부동산 시장이 들썩이고 있다. 거래량이 큰 폭 늘어나고 있고, 매매가도 고공행진을 보이는 등 지난해와 비교해 사뭇 달라진 분위기가 감지되고 있는 것. 새 아파트 공급부족을 비롯해 금리인하, 정치적 불확실성 해소 등 여러 요인이 맞물린 결과로 풀이된다.
한국부동산원 자료를 보면, 올 1~4월 수도권 아파트 매매거래량은 총 8만3637건으로 지난해 동기간(6만1142건) 대비 약 36.8% 증가했다. 이와 동시에 올 4월 수도권 아파트 미분양 물량은 1만5905건으로 지난 1월(1만9748가구)을 시작으로 3개월 연속 감소세를 이어가고 있다.
거래가 활발하다 보니 집값 상승률도 높게 나타났다. 부동산 R114 자료에 따르면, 올해 1~6월(12일) 수도권 아파트 매매가격 상승률은 2.37%을 기록했다. 지난해 동기간 매매가격 상승률이 0.17%인 점을 감안하면 올해 들어 상승폭이 크게 확대된 셈이다.
이러한 분위기는 이른바 ‘똘똘한 한 채’가 주도했다고 해도 과언이 아니다. 실수요 중심의 주택시장 흐름 속 입지나 상품성 등이 우수한 단지를 중심으로 수요가 집중되면서 시장 회복을 견인했다는 분석이다.
실제, 똘똘한 한 채의 경우 신고가 거래가 잇따르는 것은 물론, 지역 시세까지 리딩하고 있는 모습이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 과천시 원문동 소재 ‘래미안슈르’ 전용 84㎡는 이번 달 20억원에 신고가 거래됐다. 이는 전년 동월 동일평형 평균 매매가(15억7667만원) 대비 약 26.85% 상승한 수치로, 1년 만에 약 4억원 이상 오른 것이다. 같은 기간 과천 시 아파트 가격 상승률(14.29%)과 비교해 큰 차이를 보이는 것으로, 이 단지는 교육, 교통, 자연환경 모두 갖춘 선호도 높은 입지에 공급된 데다 공간 활용성을 극대화한 평면설계 등으로 우수한 상품성까지 겸비한 ‘똘똘한 한 채’로 평가된다.
한 부동산 전문가는 “고금리와 정치적 불확실성, 건설업 부진 등이 맞물려 부동산 시장이 하락세를 띤 지난 2년 여 간의 흐름과 달리 올 들어서는 여러 긍정적인 요인들이 부각되며 시장 회복 분위기가 감돌고 있다”며 “특히, 시장 회복기의 경우 똘똘한 한 채를 시작으로 반등세가 뚜렷했던 만큼 내 집 마련을 계획 중인 수요자들이라면 입지나 상품성 등을 모두 갖춘 단지를 주목할 필요가 있다”고 말했다.
최근 수요자들의 시선이 ‘신영지웰 평택화양’으로 향하는 이유도 여기에 있다.
㈜신영화양지구개발피에프브이가 평택 화양지구에 선보이는 ‘신영지웰 평택화양’은 경기도 평택시 현덕면 화양리 일원에 지하 2층~지상 최고 29층 10개동 총 999가구 규모로 조성되는 대단지다. 전 가구가 ‘국민평형’이라고 불릴 정도로 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된 것이 특징이다. 시공은 신영씨앤디가 맡았다.
단지는 17일(화) 무순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 6월 20일(금)이며, 계약은 같은 달 27일(금) 진행한다. 청약은 만 19세 이상이면 청약통장 유무나 주택 소유 여부에 관계없이 누구나 신청할 수 있다. 청약은 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 청약 접수 방식이다.
‘신영지웰 평택화양’은 수도권 대표 자족도시로 거듭날 평택 화양지구 내 최중심 입지에 들어선다. 1분 거리에 화양지구 중심상업지역이 위치해 있고, 공공청사 및 종합병원 등도 도보 거리에 조성될 예정이다. 단지 바로 앞으로 초등학교가 개교를 앞두고 있는 것을 비롯해 중?고교 및 학원가도 지근거리에 있다. 홈플러스(평택안중점) 및 인근 현화?송담지구 인프라도 공유할 수 있어, 입주 후 양질의 주거환경이 구현된다.
사통팔달 쾌속 교통망도 자랑한다. 38번 국도 및 서해안 고속도로를 통해 지역 내외의 이동이 수월하다. 여기에 충남 홍성에서 화성 송산을 잇는 서해선 복선전철과 평택 동서부를 가로지르는 평택선 안중역이 최근 개통되면서 이에 따른 수혜효과도 기대된다. GTX-A, C 노선을 평택까지 연장하는 내용을 공약으로 내건 이재명 대통령이 당선됨에 따라 교통망 확충에 대한 기대감도 높은 상황이다.
한편, 단지는 청주 지웰시티 및 천안 불당 등 전국 각지에서 랜드마크 단지를 공급해 온 지웰 브랜드에 걸맞게 상품성도 차별화된다. 우선, 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 높였고, 전체 부지면적의 약 35%를 조경에 할애해 주거 쾌적성을 더했다.
생활공간 내부는 4Bay 맞통풍 구조(84D 제외)가 적용되며, 84D 타입은 2면 타워형 구조로 조망권을 극대화했다. 타입별로 현관팬트리, 주방팬트리, 복도팬트리(84A 제외), 대형 드레스룸 및 파우더룸 등을 통해 수납공간을 늘렸고, 84A 타입의 경우 드레스룸 내 대형 통창이 설치된다.
아울러 84㎡A·D타입의 경우 광폭 LDK 구조를 통해 개방감과 통일감을 높이는 한편, 주부들의 효율적인 동선을 고려한 ‘ㄷ’자형 설계(84B, C 타입)도 적용된다. 이밖에 84A 타입은 거실과 주방에, 84D 타입은 내부 전체에 우물천장을 도입, 일반 아파트 대비 높은 최대 2.47m의 층고 설계로 개방감을 극대화했다는 평가다.
더욱이 화양지구 내 최초로 도입되는 세대창고, 건식사우나와 풋살장을 시작으로, 실내 체육관 및 잔디광장과 커뮤니티 광장 등 랜드마크 상품성을 갖추고 있다. 입주민들이 여유롭게 티타임을 가질 수 있는 티하우스, 어린이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 어린이 놀이터 및 유아놀이터, 맘스스테이션, 피트니스센터, 골프연습장, 돌봄센터, 어린이집, 펫그라운드, 독서실, 1인 독서실 등 다채로운 커뮤니티도 함께 조성될 예정이다.
‘신영지웰 평택화양’은 무주택 실수요자들의 부담을 낮춘 파격적인 계약조건도 눈길을 끈다. 1차 계약금 500만원을 비롯해 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 적용한다. 특히, 계약자를 대상으로 계약 축하금 500만원을 제공하고 있어 입주 시까지 부담해야 하는 금액이 사실상 없는 셈이다.
신영지웰 평택화양의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 송담리 일원에 위치해 있다. 입주는 2027년 4월 예정이다.
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