제2의 판교테크노밸리를 표방하는 용인플랫폼시티의 조성이 가시화되면서 인근 지역 부동산에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 특히 플랫폼시티를 관통하는 수도권광역급행철도(GTX)-A 용인역이 내년 상반기 개통 예정인 점도 호재로 꼽힌다. 첨단산업과 교통이라는 대형 호재에 힘입어 인근에서 오랜만에 신규 아파트 단지가 분양 일정을 시작했다.
20일 ‘경기 용인 플랫폼시티 도시개발구역 지정 및 개발계획’에 따르면 용인시 기흥구 보정동 일대에 약 275만 ㎡(약 83만 평) 규모로 ‘용인플랫폼시티’가 조성된다. 판교테크노밸리(66만 ㎡)의 4배 규모로 사업비 약 6조 원을 들여 진행하는 자족 도시개발사업이다. 플랫폼시티 내에는 약 44만 ㎡ 규모의 자족 시설 용지가 들어선다. 첨단지식산업(25만 ㎡)과 첨단제조산업(19만 ㎡)을 중심으로 반도체·통신·의료·의약품 등의 다양한 기업들을 유치할 예정이다. 핵심상업복합시설의 역할을 하게 될 ‘용인플렉스’에는 MICE 산업을 비롯한 백화점·호텔·업무복합·주상복합 등이 들어선다. 올해 상반기 구역 지정 변경 및 실시 계획 인가를 거쳐 내년 착공에 들어간다. 전체 도시는 2029년 준공 예정이다.
이 지역은 내년 상반기 GTX-A 용인역이 개통되는 등 교통 호재 역시 풍부하다. GTX-A 수서역~동탄역 구간을 시작으로 2028년 삼성역까지 개통돼 수도권 남부 신도시, 강남까지 빠른 접근이 가능해진다. 역 주변으로 분당선, 경부고속도로, 광역버스 노선이 모이는 ‘복합환승센터’도 위치하게 된다.
플랫폼시티 착공과 GTX 개통이 가시화되면서 인근 아파트 시장도 꿈틀거리고 있다. 다만 집주인들이 호가 조정을 하지 않고 있어 실제 거래는 많지 않다는 게 인근 공인중개소 관계자들의 설명이다. 마북동 공인중개사 A 씨는 “수도권 다른 지역에 비해 산업·교통 등 큰 호재가 예정된 만큼 매수 문의는 꾸준히 있었지만 집주인들 역시 기대감에 호가를 쉽사리 내리고 있지 않다”며 “거래가 될 경우 2년 전 신고가 대비 조정 폭 자체는 작지만 거래로 이어지는 사례는 소수”라고 전했다.
이 가운데 기흥구 마북동 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’가 21일 모델하우스 개관을 시작으로 본격적으로 분양에 나선다. 인근에 위치한 ‘힐스테이트 구성(2021년 입주)’을 제외하고 대부분의 단지가 20년 이상 된 구축이어서 신축에 대한 수요자들의 관심이 높다. 이 단지는 후분양 아파트로 입주 시점이 내년 GTX-A 용인역 개통 시기와 비슷하다. DL이앤씨가 시공하며 지하 3층~지상 32층 총 999가구 규모다. 대부분의 가구가 남향 위주로 가구 간 간섭이 적도록 배치됐다. 전용면적 84㎡가 718가구로 가장 많은 비중을 차지한다. 이 타입의 경우 4베이 또는 5베이로 구성했고 층고도 2.35m로 높은 편이다.
초대형 프리미엄 부대시설도 단지 내에 조성된다. ‘스포츠존’에는 25m 4레인의 실내수영장, 자쿠지, 유아풀, 호텔식 사우나, 스크린 골프 연습장 등이 조성된다. ‘컬쳐아카데미존’에는 복층형 북카페를 중심으로 키즈카페, 독서실과 그룹스터디룸, 멀티미디어룸 등이 위치한다. 단지 내에는 전용면적 56㎡의 4개 실로 구성된 ‘게스트하우스’도 만들어진다.
한편 용인은 지난해 11월 규제지역에서 해제되며 소유권 이전 등기 시까지였던 전매제한 기간이 6개월로 줄었고 2주택자 취득세도 8%에서 1~3%로 대폭 감소했다.
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