집값 하락세가 멈추지 않으면서 신축 아파트도 분양가를 밑도는 가격에 거래되고 있다. 최근 몇 년 간 부동산 경기가 호황일 때는 청약 당첨은 최대 수 억원에 달하는 시세차익을 올릴 수 있는 ‘로또’로 여겨졌지만, 금리인상 여파로 집값이 크게 떨어지면서 ‘분양=시세차익’이란 공식이 깨지고 있다.
5일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 작년 하반기(7~12월)부터 올해 1월까지 거래된 신축 아파트의 입주자모집 공고상 분양가와 실거래가를 분석한 결과, 분양가보다 낮은 가격에 매매된 단지들이 잇따르고 있다. 분석 대상 단지는 2020년 1월 이후 분양된 전국 아파트다.
전국적으로 집값이 빠지기 시작한 지난해 하반기 분양가를 밑도는 가격에 거래된 단지는 20곳이었지만, 올해 1월에는 한 달 만에 11개 단지가 분양가보다 낮게 거래됐다. 올해 1월 거래된 주요 단지를 살펴보면, 대구 달성군 화원읍 ‘화원신일해피트리꿈의숲’ 전용면적 84㎡(21층)는 지난달 3일 2억7300만원에 중개 거래됐다. 이 단지는 2020년 8월 3억9800만원에 분양됐지만, 분양 후 2년 5개월 만에 1억2500만원이나 내려간 가격에 손바뀜됐다. 분양 당시 37가구 모집에 193명이 몰려 5.2대 1 경쟁률을 기록했지만, 집값 하방압력을 이기지 못한 것으로 분석된다. 또한 지난달 2일 거래된 울산 운주군 언양읍 ‘e편한세상울산역어반스퀘어’ 전용면적 84㎡(3층)는 2021년 3월 당시 분양가 4억200만원보다 6200만원 낮은 3억4000만원에 직거래 됐다. 청약 당시 57대 1의 경쟁률을 기록했던 곳이다.
수도권도 이 흐름에서 자유롭지 못하다. 인천 서구 경서동 ‘북청라하우스토리’ 59㎡(8층)는 2020년 6월 3억1850만원에 분양됐지만 지난달 30일 2억7000만원에 직거래됐다. 인천 중구 운남동 ‘운서SK뷰스카이시티2차’ 78㎡(18층)도 2020년 7월 당시 분양가(3억7500만원)보다 2250만원 낮은 3억5250만원에 중개거래됐다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “작년부터 전국적으로 집값이 조정되면서 상대적으로 입지가 부족한 단지를 중심으로 분양가보다 낮은 가격에 거래되고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.
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