서울 성동구 금호동 금호벽산아파트 리모델링 사업이 일사천리로 진행되고 있다. 올 2월에 접수한 서울시 교통영향평가 심의를 단 한 번 만에 통과하는 등 철저한 사전준비로 사업을 진행하면서 이르면 내년 하반기에 이주가 가능할 것으로 보인다. 준공 20년이 넘으면서 기존 용적률이 높아 재건축이 힘든 다른 성동구 단지들도 리모델링에 속도를 내고 있다.
17일 정비 업계에 따르면 금호벽산은 이달 초 서울시의 교통영향평가 심의를 통과했다. 이는 본격적인 건축 심의 전 단계다. 서울시는 ‘사업지 북측 도로를 유색 포장하고 보행자 우선도로를 조성할 것, 지하 3층 주차장 북측 일방통행 구간은 안전시설을 보강할 것’을 조건으로 의결했다. 금호벽산 리모델링 조합 관계자는 “시에 타 단지 사례 분석 등을 통해 최적의 교통 대책을 준비했고 서울시의 일부 수정 의견을 수용한 끝에 단 한 번에 심의를 통과했다”며 “교통영향평가 단계에서 수차례 반려되는 게 보통인데 2000가구에 달하는 대단지가 한 번에 통과하는 것은 이례적”이라고 자평했다.
금호벽산은 성동구의 리모델링 ‘대장주’로 꼽힌다. 올해 준공 22년 차 아파트로 용적률이 200%가 넘어 재건축 대신 리모델링을 추진했다. 2021년 12월 조합설립 인가를 받고 지난해 9월 성동구의 도시계획 심의를 통과하는 등 사업 속도가 빠르다. 조합은 지하 3층~지상 20층, 20개 동, 1707가구의 단지를 수평·별동 증축을 통해 지하 5층~지상 21층, 총 21개 동, 1963가구 대단지로 바꾸는 것을 계획하고 있다. 별동 증축은 동 사이 간격을 좁히고 빈 대지에 새로운 동을 짓는 방식이다. 조합 관계자는 “현재 속도라면 6개월 안에 서울시의 건축 심의를 통과한 뒤 권리변동계획 수립을 거쳐 내년 상반기 행위허가(재건축의 사업시행 인가 해당)를 받고 하반기에 이주를 할 수 있을 것으로 보고 있다”고 말했다.
기존 용적률이 200%가 넘는 성동구 다른 단지들도 리모델링에 적극적이다. 현 정부가 재건축 규제를 대폭 풀면서 재건축으로 선회하는 경우도 나오고 있지만 용적률이 높은 단지는 리모델링이 답이라고 보고 있다. 행당동 행당대림·행당한진타운 등이 대표적이다. 두 단지의 용적률은 각각 254%, 294%로 높은 편이다. 3종 일반주거지역을 기준으로 최고 용적률이 300%인데 이들 단지의 경우 여유 용적률이 얼마 되지 않는 만큼 사업성과 사업 기간, 그리고 분담금 등을 고려할 때 리모델링이 적합하다는 판단이다. 행당대림 리모델링 추진위원회 관계자는 “조합설립 동의서를 받고 있다”며 “최근 별동 증축 물량을 줄이고 수직 증축을 늘리는 것을 골자로 설계를 변경하고 주민설명회도 진행하고 있다”고 전했다. 리모델링은 조합설립 시 주민 3분의 2 이상(67%) 동의가 있어야 한다. 행당한진타운도 연내 조합설립을 목표로 동의서를 받고 있다. 한 행당한진타운 입주민은 “재건축은 어렵다는 인식을 갖고 있어서 입주민들이 리모델링 추진에 긍정적”이라고 말했다. 현재까지 주민 동의율 54%를 확보했다. 이 밖에 옥수동 옥수극동은 서울시 건축 심의 단계에 있으며 응봉동 응봉신동아는 2021년 조합설립 인가를 받았다.
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