해외 부동산 대체투자 줄었지만…부실 우려 2.6조

오피스 투자 비중 37% 집중

EOD 자산 2조 6400억 원

“시스템 위기 가능성 낮지만 사후관리 강화”

금융회사들의 해외 부동산 대체투자 잔액이 작년부터 줄고 있지만 기한이익상실(EOD) 자산은 2조 6000억 원을 넘어서며 계속 불어나고 있다. 전체 투자 중 37%가 오피스에 집중돼 있어 구조적 리스크 우려는 여전히 크다.

15일 금융감독원이 발표한 ‘해외 부동산 대체투자 리스크 관리 현황’에 따르면 지난해 9월 말 기준 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 55조 8000억 원으로 집계됐다. 이는 2023년 말 57조 6000억 원에서 감소한 수치다.

감소세에도 불구하고 투자 중 약 37%(20조 6000억 원)는 오피스 자산에 집중돼 있다. 금감원은 “유연근무 확대 등 구조적 요인으로 오피스 시장이 여전히 취약하다”고 평가했다.



대체투자 만기 도래에 따라 부실 우려도 확대됐다. 지난해 9월 말 기준 EOD 자산 규모는 2조 6400억 원으로, 2023년 6월 1조 3300억 원에서 꾸준히 늘고 있다. 금감원은 중도 퇴거, 보수적 자금 운용 등을 주요 원인으로 들었다.

이세훈 금융감독원 수석부원장은 “EOD 증가세는 지난해 6월을 기점으로 둔화되고 있다”며 “사후관리에 중점을 두고, 대체투자 프로세스 전반의 제도 개선을 병행 중”이라고 밝혔다.

금감원은 투자 총액이 금융권 전체 자산의 0.8% 수준이고, 자본비율도 양호해 시스템 리스크 전이 가능성은 낮다고 판단했다. 다만 오피스처럼 구조적 위험이 현실화된 분야에 대해서는 사업장별 맞춤형 감독에 나설 방침이다.

9월 시행되는 자본시장법 시행령 개정에 따라 대체투자펀드 자산은 외부 전문기관의 정기 평가를 통해 손실을 적기에 인식해야 한다. 업권별 모범규준 개정도 상반기 중 마무리될 예정이다.