"SH공사 임대사업 적자 지속 증가…지난해 4644억원"

연합뉴스

서울주택도시공사(SH공사)의 임대사업 적자가 꾸준히 증가해 지난해 4644억원에 달한 것으로 나타났다. 이런 가운데 분양사업 이익은 분양주택과 택지 소진에 따라 감소할 것으로 예상되고 있어 중장기 수익성 악화가 우려된다는 지적이 나온다.

24일 최재란 서울시의회 의원이 SH공사로부터 받은 자료에 따르면 2020년 4316억원이었던 SH공사의 임대사업 적자는 지난해 4644억원으로 7.6% 늘었다. 2000년대 초 100억원대였던 임대적자는 2008년 1066억원을 기록한 뒤 2013년 2148억원, 2015년 3336억원, 2020년 4316억원 등으로 꾸준히 늘어났다.



임대사업 재원이 될 분양사업의 상황도 그리 좋지 않다. 최근 5년간 연도별 분양이익 추이는 2017년 7883억원을 기록했던 분양이익은 2018년 5877억원으로 급감했다가 지난해 7433억원으로 회복했다. 마곡과 고덕강일, 위례 등 대규모 택지매각으로 2000억원대의 당기순이익을 실현하고 있으나 분양주택 및 택지 소진으로 인한 매출 감소와 임대공급 물량 증가로 인해 임대사업수지가 악화될 것이란 우려가 나온다.

실제로 2000년대 초반 400억원대였던 분양이익은 2011년 8158억원까지 급증했으나, 이후 10년간 5000억~7000억원대를 맴돌고 있다. 문제는 SH공사가 현재 수준의 분양사업 수익을 유지하려면 연간 2조원 이상의 택지 및 주택 매각이 필요한데, 대규모 택지개발사업은 마무리 단계로 접어들었다는 점이다.

최재란 의원은 “향후 매각 및 분양이 가능한 택지와 주택은 부족한 반면 임대주택 공급 확대로 임대사업의 운영손실은 매년 증가돼 2023년부터 적자로 전환할 가능성이 높다는 SH공사 자체 분석이 현실화할 우려가 있다”고 지적했다. 이어 “반지하 대책과 임대주택 품질혁신, 임대주택 공급 확대 등 취약계층의 주거안정을 위한 사업을 차질 없이 추진하기 위해서는 서울시의 책임 있는 재정 분담이 필요하다"며 "이에 앞서 SH공사의 경영계획 혁신과 재정건전성 확보를 위한 새로운 수익모델 발굴 등 자체 노력이 우선돼야 한다”고 강조했다.