지난 2월 서울시가 발표한 ‘제2차 서울시 도시철도망 구축 계획’에 따라 하남이 최대 수혜처로 떠오르고 있다.
서울시에 따르면 지하철 5호선 둔촌동~굽은다리역이 직선으로 연결 예정인 가운데, 5호선 노선상에 자리잡은 하남의 교통 여건이 크게 개선될 것으로 보인다.
업계 전문가들 역시 “경제성도 1.0 이상으로 높아 다른 계획 노선보다 빨리 건설될 가능성이 있다”고 입을 모으고 있는 만큼 하남으로 발 빠르게 투자자들이 몰리고 있다. 일각에서는 수도권 유망 인기 지역인 판교와 광교의 뒤를 이을 것으로 내다보고 있다.
이러한 가운데 최근에는 주택 대출 규제가 깐깐해지면서 소형 오피스 투자가 인기를 끌고 있다. 적은 금액으로 투자가 가능한데다 벤처기업, 1인기업 등 소규모 기업들이 늘면서 투자 효자 상품으로 떠오르고 있는 것.
소형 오피스, 즉 섹션오피스는 규모가 큰 업무용 빌딩과 달리 전용면적 40㎡이하로 사용자가 원하는 크기로 분양 받을 수 있는 상품을 말한다. 회의실, 라운지 등의 부대시설을 공유해 비용 절감이 가능하고 건물 안에 업무와 상업시설 등이 결합돼 편리한 근무여건을 갖춘 것이 특징이다.
신우산업개발이 하남 미사강변도시에 분양 중인 지식산업센터 ‘희가로 프리미어’도 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 이 단지는 지하 4층~지상 10층 규모로 지어지며 업무시설(지식산업센터) 및 근린생활시설, 기숙사 등이 함께 갖춰진다.
미사강변도시에서도 노른자 위에 위치한 우수한 입지인데다 1억원대 소액 투자상품으로 DTI, LTV 등 부동산 규제에서 자유로운 점 등이 매력적이다. 또, 취득세와 재산세 일부가 감면되며 부가세도 환급 받을 수 있어 비용절감효과도 기대된다.
지식산업센터는 층고가 5.3m에 달해 대규모 장비를 실내에 보관하기도 수월하다. 또, 각 실 별로 발코니 서비스면적을 제공할 계획이다. 기숙사의 층고도 5.3m 복층형으로 설계해 개방감을 확보하고 공간활용을 극대화했다.
특히, 기숙사와 지식산업센터를 별동으로 설계해 입주기업은 물론 입주민들의 프라이버시 보호에 힘썼다. 이 외에도 넓은 휴게공간과 옥상정원 등을 갖춰 근로자들의 휴식 및 여가공간으로 활용할 수 있도록 했다.
또한 지하철 5호선 미사역(2019년 개통 예정)이 개통 예정으로 향후 서울 거주자들의 하남미사강변도시 출퇴근이 더욱 수월해질 전망이다. 지하철 9호선 연장사업도 추진 중에 있다. 또, BRT환승센터가 들어서는 황산사거리도 가까워 대중교통을 통해 수도권 주요도시로 빠르게 이동할 수 있게 된다.
단지는 미사강변도시 내에서도 서울로 진입하는 초입에 있어 서울 접근성이 뛰어나다. 올림픽대로와 외곽순환도로 등 광역도로망도 쉽게 이용할 수 있다. 코스트코(2019년 3월 예정)가 개점을 앞두고 있어 향후 직접적 수혜도 예상된다. 이 외에도 하남의 대표적인 쇼핑?문화?여가복합단지인 스타필드하남도 가깝다.
‘희가로 프리미어’의 분양홍보관은 경기도 하남시 조정대로 45 미사센텀비즈 2층 R215호에 위치해 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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