정부가 부동산 규제를 강화하는 가운데 상대적으로 규제가 덜한 비규제지역이 풍선효과를 누리고 있다.
비규제 지역은 청약통장 가입 후 6개월이 지나면 세대주와 세대원 모두 청약이 가능하다. 재당첨 제한이 없고 분양권 전매제한 기간이 최대 6개월에 불과하다. 집값의 최고 70%(주택담보대출비율?LTV 70%)까지 대출을 받을 수 있어 규제지역에 비해 자금 마련이 쉽다. 취득세나 양도소득세 같은 세금 부담도 적은 편이다.
비규제지역에 대한 관심이 높아지면서 청약경쟁도 치열해지고 있다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올 1분기 비규제지역에서 청약을 받은 153개 주택형 가운데 110개 주택형이 1순위에서 마감돼 청약 마감률이 71.9%에 달한다. 이는 지난해 4분기(60.4%)보다 11.5%포인트나 오른 수치다.
■ 비규제지역 중 진주시 부동산 시장 강세 두드러져
비규제지역 중에서도 단연 진주시의 약진이 눈에 띈다. 진주시는 대규모 산업단지를 비롯해 혁신도시 내 위치한 다수의 관공서 등 풍부한 일자리를 갖춘데다 각종 편리한 생활인프라를 갖춘 강소도시다. 그러나 정부의 부동산 규제를 피하며, 분양시장과 매매시장에서 강세를 이어가고 있다.
실제로 KB부동산 리브온 시계열 자료에 따르면 진주시는 올해 들어 아파트 값이 4.81% 오르며 경남 평균 상승률(4.33%)을 웃돌고 있는 것으로 나타났다.
■ 진주와 인접한 비규제지역 사천시 신규 분양 단지 눈길…풍선효과 기대
이러한 상황속에 진주시와 생활권을 공유하는 인접도시인 사천시에 대우조선해양건설이 오는 11월 새 아파트를 분양할 예정으로 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
그 주인공은 바로 ‘사천 엘크루 센텀포레’다. 사천 엘크루 센텀포레는 사천시의 대규모 주거타운인경남 사천시 정동면 예수리 일원에 지하 2층~지상 16층, 전용59~103㎡, 8개 동, 총 511세대 규모로 조성된다.
단지가 조성되는 사천시 또한 비규제지역으로 생활권을 공유하는 진주시의 집값 상승에 따른 풍선효과를 톡톡히 누릴 것으로 기대된다. 사천 엘크루 센텀포레는 전매제한, 재당첨제한이 없으며, 만 19세 이상, 1순위 청약요건에 해당된다면 주택 소유와 상관없이 누구나 청약이 가능하다.
분양관계자는 “정부의 주택시장 규제가 강화됨에 따라, 상대적으로 규제가 덜한 비규제지역들이 특수효과를 누리고 있다. 특히 진주시 내 부동산 시장의 강세가 눈에 띈다”며 “진주시의 집값 상승에 따라 바로 인접한 사천시에 풍선효과가 이어질 가능성이 크다며, 오픈 전임에도 불구하고 실수요자와 투자자분들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.
■ 사천 엘크루 센텀포레, 사천시 내 최고의 입지에 조성돼
사천 엘크루 센텀포레는 이러한 비규제지역의 메리트를 제외하고도 뛰어난 정주여건과 우수한 직주근접성을 갖춘 사천시 내 최고의 입지에 들어서 주목된다
우선 단지는 KCC스위첸, LIG리가, 사천푸르지오, 한화꿈에그린 등 5000여 세대가 밀집한 사천의 신주거타운 속 중심입지에 들어서 안전하고 밝은 생활이 보장된다. 단지는 특히 사천 바다의 조망이 가능한 오션뷰를 갖춘데다 측면으로는 사천강이, 뒷편으로는 성황당산, 이구산 등 지리산 줄기를 품은 숲세권 입지로 쾌적한 자연환경을 자랑한다.
게다가 여기에 사천 엘크루 센텀포레가 들어서는 사천시는 경남 서부권의 최고의 산업단지를 품은 곳으로 뛰어난 직주근접성도 갖췄다. 단지에서 사천제1일반산업단지, 사천제2일반산업단지, 사남농공단지, 사주공단 등 주요 산업단지까지 전부 차량 10분 내로 출퇴근이 가능하다.
이에 더해 사천 엘크루 센텀포레는 우수한 교통환경도 갖췄다. 각종 생활 인프라가 밀집한 사천 시내로의 이동이 편리하다. 사천 시내에는 사천시외버스터미널, 영화관, 사천중앙병원, 우체국 등을 비롯한 각종 편의시설이 위치한다. 현재 단지에서 사천 시내까지는 차량 약 10분거리로 향후 도시계획도로(신설예정)가 완공되면 더욱 쉽고 빠르게 이동할 수 있을 전망이다.
또한 단지 주변으로 3번 국도와 남해고속도로, 대전~통영간 고속도로가 인접해 진주 및 삼천포 지역까지 차량 15분 이내에 진입이 가능해 교통연계성이 좋으며, 타 도시와의 접근성이 뛰어나다. 사천공항과 관공서까지도 10분이면 진입 가능하다. 단지 바로 앞에는 월성~대곡 간 국도 대체우회도로의 신설확정으로 사천, 진주간의 교통 정체가 상당부분 해소될 것으로 보이며, 사천-진주간 생활권은 더욱 가까워질 것으로 전망된다.
■ 부모와 자녀의 편의를 최우선으로 고려한 특화설계에 우수한 커뮤니티도 조성
사천 엘크루 센텀포레에는 어린자녀를 둔 맞벌이 신혼부부, 3040부부들에게 양육부담을 줄여주는 최적의 특화설계도 적용된다. 단지 내에 국공립어린이집이 조성될 뿐만 아니라 입주민의 초등학생 자녀를 대상으로 안심통학 스쿨버스도 운영해 자녀의 안전한 통학을 지원한다. 여기에 맘카페, 맘스스테이션, 작은도서관과 미세먼지와 같은 기후변화에도 안전한 실내놀이터 등 자녀와 부모의 편의를 함께 고려한 커뮤니티도 마련된다. 단지 인근에는 시립도서관도 신설될 예정이다.
또한 사천 엘크루 센텀포레에는 실내골프연습장, 피트니스, GX룸 등 실내운동특화시설과, 주민회의실 등 각종 특화 커뮤니티도 도입될 예정으로 입주민들의 수준 높은 주거생활을 지원한다.
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