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증권재테크
[은퇴와 투자]집값 올랐는데 주택연금 더 받을 수 있을까

김동엽 미래에셋투자와연금센터 상무

김동엽 미래에셋투자와연금센터 상무




“집값이 올랐으니 연금도 더 받을 수 있을까요?” 최근 주택가격이 상승하자 주택연금을 중도해지하고 다시 가입하면 연금을 더 많이 받을 수 있는지 궁금해 하는 가입자들이 있다.

주택연금이란 고령자가 살고 있는 집을 담보로 맡기고 연금을 받는 제도이다. 부부 중 연장자가 만 55세 이상이고, 보유한 주택의 가격이 시가 9억원이 이하이면 가입신청을 할 수 있다. 그리고 연금수령방법을 ‘종신지급방식’으로 정하면 주택소유자와 배우자가 모두 사망할 때까지 연금을 수령할 수 있다.

이처럼 자기 집에 살면서 안정적으로 노후소득을 확보할 수 있다는 것이 알려지자 가입자가 꾸준히 늘면서 2015년 이후에는 매년 가입자가 1만명이 넘게 늘고 있다. 2020년 6월말 기준으로 주택연금 가입자는 76,158명이다. 이들의 평균 연령은 72세이고, 담보로 맡긴 주택의 평균 가격은 3억원이며, 평균 102만원의 연금을 매달 받고 있다.

주택연금 가입자가 받는 연금액은 가입자 나이와 주택 가격에 따라 결정된다. 가입자(부부 중 연소자)의 나이가 많을수록, 가입 당시 담보주택 가격이 비쌀수록 연금을 더 많이 받는다. 일단 가입 당시 연금액이 결정되면, 나중에 집값이 오르든 떨어지든 상관없이 동일한 연금을 수령하게 된다. 그래서 가입하고 집값이 크게 상승하면 가입자 입장에서는 불만이 생길 수 밖에 없다. 지금 가입하면 연금을 더 받을 수 있을 텐데, 일찍 가입해서 연금을 덜 받고 있다는 생각이 들어서다.

올 들어 주택연금 가입자 중에 중도해지자가 크게 늘었다. 9월말까지 중도해지자는 1,975명으로 지난해 1,527명보다 29.3%나 증가했다. 개인 사정으로 해지하는 사람도 있지만, 집값이 크게 오르자 중도해지하고 다시 가입해 연금을 더 받으려는 사람도 있다.



그렇다면 주택연금을 중도해지 하고 재가입하면 연금을 더 받을 수 있을까? 가능하다. 하지만 몇 가지 고려해야 할 것이 있다. 첫째, 재가입 시점을 살펴야 한다. 주택연금을 이용하다가 중도에 해지하는 경우에는 해지일로부터 3년 동안 동일 주택을 담보로 다시 가입할 수 없다. 다만 재가입시점의 주택가격이 직전 가입시점의 주택가격보다 낮거나 같은 경우에는 가입할 수 있다.

따라서 연금을 더 받으려는 목적으로 주택연금을 해지하고 다시 가입하려고 할 때는 최소 3년간 생활비를 댈만한 소득원이 있는지 살펴야 한다. 그리고 재가입 시점 주택가격이 9억원을 넘어가면 아예 주택연금에 가입할 수 없다는 점도 유의해야 한다.

둘째, 초기보증수수료도 살펴야 한다. 주택연금 가입자가 장수하거나 담보주택 가격이 크게 하락하면 집값보다 주택연금부채가 더 클 수도 있다. 이렇게 되면 가입자가 사망한 다음 상속인이 주택을 처분하더라도 부채를 전부 갚지 못할 수도 있다. 초기보증료는 이때 발생하는 손실에 대비하기 위한 보험료라고 생각하면 된다.

주택연금 가입자는 가입 당시 주택가격의 1.5%를 초기보증료로 부담해야 한다. 만약 담보주택 가격이 3억원이면 초기보증료가 450만원이다. 주택연금을 이용하다가 중도해지하는 경우에는 별도의 중도상환수수료는 내지 않아도 되지만 초기보증료는 돌려받을 수 없다. 그리고 재가입할 때 다시 초기보증료를 납부해야 하므로 부담이 클 수 밖에 없다.

셋째, 주택연금의 본질이 대출이라는 점도 잊지 말아야 한다. 주택연금 가입자가 사망하면, 상속인은 담보주택을 처분해 그동안 가입자가 받았던 연금과 수수료, 여기서 발생한 이자를 갚아야 한다. 그리고 부채를 상환하고 남은 돈은 상속인 몫으로 돌아간다. 주택연금을 재가입해서 연금을 더 받으면, 자녀에게 돌아갈 몫은 그만큼 줄어들 수 밖에 없다.
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