분양가 상승에…평당 2000만 원 이하 분양 단지 급감

고금리·자재 가격 상승 등 여파

1월 3일 경남 창원시 성산구 내 한 대형 건설사 모델하우스에서 방문객들이 내부를 둘러보고 있다. 기사 내용과는 무관. 연합뉴스

지난해 전국에서 3.3㎡(평)당 2000만 원 이하로 분양된 중저가 아파트 비중이 크게 감소한 것으로 조사됐다. 고금리 여파로 사업비 조달 비용이 증가하고 자재 가격 또한 상승하면서 아파트 공급 가격이 가파르게 뛴 것으로 풀이된다.

14일 부동산R114에 따르면 2022년 전국에서 청약 접수를 받은 아파트 15만 5855가구(임대 제외) 가운데 평당 분양가가 2000만 원 이하인 경우는 13만 5283가구로 비중이 86.8%였다. 이 같은 중저가 아파트 비중은 분양 시장 호황기였던 2021년에도 94.9%에 달했으며 2017년~2021년 평균으로는 93.3%였다. 그러나 지난해 금리가 치솟고 자재 가격 또한 오르면서 큰 폭으로 줄어들게 됐다. 지역별로는 수도권 내 비중이 73.5%에 그쳐 2021년(87.9%)과 비교해 크게 줄었고 지방에서도 같은 기간 비중 감소 폭이 4.7%포인트(98.4%→93.7%)에 달했다.



분양가 상승 요인으로 지목되는 고금리와 공사비 인상 흐름은 올해에도 이어지고 있어 분양가 인상 현상 또한 한동안 이어질 것으로 전망된다. 특히 지난달 초 나온 1·3 부동산 대책에서 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 전국 모든 지역이 비규제지역이 됐고, 이에 따라 이들 지역이 고분양가관리지역에서도 자동으로 해제돼 사업 시행 주체가 분양가를 자율적으로 책정할 수 있게 됐다. 다만 늘어나는 대출 이자 부담과 집값 하락 현상으로 인해 청약 시장에서 가격 민감도 또한 커지고 있어 시장 예상치를 웃도는 분양가를 내세운 단지는 청약 흥행이 어려울 전망이다.