‘공시가격 현실화 조치’를 하면 집값이 앞으로 더 오르지 않더라도 오는 2026년 마포·성동·광진·양천구의 국민주택규모(85㎡·25.7평) 아파트가 추가로 종합부동산세를 납부할 것이란 전망이 29일 나왔다.
국민의힘 부동산공시가격검증센터장인 유경준 의원은 평균 실거래가(KB부동산 리브온)에 공시가격 현실화 로드맵을 적용한 결과 이같이 분석됐다고 밝혔다.
이번 분석에는 집값이 앞으로 더 오르지 않는다는 보수적인 기준을 적용했다. 또 1주택자의 고령 장기보유 공제 등 감면 요소도 반영했다.
85㎡ 아파트의 평균 공시가격이 종부세 기준(9억원)을 웃도는 자치구는 지난해 강남(11억7,000만원)·서초(10억2,000만원) 2곳에서 올해 송파(9억7,000만원)·용산(9억1,000만원)까지 4곳으로 늘었다.
앞으로 주택가격이 더 오르지 않는다는 전제에서 오는 2026년엔 마포, 성동, 광진, 양천까지 모두 8개구의 85㎡ 아파트들이 종부세 대상이 될 것으로 유 의원은 전망했다.
공시가격 현실화 조치만으로 강남 3구뿐만 아니라 ‘마용성’(마포·용산·성동)과 광진·양천의 20평대로 종부세 부담이 번진다는 것이다.
주택 가격이 최근 3년간의 상승세를 이어간다고 가정하면, 20평대 아파트의 종부세 부담은 서울시 자치구 대부분으로 번지는 것으로 나타났다.
2025~2026년 서울 25개구 가운데 강북·도봉·은평·종로·중랑·금천구를 제외한 19개구에서 85㎡ 아파트의 공시가격이 9억원을 넘게 된다.
/조권형 기자 buzz@sedaily.com
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