가 소형아파트와 흡사한데다 가격 경쟁력도 갖추고 있어 분양권엔 웃돈이 형성돼 있고, 청약시장에서도 높은 경쟁률을 보이며 마감되는 사례가 잇따르고 있다.
부동산 업계에 따르면 소형아파트 대체 상품인 주거용 오피스텔에 웃돈이 붙어 거래가 이뤄지고 있다. 경기도 하남시 미사강변도시의 ‘힐스테이트 미사역’ 전용 84㎡ 분양권은 이달 들어 5억 1500만원에 거래됐다. 이 타입의 분양가가 4억 7350만원인 점을 감안하면 4200만원 가량의 프리미엄이 붙어 있는 것이다. 실내구조도 거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개, 팬트리, 드레스룸 등 전용 59㎡ 소형아파트와 비슷하다.
미사강변도시에 전용 59㎡ 소형아파트의 세대수가 많지 않다 보니 가격 상승률도 두드러지고, 평면도 아파트와 비슷한 구조에 입지여건까지 우수하다 보니 주거용 오피스텔로 실수요자들의 관심이 여전하다는 게 인근 중개업자들의 설명이다.
이렇다 보니 최근 분양시장에서도 주거용 오피스텔에 대한 인기가 높다. 실제로 지난해 12월, 금성백조건설이 경기 김포한강신도시에서 공급한 ‘한강신도시 구래역 예미지’(전용 84㎡)는 총 78실 모집에 6997건이 접수되면서 평균 경쟁률 89.7대 1로 계약 이틀 만에 모두 주인을 찾았다.
또 지난해 11월, 동양건설산업이 경기 동탄2신도시에서 선보인 ‘동탄역 파라곤’ 오피스텔 역시 전용 82~84㎡로 이뤄진 주거용으로, 총 110실 분양에 4681명이 청약접수하며 평균 42.5대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
상황이 이렇자 송학건설이 5월 경기도 의정부시 민락2지구 자족7-2블록에서 선보이는 ‘글래드스톤’에 수요자들의 관심이 높다. 이 단지는 지하 2층~지상 10층 전용 84㎡ 단일면적으로 이뤄져 있으며 총 256실 규모이다. 지하 1~2층은 주차장이, 지상 1~2층은 1만 8000여㎡ 규모의 대형 상업시설 ‘그레이스 모나코’가, 지상 3~10층에는 오피스텔이 들어선다.
타입별로 살펴보면 전용면적 △84㎡A 96실 △84㎡A-1 32실 △84㎡A-2 32실 △84㎡B 64실 △84㎡B-1 32실 등 소형아파트 대체 상품인 주거용 오피스텔로 조성된다.
특히 지상 1~2층 규모로 조성되는 1만 8000여㎡ 규모의 단지내 상업시설 ‘그레이스 모나코’가 테마형 스트리트형 상가로 조성되고, 단지 바로 옆 단지내 상업시설 ‘에비뉴 모나코’(1만 7000여㎡ 규모)와 연계 개발될 예정에 있어 다양한 편의시설을 더욱 쉽게 이용할 수 있다.
또 글래드스톤은 거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개 등을 갖춘 소형아파트 평면으로 설계된다. 특히 최근 아파트 분양시장에서 인기가 높은 맞통풍이 가능한 4-Bay 설계(일부타입)가 적용되고, 남향 중심의 배치로 채광 및 환기가 우수하다. 여기에 3~5층 저층부는 층고를 2.7m로 높게 설계해 개방감을 높였다.
입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지 내에 피트니스센터를 비롯해 열람실, 작은도서관, 맘스라운지 등이 들어서고, 상가층 옥상에는 조경시설 및 휴게공간이 조성돼 입주민의 편의성을 확보했다. 여기에 오피스텔에서는 보기 드물게 건축물과 주변 환경의 설계 및 디자인을 통해 범죄 가능성을 사전에 예방할 수 있는 ‘셉테드(CPTED)’도 적용할 계획이다.
뿐만 아니다. ‘글래드스톤’은 민락2지구내에서도 입지여건이 우수하다는 평을 받고 있는 자족용지에 조성돼 다양한 생활 인프라를 원스톱으로 누릴 수 있다. 우선 지난해 6월 개통한 구리~포천간 고속도로 민락IC가 2㎞ 이내에 위치해 있어 이를 통해 잠실까지 30분대 이동이 가능하며, 지난해 11월 개통한 민락2지구~도봉산역(9.2㎞)을 잇는 BRT 노선을 통해 도봉산역까지 10분대면 닿을 수 있다. 이와함께 GTX C노선(의정부~금정 47.9㎞)도 현재 예비타당성 조사가 진행 중에 있어 통과시 강남권으로 20분대 이동이 가능해질 전망이다.
또한 이마트가 도보권에 있는 것을 비롯해 중심상업지역내에 있는 롯데아울렛, 롯데시네마, 메가박스, NC 백화점(2019년 완공 예정) 등의 다양한 편의시설도 걸어서 이용할 수 있고, 민락2지구내 위치한 코스트코도 쉽게 이용이 가능하다.
현재 경기도 의정부시 천보로 56(해동2타워 103호)에 홍보관을 운영중이며, 모델하우스는 경기도의정부시 민락동 883번지에 5월중 개관할 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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