불안정한 부동산시장 상황속 아파트 신축 공사비까지 치솟으면서 주택 착공 물량이 급감하고 있다. 착공 물량 감소는 주택공급에 차질을 줄 수 밖에 없는 만큼 공급부족에 따른 집값 상승으로 이어질 수 있다는 전망이다.
국토교통부자료에 따르면 7월 전국 주택착공 물량은 3만 4633가구로 전월(3만 9430가구) 대비 12%, 전년(4만 1648가구) 대비 17% 감소했다. 올해 월별 착공량은 전년 동기간과 비교하더라도 매월 감소하며, 1~7월까지 전국 주택착공 물량은 22만 3082가구를 기록, 전년 동기간(31만 937가구) 대비 28.25% 급감했다.
이는 불안정한 부동산시장 상황과 함께 원자재값 상승 여파로 공사비 부담이 커진데 따른 것이다. 실제 시멘트 업계에서는 지난 4월 15~18%의 가격인상은 단행한데 이어 이달부터 가격을 톤당 15% 인상하기로 했으며, 철근가격의 경우 지난 2020년보다 72%, 내수합판은 장당 2배가 넘게 뛰는 등 건축 원자잿값 상승이 지속되고 있는 상황이다.
그렇다보니 최근 서울 정비사업 구역에서는 처음으로 평당 공사비가 900만원이 넘어선 아파트도 나왔다. 서울 동대문구 용두 1구역 6지구(1-6구역)의 공사비는 평당 922만 5004만원으로 책정되면서 역대 아파트 신축 공사비 중 가장 높았다.
분양물량도 급감하고 있다. 부동산114자료를 보면 올해 1~8월까지 수도권 일반분양 물량은 6만 724가구로 이는 지난해 동기간 7만 1975가구 보다 16% 감소했다. 특히 서울의 경우 올해 일반분양 물량이 2058가구에 지나지 않았고, 경기와 인천도 지난해 동기간에 비해 일반분양 물량이 각각 17%, 16% 줄었다.
업계에서는 공급 감소가 집값 불안을 자극시킬 수 있다고 내다보고 있다. 한 부동산 업계관계자는 “과거 금융위기나 시장 침체시기에 공급부족에 따른 후폭풍으로 집값이 폭등했던 것 처럼 분양가상한제나 원자잿값 상승 등으로 신규 아파트 공급이 원활하지 못하면 새아파트 희소성이 커져 집값 상승으로 이어질 가능성이 높다”고 설명했다.
상황이 이렇다 보니 최근 분양에 나선 새아파트에 수요자들의 관심도 높아지고 있다. GS건설이 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록에서 선보인 ‘봉담자이 라젠느’는 당첨자들의 높은 관심이 이어지고 있다.
봉담자이 라젠느는 지난달 청약에서 1순위 최고 13.5대 1의 경쟁률을 기록하며 전주택형에 걸쳐 모집 가구수를 모두 채우며 수요자들의 관심이 높았으며, 오는 9월 7일(수)까지 정당 계약을 진행한다.
봉담자이 라젠느는 남향 위주(남동, 남서) 배치로 채광성을 높였고, 일부타입에 양면개방, 3면개방, 4면개방 등의 특화설계가 적용돼 실사용 면적을 넓혔다. 특히 전체 862가구 가운데 전체의 약 36%가량이 3~4면 개방형 설계가 적용돼 발코니 확장시 약 23~48㎡가량 실사용 면적이 늘어난다. 이와함께 전체의 약 81%가량이 판상형 맞통풍 설계가 적용돼 개방감과 환기성이 우수하다.
여기에 약 14%의 낮은 건폐율이 적용됨에 따라 쾌적한 조경을 자랑한다. 단지 중앙부에는 자이를 대표하는 가든형 조경공간 '엘리시안 가든'을 조성한다. 엘리시안 가든 바로 남측으로는 리듬감이 있는 입체적 다층구조의 수경공간과 휴게시설이 함께 마련한 '워터갤러리'가, 단지 북측에는 청량감을 주는 수경시설과 푸르른 녹음이 어우러진 복합 휴게공간인 '에코폰드'가 들어설 예정으로 쾌적함을 더했다.
단지 내 조성되는 클럽자이안 내에는 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 남녀 사우나, 자이안라운지, 작은 도서관·독서실 등이 들어서 입주민들 편의성을 높였다.
한편, 봉담자이 라젠느는 지하 2층~지상 25층 7개동 전용면적 59~112㎡ 총 862가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 △59㎡A 49세대 △59㎡B 48가구 △84㎡A 431가구 △84㎡B 83가구△84㎡C 72가구 △84㎡D 65가구 △101㎡A 88가구 △101㎡B 22가구 △112㎡A 4가구(펜트하우스) 등으로 구성된다.
봉담자이 라젠느의 견본주택은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 일원에 위치해 있다.
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