재건축을 위해 건물을 철거하던 중 20년 넘게 방치됐던 서울 구로구 가리봉시장 내 부지가 청년주택과 주차장이 들어서는 복합단지로 개발된다.
1일 서울시에 따르면 3,708㎡ 규모의 가리봉시장 부지에 오는 2023년까지 지히 3층~지상 12층 높이의 복합건물이 들어선다. 해당 부지는 지난 1997년 시장 재건축을 위한 건물 철거 중 국제통화기금(IMF) 위기와 시공업체 부도 등의 여파로 사업이 좌초된 후 오랫동안 사설 주차장과 고물상 등으로 사용됐다.
그러던 중 지난 2019년 5월 중소벤처기업부가 주관하는 ‘전통시장 주차환경개선사업’에 선정되면서 사업이 급물살을 탔다. 당초엔 시장 방문객을 위한 주차장 조성을 목표로 추진되다 시와 구로구의 협력으로 주차장 상부에 청년주택과 생활 사회간접자본(SOC)을 복합화해 주민편의시설과 주차장을 동시에 공급하는 내용으로 사업계획을 수립했다.
지상 3층~12층에는 청년들을 위한 ‘행복주택’이 총 246호 규모로 조성된다. 지하 1층~지하 3층에는 가리봉시장 상인과 주민들이 오랫동안 필요로 했던 공영주차장 186면이 들어선다. 지상 저층부에는 시장 고객지원센터, 육아종합지원센터 같은 생활편의시설이 생겨 입주민은 물론 시장상인과 주민들이 함께 이용할 수 있다. 구로구가 구유지인 해당 부지의 무상허용을 허가하고 서울시와 SH공사가 사업비를 투입해 복합건물을 신축한다. 설계·시공은 민간 전문업체가 맡는 ‘민간 참여 공공주택사업’으로 추진된다.
시는 대상지가 영업 중인 시장 내부에 위치해 있고 도로가 협소한 여건 등을 고려해 모듈러 공법을 도입하기로 했다. 건물 주요구조부를 공장에서 미리 제작한 뒤 현장에서 설치·조립하는 방식이다. 기존 방식에 비해 공사기간이 6개월 정도 단축되고, 공사과정에서 소음이나 분진이 덜 발생하는 친환경 건설기술이다. 시는 이번 복합건물 건립으로 청년층의 주거수요를 흡수하는 동시에 가리봉시장 고객과 상인들의 이용편의를 높여 침체됐던 지역 활성화에 속도를 낸다는 목표다.
시는 중고층 모듈러 건축이 드물게 시도되는 방식인 만큼 전문적인 제작·시공 기술력을 갖춘 민간사업자를 선정하기 위한 공모를 지난 4월부터 실시했다. 관련 전문가로 구성된 평가위원회 심사를 거쳐 현대엔지니어링컨소시엄을 우선협상대상자로 최종 선정했다. 현대엔지니어링컨소시엄은 ‘지역과 상생, 청년주거 안정, 안전한 모듈러 주거, 청년 주거단지의 패러다임을 바꾸다’라는 주제로 생활에 편리함을 더한 똑똑하고 안전한 주거단지를 제안했다.
특히 이번 사업의 중요한 기술제안 사항인 모듈러 주택과 관련해 2개의 전용 제작공장 인프라를 활용하고, 현대엔지니어링컨소시엄이 보유한 관련 신기술·공법 22건을 적용하기로 한 계획이 긍정적인 평가를 받았다. 서울주택도시공사는 우선협상대상자로 선정된 현대엔지니어링컨소시엄과 사업 내용에 대한 구체적인 협상을 진행해 6월 중 사업시행 협약을 체결하고 9월까지 기본설계를 마무리할 계획이다. 올 하반기 착공에 돌입해 2023년 8월 조성을 완료한다는 목표다.
김성보 서울시 주택건축본부장은 “이번 사업은 친환경 모듈러 기술을 활용하고 민간 건설사의 우수한 기술력을 자유롭게 활용할 수 있는 민간 사업자 방식을 적용했다”며 “앞으로도 4차 산업혁명을 선도하는 스마트 건설기술을 활용한 우수한 품질의 공공주택이 공급되도록 최선을 다하겠다”고 말했다.
/양지윤 기자 yang@sedaily.com
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