현대건설이 단군 이래 최대 재건축으로 평가받는 서초구 ‘반포주공 1단지 1·2·4주구(반포 디에이치 클래스트)’ 조합에 공사비 증액을 요청한 것은 각종 원자잿값 상승 및 설계 변경 등으로 건설 비용이 크게 증가해서다.
2019년 5월 책정된 반포주공 1단지 1·2·4주구의 공사비는 2조 6363억 원(3.3㎡당 548만 원)이었다. 이후 코로나19와 러시아·우크라이나 전쟁을 거치며 철근과 시멘트 등 원자잿값이 급등했고 설계도 기존 ‘46개 동, 5440가구’에서 ‘50개 동, 5002가구’로 변경되면서 추가 비용이 발생했다. 이에 따라 현대건설은 3.3㎡당 829만 원 수준인 4조 775억 원으로 증액해줄 것을 조합 측에 요청한 것이다. 5000가구 규모의 메머드급 대단지인 만큼 총 공사비 증액 규모도 1조 원이 넘는 것으로 분석된다.
현대건설의 한 관계자는 “급격한 물가 변동 등을 반영해서 제안한 공사비”라며 “오는 3월 말 착공을 목표로 준비하고 있다”고 설명했다. 하지만 협상 후 조합 총회에서 인상안이 부결되면 착공 시점이 늦춰질 가능성도 배제할 수 없다. 공사비 증액이 확정되면 조합원들의 분담금 증가도 불가피할 것으로 보인다.
공사비 증액은 이제 정비사업장에서 반드시 거쳐야 하는 관문으로 자리 잡았다. 서초구 신반포22차 재건축 조합과 시공사인 현대엔지니어링은 올해 착공을 목표로 공사비를 3.3㎡당 1300만 원 선에서 협의 중이다. 지난 2017년에는 3.3㎡당 약 500만 원의 공사비로 합의를 봤는데 7년 만에 무려 3배 가까이 늘어난 수준에서 공사비 협상을 진행 중이다.
삼성물산은 지난해 말 송파구 신천동 재건축 단지인 잠실 진주아파트(잠실 래미안 아파트) 조합에 3.3㎡당 공사비를 660만 원에서 889만 원으로 인상해달라는 공문을 보냈다. 2018년 최초 도급계약 금액은 510만 원이었다. 이후 조합 총회에서 공사비 인상안이 부결됐고, 현재 최종 공사비를 결정하기 위한 협의가 진행 중이다.
서대문구 북아현2구역 재개발 조합도 지난해 9월 시공사 요구대로 3.3㎡당 공사비를 748만 원까지 올려 주기로 결정했다. 이는 2020년 계약 당시(490만 원)보다 50% 이상 상승한 금액이다. 북아현2구역 조합 관계자는 “시공사 계약을 해지한 뒤 재선정하는 기간을 고려하면 공사비를 올려주더라도 사업을 빨리 진행하는 게 이득이라고 판단했다”고 말했다.
다만 갈등 끝에 시공 계약을 해지한 사례도 속출하고 있다. 노원구 상계 주공5단지는 공사비 인상에 따른 추가 분담금 상승 등을 이유로 지난해 11월 GS건설과의 계약을 해지했다. 부산 부산진구 범정동 일대를 재개발하는 촉진2-1구역 조합도 3.3㎡당 공사비를 987만 원까지 올려달라는 시공사와 갈등을 벌이다 끝내 계약을 파기했다.
원자잿값이 치솟자 건설사들은 공사비가 낮게 책정된 사업장에는 눈길도 주지 않고 있다. 총 사업비만 1조 원에 달하는 서울 동작구 노량진1구역 재개발 조합은 지난해 말 시공사 선정을 위한 입찰을 받았으나 단 한 곳도 참여하지 않으면서 유찰 사태를 맞았다. 조합이 책정한 3.3㎡당 공사비는 730만 원이다. 정비업계의 한 관계자는 “앞으로 공사비 3.3㎡당 800만 원 이하 계약서는 찾아보기가 힘들 것”이라며 “조합은 조합원들의 추가 분담금 증가를 이유로 건설사와의 협상에 소극적이어서 조합과 시공사 간의 갈등이 더욱 격화할 가능성이 크다”고 지적했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
hooni@sedaily.com
