올해 서울 아파트 분양 물량이 역대 최저 기록을 경신할 것으로 보인다. 서울 신규 공급의 대부분을 차지하는 재건축·재개발 물량이 분양가 문제 등으로 분양 일정을 미룬 영향으로 풀이된다.
1일 부동산 전문 리서치업체 ‘리얼투데이’에 따르면 올해 서울에서 분양되는 아파트 물량은 일반 분양 기준 3,275가구(12월은 예정 물량)로 집계됐다. 이는 지난 2010년 기록한 최저 기록인 6,334가구의 반토막 수준이다. 2010년 당시 정부가 시세보다 저렴한 보금자리주택을 공급하면서 미분양을 우려한 민간건설사 등이 분양을 줄인 바 있다.
이후 2011년에는 1만3,899가구가 공급됐고, 2012년에는 글로벌 금융위기로 부동산 시장이 침체되며 6,364가구가 분양됐다. 이후 ▲2013년 1만8,232가구 ▲2014년 1만3,390가구 ▲2015년 1만5,015가구 ▲2016년 1만5,514가구 ▲2017년 1만8,690가구 ▲2018년 9,627가구 ▲2019년 1만5,051가구 ▲2020년 1만2,475가구 등으로 2018년을 제외하고 매년 1만 가구 이상의 물량이 공급돼왔다. 올해 들어 서울에서 분양된 단지는 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’와 ‘래미안 원베일리’ 2,554가구가 전부다. 이달 분양을 앞둔 '북서울자이 폴라리스 등 4곳을 합해도 총 3,275가구 밖에 되지 않는다.
올해 서울 공급 가뭄은 재건축·재개발 사업 물량이 줄어든 영향으로 분석된다. 현재 서울은 빈 땅이 거의 없어 대부분의 물량이 재건축·재개발 물량인데, 민간택지 분양가상한제로 정부와 조합간의 분양가 갈등이 이어지며 분양 일정이 미뤄지고 있는 것이다. 실제로 올해 분양 예정이었던 동대문구 ‘이문1구역’, 송파구 ‘잠실진주(819가구)’ 등이 분양가 산정 문제로 내년 상반기와 하반기로 각각 일정이 연기됐다. 또 단군 이래 최대 재건축으로 불리는 강동구 ‘둔촌 올림픽파크 에비뉴포레’ 역시 분양가 협의와 조합 내 갈등으로 분양에 난항을 겪으며, 일정을 내년으로 미뤘다.
서울 분양 물량이 줄어들자, 청약 경쟁률은 고공행진 중이다. 리얼투데이에 따르면, 올해 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률은 162.9대 1로 지난해(89.8대 1)의 약 2배 수준이다. 서울 아파트 당첨이 어려워지자 수도권으로 눈을 돌리 수요자들이 늘어나며 풍선효과도 관측된다. 올해 경기와 인천 아파트 1순위 청약 경쟁률은 각각 28.1대 1, 18.4대 1이다. 지난해(경기 30.2대 1, 인천 29.6대 1)만큼은 아니지만, 2019년 기록(경기 11.9대 1, 인천 8.3대 1)을 훌쩍 뛰어넘는다. 아파트 대체재 성격인 주거용 오피스텔 경쟁도 과열됐다. 지난달 분양한 서울 영등포구 ‘신길 AK 푸르지오’에는 1,312대1 이라는 기록적인 청약 경쟁률을 보인 바 있다.
리얼투데이 관계자는 "올해 서울 아파트는 분양가 관련 갈등으로 많은 사업장이 지연됐다"라며 “물량이 줄어들자 서울 청약 경쟁률은 해를 갈수록 높아지고 있으며, GTX 등 교통 호재나 서울 접근성이 좋은 경기나 인천 지역 단지들로도 수요가 퍼지고 있다"고 분석했다.
수도권 아파트에 대한 수요가 늘어나면서 수도권 알짜 단지들이 연내 분양을 서두르고 있다. 현대엔지니어링은 경기 부천 ‘힐스테이트 소사역’과 경기 광주 ‘힐스테이트 초월역’을 분양한다. 또 의정부에는 DL이앤씨의 'e편한세상 신곡 파크프라임'이 분양을 앞두고 있다.
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