국내 금융회사들의 해외 부동산 투자액 중 2조 4600억 원 규모가 잠재적 부실 우려가 있는 것으로 나타났다. 개인이 해외 부동산에 투자하는 공모 펀드는 총 1조 9000억 원 규모로 집계됐다. 최근 미국 상업용 부동산 시장 악화로 어느 정도의 손실은 불가피할 것으로 전망된다.
22일 금융감독원에 따르면 국내 금융회사들의 해외 부동산 대체투자 잔액은 지난해 9월 말 기준 56조 4000억 원으로 지난해 6월 말 55조 8000억 원 대비 6000억 원(1.07%) 증가했다. 금융권 총자산의 약 0.8% 수준이다. 금감원은 “국내 금융회사의 손실 흡수 능력을 고려할 때 투자 손실이 금융 시스템에 미치는 영향은 제한적”이라고 평가했다.
다만 미국 상업용 부동산 공실률이 치솟고 고금리 상황이 지속하면서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생한 자산 규모는 커졌다. 지난해 9월 기준 블라인드·재간접 펀드 등을 제외한 단일 사업장 투자액 35조 8000억 원 중 2조 3100억 원의 EOD가 발생했다. 이달까지 발생한 3건의 EOD까지 합산하면 총 2조 4600억 원에 달한다. 지난해 6월 1조 3300억 원에 비해 8개월 만에 1조 1300억 원가량 늘어난 것이다.
임대형 해외 부동산에 투자하는 공모 펀드는 총 21개로 설정액은 2조 3000억 원으로 파악됐다. 개인투자자가 투자한 액수는 1조 9000억 원으로 집계됐다. 이 중 올해 만기가 도래하는 펀드는 8개로 약 9000억 원 규모다.
김병칠 금감원 전략감독 부원장보는 “상업용 부동산 가격이 상당 폭 하락할 것을 가정하고 금융사들에 대해 스트레스 테스트를 해본 결과 위험성이 발생하지는 않았다”며 “개인투자자가 대부분인 공모 펀드의 경우 배당이 이뤄지지 못한 건, 자산을 매각한 건 등이 있어 손실 가능성이 있다”고 했다. 이어 “손실 발생 가능성이나 펀드 향후 처리 방향에 대해 충분한 공시가 있었는지 등에 대해 조사를 통해 확인할 예정”이라고 말했다.
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