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[단독] 서울 '억'단위 집값 하락?…'증여성 특이거래' 늘었다

중개업소 배제한 '직거래' 비중 9%→31% 급증

관망세 속 거래 급감…이상 하락거래로 착시효과

짙어지는 눈치싸움…"특이거래로 시장 혼선" 우려

'똘똘한 한채' 수요로 압구정 현대 65평 80억 신고가

서울 강남 아파트 전경. /연합뉴스




서울 아파트 매매가 급감한 가운데 ‘직거래’ 비중이 크게 늘면서 시장 흐름을 왜곡할 수 있다는 지적이 나온다. 시장 참여자들의 관망세는 짙어졌지만 세 부담 완화 등을 노린 친족 간 직거래가 증가하며 실제 시장 상황과 다른 양상이 나타날 수 있다는 것이다.

28일 서울경제가 지난해 11월부터 올해 1월까지 서울 아파트 매매 시장의 거래 유형을 분석한 결과 공인중개사를 통하지 않은 직거래 방식의 비중이 급증하는 추세로 나타났다. 이날까지 1월 서울 아파트 매매 거래량은 총 503건이었는데 이 중 직거래가 160건(31.8%)에 달했다. 약 3건 중 1건은 공인중개사 없이 이뤄진 셈이다.





서울의 직거래 건수 및 비중은 지난해 11월 134건(9.4%), 12월 145건(12.9%) 등 매달 늘어나고 있다. 반면 같은 기간 서울 전체 매매 거래량은 1424건에서 1127건, 503건으로 줄어들고 있다. 부동산 업계에서는 직거래의 경우 친족 등 특수관계인 간 거래일 가능성이 높으며 세금 등을 줄이기 위해 시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래하는 경우가 많다고 본다.

전문가들은 이런 상황을 감안할 때 최근 실거래가 하락 사례들만 보고 부동산 시장이 하락세에 접어들었다고 단정하는 것은 섣부른 판단이 될 수 있다고 지적한다. 서울 강남권 등에서 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 꾸준히 이어지며 신고가 거래 비율이 지난해 11월 50.1%, 12월 42.3% 등 여전히 높은 수준을 보이고 있기 때문이다. 이번 주 강남구 압구정동 현대1차 전용면적 198㎡가 직전보다 17억 원 뛴 80억 원에 매매 계약이 체결된 것으로 알려지기도 했다.

송승현 도시와경제 대표는 “특이 거래를 중심으로 시장을 해석하면 오히려 혼선을 초래할 수 있다”면서 “직전 거래가, 지난해 동기 대비 거래 수준 등 다양한 자료를 보면서 시장을 분석할 필요가 있다”고 말했다.
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