서울 아파트 초기분양률 92.7→20.8%…역대 최저

2015년 3분기 통계 집계 이후 역대 최저

전국 초기분양률 58.7%…대구 26.4%

오후 남산에서 바라본 서울 모습./연합뉴스

주택 미분양 우려가 커지는 가운데, 지난해 서울의 아파트 초기분양률이 20%대로 하락한 것으로 나타났다.

1일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 4분기 서울지역 민간아파트의 초기분양률은 20.8%로 전분기(92.7%) 대비 71.9%포인트 하락했다. 이는 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 3분기 이후 최저치다.

초기분양률은 신규 분양아파트의 초기 분양기간(3개월 초과~6개월 이하)에 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율을 말한다. 지난해 말 서울 아파트 10가구 중 8가구는 6개월 내 계약이 이뤄지지 않은 것이다.



서울 아파트 초기분양률은 2020년 1분기 100% 달성 이후 2021년 2분기(99.9%)를 제외하고는 지난해 2분기까지 100%를 유지해왔다. 그러나 분양시장 한파로 지난해 3분기 92.7%로 떨어진 이후 3개월 만에 20% 수준으로 급락했다.

지난해 4분기 전국 아파트의 초기분양률은 58.7%로 전분기 82.3%보다 23.6%포인트 하락하며 역대 최저치를 기록했다. 인천과 경기도 같은 기간 100%에서 82.2%로, 91.8%에서 73.3%로 각각 하락했다. 수도권은 93.1%에서 75.1%로 떨어졌다.

부산은 79%에서 31.1%로 하락했고, 대전은 100%에서 60.2%로 내렸다. 전분기 분양이 없었던 대구는 26.4%로 집계됐다. 울산은 3.4%로 한 자릿수에 그쳤다.

이밖에 강원(100%→62.8%), 충남(100%→55.7%), 전북(100%→44.9%), 경남(85.5%→46.3%), 제주(66.3%→15.1%) 초기분양률도 줄줄이 하락했다. 반면 충북(77.1%→84.5%), 전남(67.3%→94.9%), 경북(38.0%→46.7%)은 상승한 것으로 나타났다.