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고금리 시대, 저렴한 분양가 대전 분양시장 주목

대전, 주변 단지 대비 저렴한 분양가 돋보이는 ‘대전 에테르 스위첸’ 인기

사진 설명. 대전 에테르 스위첸 투시도




올해 한국은행이 전례 없는 금리 인상을 이어가면서 내 집 마련 시 이자 부담이 커지고 있는 가운데, 주변 시세 대비 분양가가 낮게 형성된 분양가 단지가 각광받고 있다.

한국은행 기준금리 변동 추이 자료에 따르면, 올해 1월 기준금리는 1.25% 수준이었지만, 4월(1.5%)과 5월(1.75%) 각 0.25%p씩 상승해 2%대를 기록했고, 하반기에는 7월(2.25%)과 8월(2.5%), 10월(3%) 총 세 차례에 걸쳐 3%까지 올라섰다. 이는 지난 2012년 10월 이후 10년 만의 일이다.

여기에 지난 2일 미국 중앙은행인 연방준비제도가 인플레이션 지속의 조치로 4차례 연속 한 번에 기준금리를 0.75%p 인상하는 ‘자이언트 스텝’을 단행하면서 미 기준금리 상단이 4%까지 올랐다. 이에 한은도 오는 24일 기준금리를 올릴 것이라는 관측이 우세하다.

기준금리가 가파른 상승 기조를 이어가면서 시장금리도 크게 오를 전망이다. 실제로 현재 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출 등 시중은행의 가계대출 최고 금리는 모두 약 13년 만에 7%대를 넘어섰다. 업계에서는 대출이자가 연내 8%를 넘어 내년에는 9~10%에 이를 수 있다는 의견도 나오고 있다.



상황이 이렇자, 분양시장에서는 분양가가 상대적으로 저렴한 단지가 인기를 끌고 있다. 내 집 마련을 위한 자금 부담이 늘어난 수요자들의 옥석가리기가 심화되면서 같은 지역이라면 주변 단지 대비 분양가가 조금이라도 더 저렴한 곳으로 수요가 몰리고 있는 것이다.

이런 가운데, 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입한 ‘대전 에테르 스위첸’의 3.3㎡당 평균 분양가가 1606만원의 합리적인 가격으로 책정돼 주목을 받고 있다. 지난달 유성구에 분양된 A아파트와, 이달 서구에 분양된 B아파트 등 최근 대전에 공급된 단지의 3.3㎡당 평균 분양가가 모두 1800만원대인 것과 비교하면 훨씬 저렴한 수준이다.

단지가 위치한 대전은 9월 조정대상지역에서 해제되면서 비규제지역 혜택을 누릴 수 있게 됐다. 대전 에테르 스위첸은 우수한 입지여건도 자랑이다. 먼저 단지는 대전지하철 1호선 용문역 바로 앞에 들어서는 초역세권이다. 교육환경도 뛰어나며 생활편의시설도 밀집돼 있다. 단지 주변으로 대규모 정비사업들도 진행 중이고 공원 등 녹지도 많아 쾌적한 생활도 가능할 것으로 기대된다.
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