부동산 시장에서 지식산업센터는 정부의 친화정책으로 대세로 떠오르고 있다.
지식산업센터는 주택담보대출 제한 없이 분양가격의 최대 70~80%까지 금융 대출이 가능하다. 또한 다양한 금융 지원, 세제혜택 그리고 주택 수 산정 대상에서도 제외되며 전매 제한도 없다.
이러한 가운데 광주광역시 북구 연제동 1097, 첨단 국가산업단지 2지구에 들어서는 ‘브루클린스퀘어’ 지식산업센터는 연면적 6만 2484.15㎡, 지하 2층~지상 14층 규모로 각종 특화 설계가 적용된 지식산업센터(섹션 오피스형, 제조형, 창고형 공장)와 지원시설(근린생활시설, 운동시설)이 조성된다.
브루클린스퀘어 지식산업센터는 빛고을대로와 인접하여 수완지구·상무지구로부터 차량으로 10분대 진입이 가능하다. 또한 호남고속도로 동림 IC, 광주제2순환도로와 인접해 사통팔달 광역 교통망을 자랑하며 첨단 국가산업단지 1·2지구, 하남산업단지, 본촌 일반산업단지, 첨단 국가산업단지 3지구(2025년 예정) 등과도 가까워 산업의 집적효과가 크다. 뿐만 아니라 광주도시철도 2호선 연제역(가칭)이 2023년 개통되면 역세권 진입으로 광주 시내 전역을 30분 내 이동이 가능해진다.
브루클린스퀘어 지식산업센터는 차량이 건물 내부로 진입해 공장 문 앞에서 주차와 조업이 한 번에 이루어지는 드라이브인 제조공장 도어 투 도어 시스템(지하 2층~지상 5층)이 적용되었다. 무려 7.6m의 광폭 주차 램프를 도입하였고 램프 진출입부 최대 9.0m의 회전반경으로 대형 화물차량이 원활한 진출입과 차량 통행이 가능하다.
이외에도 지식산업센터는 최대 5.2m의 층고와 1.2t/㎡의 견고한 바닥하중으로 물류 적재에 용이하며, 대형 화물차 진출입뿐만 아니라 화물운반을 돕는 호이스트 시스템 설치에도 용이하다. 지하 1층(일부)과 지상층에는 서비스 발코니가 제공되어 뛰어난 공간 효율 자랑하며, 지하 1층 화물하역장과 2.0t 화물용 엘리베이터로 원활한 물류 시스템을 제공한다. 게다가 지하 2층에는 근로자를 배려한 샤워시설까지 마련되어 있다.
특히 브루클린스퀘어는 광주광역시 지식산업센터 중 가장 높은 주차비율인 286%를 자랑하며 총 688대의 주차공간(지하 2층~지상 6층)을 확보하였다. 뿐만 아니라 저탄소 중립 시대 미래를 준비하는 전기자동차 특화 빌딩으로 거듭나고자 광주 최대 규모인 전기차 충전소 50개소를 제공한다.
지상 7층~14층에는 가변형 구조인 섹션 오피스형 공장으로 업종 및 규모에 맞춰 사무실 크기를 구성이 가능하며, 3.9m에 달하는 층고와 전호실 서비스 발코니 제공으로 효율적인 공간 활용이 가능하다. 지상 6층에 구성된 넓은 외부 주차장으로 편리한 주차가 가능하며 입주자 전용 커뮤니티 시설인 공용회의실도 제공된다. 전층으로 이용 가능한 8대의 엘리베이터는 기다림 없는 이동이 가능하다.
아울러 탄탄한 자체 수요와 밀집된 주거 단지, 인근 산업단지 배후수요를 가진 입지로 대형 복합 쇼핑몰 스타일의 지원시설 지상 1~2층에는 다양한 편의시설이 들어올 수 있는 1·2종 근린생활 시설과 1층 1,038.87㎡(310평)과 2층 1,369.62㎡(414평)의 운동시설이 구성된다. 일반 지식산업센터에서 보기 힘든 12m 층고의 넓은 광장이 1,322㎡(약 400평) 규모와 상가 전용 엘리베이터 2기(지하 2층~지상 2층)와 중앙 에스컬레이터가 돋보인다. 또한 전호실 6.0m의 층고로 공간 활용도 또한 뛰어나다.
한편, ‘브루클린 스퀘어’는 지식산업센터를 전문적으로 시공하는 신용등급 AA- 도급순위 65위 보미건설이 지으며, 사업주 가 직접 시행하는 사업으로 합리적인 분양가를 제공한다. 분양홍보관은 광주 서구(구 리비앙웨딩컨벤션) 에 마련돼있으며 분양문의는 대표전화를 통해 이용가능하다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
