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대출규제·종부세 여파...서울 아파트 2주째 '팔자'

한국부동산원 매매수급지수 98.6

지난주 이어 기준선 100 밑돌아

은평·서대문·마포 매수심리 최저

용산·종로 등 제외 강남4구도 하락

서울시내 아파트 단지 전경./연합뉴스






서울에서 아파트를 팔겠다는 사람이 사려는 사람보다 많은 상황이 2주째 지속됐다. 상승 피로감에 정부의 대출 규제와 종합부동산세 폭탄 영향까지 더해지며 매수 심리가 갈수록 위축되는 모습이다.

26일 한국부동산원은 이번 주 서울 아파트 매매수급지수가 98.6을 기록했다고 발표했다. 수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치다. 기준선인 100을 기준으로 0에 가까울수록 매도세가, 200에 가까울수록 매수세가 강함을 의미한다. 매매수급지수가 100 미만이라는 것은 ‘살 사람’보다 ‘팔 사람’이 많은 상황인 셈이다. 최근 금융 당국의 강력한 대출 규제와 금리 인상 속에 이번주 역대급 종부세까지 부과되면서 매수 심리가 얼어붙은 것으로 풀이된다.



서울 아파트 매매수급지수는 지난주(99.6) 7개월 만에 처음으로 100 이하로 내려간 후 이번 주 지수가 더 낮아졌다. 서울에서 가장 낮은 수급지수를 기록한 지역은 은평·서대문·마포구가 속한 서북권(97.4)으로 4주 연속 기준선을 밑돌았다. 강남4구가 위치한 동남권(강남·서초·송파·강동구)은 지난주 99.5에서 이번 주 98.2로 내려왔다. 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)은 99.7에서 98.2로, 동북권(성동·광진·노원구)은 99.4에서 99.3로 소폭 하락했다. 도심권(용산·종로·중구)만 100.7로 유일하게 아직 기준선 위를 고수했다.

경기도 아파트 매매수급지수도 100.1을 기록해 기준선에 가까워졌다. 수도권 전체 아파트 수급지수는 지난주(100.6)보다 0.6포인트 떨어지며 기준선(100.0)까지 내려왔다. 매수세와 매도세가 팽팽하게 맞선 상황이다. 뜨거웠던 지방 부동산도 열기가 식는 분위기다. 부산 아파트 시장도 이번주 들어 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람이 많아졌다. 부산 아파트 매매수급지수는 99.1로 올해 4월 19일(99.8) 이후 7개월여 만에 처음으로 100 이하로 떨어졌다. 최근 미분양 증가로 아파트 값이 2주 연속 하락한 대구시(89.6)는 이번 주에 매매수급지수가 90 밑으로 주저앉았다. 울산(98.2)과 세종(94.2)도 살 사람보다 팔 사람이 더 많았다.

매매 심리와 함께 전세수급지수도 함께 내려오고 있다. 서울 아파트 전세수급지수는 100.5로 지난주(100.8)보다 0.3포인트 감소했다. 서남권의 전세지수가 99.6을 기록해 2019년 8월 12일(95.8) 이후 2년 3개월여 만에 100 이하로 떨어졌고 강남4구(동남권)는 98.5로 지난주(99.2)보다 더 낮아졌다.
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