서울 아파트 임대차 시장에서 전세 비중은 꾸준히 줄고, 월세 계약이 점차 확대되는 흐름이 나타나고 있다. 전세대출 규제 강화, 보증 한도 축소, 높은 금리 등 자금 조달 여건과 맞물려 나타난 현상으로 해석된다.
18일 부동산 프롭테크 기업 직방의 분석에 따르면 올해 7월 서울 아파트 전세 비중은 52%로 전년 동월(59%) 대비 7%포인트 낮아졌다. 반면, 월세 비중은 같은 기간 41%에서 48%로 7%포인트 상승하며, 두 지표가 거의 동일한 수준까지 접근한 것으로 나타났다. 직방은 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 임대차 거래 중 신규 계약 건만을 기준으로 했다.
전세보다 월세비중이 높은 지역은 동대문구(62%), 강북구(60%), 종로구(59%), 용산구(57%), 금천구(55%), 중랑구(54%), 강남구(53%), 중구(53%) 등으로 나타났다.
이 가운데 용산·강남·중구·종로 등 중심권 지역은 직주근접 수요가 밀집된 고가 주거지로 전세금 마련 부담이나 유동성 선호 경향이 상대적으로 크기 때문에 월세 거래 비중이 높게 나타난 것으로 풀이된다.
한편, 동대문구와 중랑구는 휘경자이디센시아, 리버센SK뷰롯데캐슬 등 신축 아파트를 중심으로 초기 자금 부담이 작용하며 월세 거래가 활발한 것으로 나타났다.
이들 지역은 도심 접근성이 양호하면서도 자금 여력이 제한된 실수요층이 선호하는 입지로 월세 계약이 전체 임대차 거래의 과반을 차지했다. 초기 자금 마련 부담을 줄이기 위한 현실적인 선택지로서 월세가 부상하면서 해당 지역에서는 월세계약이 뚜렷하게 나타나는 모습이다.
반면, 도봉구·동작구·양천구·성북구·노원구 등은 여전히 전세 비중이 절반 이상으로 나타나고 있다. 이들 지역은 전세 중심의 구조가 비교적 유지되고 있어, 지역별 수급 상황이나 가격대, 주거 선호도에 따라 임대차 시장의 변화 양상이 다르게 나타나고 있음을 보여준다. 서울 아파트 임대차 시장은 종전 전세 중심 구조에서 월세 중심 구조로 서서히 이동하고 있다.
직방 관계자는 “고가 주거지에서는 유동성을 확보하려는 수요가 월세 계약으로 전환되는 사례가 늘고 있으며, 자금 여력이 부족한 지역에서는 월세 선호가 구조적으로 심화되는 흐름”이라며 “향후 전세대출 제도, 공급 여건, 금리나 금융 규제와 같은 시장 변수가 변화할 경우 또 다른 흐름이 나타날 가능성도 존재하지만 당분간은 월세 중심의 흐름이 지속될 가능성이 높아 보인다”고 말했다.
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