오피스 시장의 임대료와 투자수익률이 나란히 상승하며 회복 기대감이 감지되고 있다.
실제 한국부동산원 '2025년 1분기 상업용부동산 임대동향조사'에 따르면 전국 오피스는 임대가격지수와 투자수익률은 각각 0.44%, 1.56% 오르며 모두 전분기 대비 상승한 것으로 조사됐다. 또한 전국 오피스 공실률은 전분기 8.9%에서 8.7%로 소폭 감소된 것으로 나타나기도 했다.
한 업계관계자는 “기업들이 재택근무에서 출근 중심의 근무 형태로 다시 전환하는 모습을 이어가면서 임차 수요가 증가했고, 이러한 현상이 오피스 시장의 활기로 이어졌다는 분석이 나온다”며, “이에 따라 오피스 시장은 매매시장과 함께 분양시장에 대한 수요층의 관심도 다시금 재점화되는 분위기”라고 말했다.
이런 상황 속 오피스 분양시장에서는 준강남으로 불리는 과천시의 과천지식정보타운 내 ‘힐스테이트 과천 디센트로’ 오피스가 역세권 입지, 탄탄한 기업 수요, 브랜드 프리미엄까지 갖춘 단지로 입소문을 타며 높은 관심을 받고 있다.
■ 오피스텔, 오피스, 상업시설 구성 대규모 주거복합단지… 마지막 잔여 호실 분양 중
힐스테이트 과천 디센트로는 과천지식정보타운 상업 1-2·3블록(1차), 상업 3-1·2블록(2차)에 오피스텔, 오피스, 상업시설이 함께 구성되는 대규모 주거복합단지다. 현재 마지막 잔여 호실을 분양 중이다.
단지는 4호선 신설역인 ‘과천정보타운역’(2027년 예정)을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다. 더불어 인근 4호선 과천역에는 향후 GTX-C 노선이 예정돼 있어, 강남 접근성이 대폭 개선될 것으로 기대된다.
또한 단지 인근에는 IT·제약·바이오·게임 등 미래산업을 선도하는 대형 기업들의 본사 및 R&D센터가 속속 입주 중이어서, 탄탄한 배후 수요를 형성하고 있다.
대표적으로 IT 분야에서는 인공지능(AI)·클라우드 기반 기업인 ‘메가존클라우드’가 과천지식정보타운 내 산학연센터를 완공하고 본사를 포함한 대부분의 부서를 이전했다. 제약·바이오 업계에서는 JW중외제약, 경동제약, 안국약품, 광동제약, 휴온스글로벌 등이 사옥과 연구소를 과천지식정보타운으로 옮겼다.
이 밖에 게임업계에서도 ‘검은사막’의 펄어비스가 2022년 신사옥을 준공해 입주를 완료했고, 넷마블은 R&D센터 ‘G-타운’을 오는 2027년 하반기 준공 목표로 착공을 앞두고 있다.
■ 지정타 유일의 힐스테이트 브랜드 단지, 다양한 금융혜택 제공
여기에 단지는 힐스테이트 브랜드 프리미엄도 기대된다. 특히 과천지식정보타운에서는 유일의 힐스테이트 브랜드 단지라는 점에서 상징성과 희소성이 높다는 평가다.
힐스테이트 과천 디센트로는 강남권 대비 합리적 분양가와 함께 1차 계약금 1,000만 원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택 등 다양한 금융 조건을 제공한다.
선착순 분양 관련 자세한 사항은 과천시 갈현동 일대에 마련된 홍보관에서 확인할 수 있다.
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