인천 남동구 ‘만수주공아파트’ 6개 단지가 통합 재건축 사업의 첫발을 뗀다. 지난 1986~1987년 준공돼 재건축 연한인 30년을 훌쩍 넘긴 만수주공아파트 1·2·3·4·5·6단지는 그 규모만 총 7,000가구에 육박한다. 이들 단지가 통합 재건축 사업에 돌입하면서 이 일대 매머드급 단지가 탄생할 수 있다는 기대감이 나온다.
15일 정비 업계와 남동구청 등에 따르면 만수주공 1~6단지가 통합 재건축을 위한 통합안전진단을 준비 중이다. 현재 통합안전진단에 대한 주민들의 의사를 확인하기 위한 동의서를 징구하고 있으며 이르면 이달 중 남동구청에 통합안전진단 동의서를 제출할 방침이다. 동의서를 제출하면 예비안전진단(현지 조사)을 거쳐 정밀안전진단을 받는 등 재건축 사업 절차를 추진할 수 있다.
만수주공 1~6단지가 통합 재건축을 추진하는 것은 ‘대지권’ 때문이다. 6개 단지가 하나의 대지권으로 묶여 있어 개별 재건축이 현실적으로 쉽지 않다. 만수주공재건축추진준비위원회 관계자는 “개별 재건축을 하려면 등기 정리를 해야 하는데 이를 위해서는 다른 단지 모든 소유주의 동의를 받아야 한다”면서 “막대한 비용과 시간이 소요되기 때문에 현실적으로 통합 재건축을 할 수밖에 없다”고 설명했다.
재건축 사업의 첫 관문인 안전진단도 통합해 추진한다. 당초 남동구청은 도시 및 주거환경정비법(도정법)에 따라 6개 단지가 개별적으로 안전진단을 해야 한다는 입장이었으나 만수주공재건축추진위 측에서 통합안전진단을 요구하자 두 차례에 걸쳐 진행하는 것으로 절충했다. 사업계획 승인 날짜를 기준으로 1985년 5월 사업계획 승인을 받은 1·2·3·4·6단지와 같은 해 8월 사업계획 승인을 받은 5단지로 나눠 실시하기로 했다.
통합안전진단이 가능해지면서 6,860가구에 달하는 만수주공 6개 단지 통합 재건축 사업의 물꼬가 트일 것으로 전망된다. 이미 예비안전진단에 필요한 주민 동의율 10%를 확보했고 통합안전진단에 대한 주민 의사를 확인하기 위해 지방자치단체에서 요구한 동의율(34%)도 최근 달성했다. 이에 따라 조만간 통합안전진단 동의서를 구청에 제출할 계획이다. 구청 관계자는 “동의서가 제출되면 예비안전진단을 수행할 수 있고 이후 정밀안전진단, 정비계획 수립 등 단계를 진행하게 된다”면서도 “다만 정비계획 수립을 할 때 통합 재건축 가능 여부를 검토하고 이를 통과해야만 통합 재건축으로 진행될 수 있다”고 설명했다.
수도권 다른 곳에서도 원활한 사업 추진을 위해 여러 단지들이 통합 재건축을 추진하는 사례가 잇따르고 있다. 1기 신도시인 경기도 성남시 분당구 서현동 시범 4개 단지가 대표적이다. 올해 재건축 연한을 넘긴 삼성·한신, 우성 한양, 현대 등 4개 단지는 최근 분당시범단지재건축추진준비위원회를 발족하고 통합 재건축을 추진한다. 서울 서초구 잠원동의 신반포25차와 신반포19차도 이달 초 통합 재건축 합의서를 작성하며 통합 재건축을 공식화했다.
/양지윤 기자 yang@sedaily.com
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