한파에 연말 비수기까지 겹치면서 주택 매수세가 더욱 움츠러들었다. 관망세가 길어지면서 아파트값이 하락세로 돌아선 지역이 확대되고 있다.
부동산114에 따르면 12월 둘째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.02%로 5주째 하락했다. 다만 하락 폭은 전주보다 0.01%포인트 줄었다. 재건축 시장은 -0.06%로 7주 연속 내림세를 이어갔다. 현재 강남 4구의 재건축 아파트 시가총액은 150조7,298억 원으로 10월 말 151조8,001억 원에서 한달 반 사이 1조703억 원 가량 감소했다. 신도시와 경기·인천 매매가격도 각각 0.02%, 0.01% 떨어져 지난 2014년 5월 말 이후 처음으로 서울과 수도권 전역이 일제히 마이너스 변동률을 기록했다.
지역별로는 △영등포(-0.08%) △송파(-0.06%) △강동(-0.05%) △강남(-0.04%) △서초(-0.04%) 순으로 하락했다. 영등포는 매수문의가 끊기면서 여의도동 은하 아파트가 2,500만 원 떨어졌다. 송파와 강동은 금주 낙폭이 다소 줄었다. 이에 비해 △성북(0.04%) △중랑(0.02%) △마포(0.02%) 등은 소폭 오름세를 이어갔다.
신도시는 △위례(-0.24%) △분당(-0.03%)이 하락했다. 특히, 위례는 인근 송파구 가락동 헬리오시티 입주 여파가 미치면서 하락 폭이 커졌다. 경기·인천은 △과천(-0.14%) △광명(-0.13%) △파주(-0.07%) 등이 하락했다. 과천은 원문동과 별양동 일대 래미안슈르가 면적별로 500만~1,000만원씩 빠졌다.
전세시장은 서울이 -0.02%로 2주 연속 하락했고 신도시(-0.07%)와 경기·인천(-0.04%)은 낙폭이 더 확대됐다. 흑석뉴타운 입주가 몰린 서울 동작구를 비롯해 경기도에서는 위례신도시나 과천, 광명 등 강남권 인접 지역 전세금이 큰 폭으로 떨어졌다. 서울은 △동작(-0.27%) △용산(-0.15%) △중구(-0.07%) △서초(-0.05%) 등이 하락했다. 신도시는 △위례(-0.39%) △동탄(-0.28%) △산본(-0.09%) 등이, 경기·인천은 △과천(-0.34%) △광명(-0.34%) △고양(-0.11%) 등이 내림세를 보였다.
김은진 부동산114 팀장은 “9·13 대책 3개월이 지난 현재 수도권 아파트 시장은 관망세를 이어가고 있다”며 “단기 급락 가능성보다는 당분간 현재와 같은 약보합 흐름이 이어질 것”이라고 말했다.
/이재명기자 nowlight@sedaily.com
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