서울 토지거래허가구역 확대 지정 이후 마포·강동·성동구 아파트 매수자의 대출 비중이 급증한 것으로 나타났다. 규제 지역인 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 인근으로 투자 심리가 옮겨붙는 ‘풍선효과’가 나타난 결과로 풀이된다. 이들 지역은 30~40대 매수 비율이 높아 향후 부동산 시장 조정시기에 청년층의 대출 부담이 높아질 수 있다는 우려도 제기된다.
11일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 3월 마포구에서 소유권이전등기(매매) 신청이 접수된 아파트 등 집합건물의 거래가액 대비 채권최고액 비율은 평균 56%로 1월(47%)보다 약 9%포인트 치솟았다. 강동구 역시 1월 50%에서 3월 57%로 크게 증가했고, 성동구도 1월 52%에서 3월 54%로 채권최고액 비율이 늘었다. 같은 기간 서울 평균 비율은 49%에서 45%로 오히려 낮아진 것을 고려하면 상승세가 두드러진 셈이다. 채권최고액은 은행이 돈을 빌려줄 때 갚으라고 요구할 수 있는 최대 금액으로, 1금융권 기준 통상 대출금의 120% 수준이다. 예컨대 매매가 10억 원의 아파트 구매와 관련 5억 원을 대출받으면 채권최고액은 6억 원가량 된다. 즉 비율이 낮을수록 집을 살 때 돈을 적게 빌렸다는 의미다.
마포·성동·강동구 매수자들의 대출 비중이 급격히 증가한 건 집값이 단기간에 상승한 데 따른 것으로 분석된다. 올해 3월 서울시가 강남 3구와 용산구 일대 아파트를 토허구역으로 묶자 인근 비규제 지역인 마포·성동·강동구로 매수세가 쏠린 바 있다. 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주부터 한 달 동안 성동구의 아파트 매매가격은 1.52% 뛰어 강남 3구에 이어 상승률 4위를 기록했다. 이어 양천구(1.1%), 마포구(1.06%), 강동구(0.84%) 등의 순으로 집값이 많이 올랐다.
개별 단지별로 살펴보면 마포구 ‘마포프레스티지자이’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 23억 원(20층)에 매매 거래됐으나 3월에는 24억 7000만 원(15층)에 손바뀜됐다. 같은 기간 강동구 ‘고덕그라시움’ 전용 59㎡의 실거래가도 14억 원대에서 15억 원대로 뛰었다. 성동구 A 공인중개업소 관계자는 “보통 매수자들이 집값의 50~60%를 대출받았지만, 호가가 뛰면서 올해 들어서 60%를 넘어서고 있다”고 언급했다.
반면 강남 3구의 채권최고액 비율은 비슷하거나 오히려 낮아졌다. 강남구는 올해 1월 평균 49%에서 3월 45%로 하락했다. 같은 기간 서초구도 45%에서 43%로 대출 비중이 낮아졌다. 토허구역으로 재지정되기 전까지 ‘갭투자(전세 끼고 매매)’가 가능해져 일시적으로 세입자를 들일 수 있었던 만큼 대출액이 줄어든 것으로 풀이된다.
한 부동산 전문가는 “마포·성동·강동구는 소득 수준이 중장년층보다 상대적으로 낮은 30~40대 매수 비율이 높은 곳”이라며 “집값 하락 시 대출 부담은 커질 수밖에 없을 것”이라고 말했다.
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