최근 인천 아파트 시장에서 전용 85㎡ 초과 중대형 평형의 공급이 크게 줄어들며, 중대형 아파트의 희소성이 더욱 부각되고 있다. 이에 따라 실수요자 사이에서 중대형 아파트에 대한 관심이 높아지고 있으며, 가격 상승률 역시 인천 전체 평균을 웃도는 흐름을 보이고 있다.
부동산R114에 따르면, 최근 5년간(2021년~2025년 현재 기준) 인천시에 공급된 아파트는 총 13만2,187가구에 달하지만, 이 중 전용 85㎡ 초과 중대형은 1만1,705가구로 전체의 8.8%에 불과한 것으로 나타났다. 공급이 제한적인 만큼, 중대형 아파트의 시장 내 희소가치는 점차 높아지고 있는 상황이다.
이러한 흐름에 인천에서는 중대형 아파트의 몸값이 꾸준히 상승하고 있다. 특히 2021년 1월 이후 현재까지 인천 전용 85㎡ 초과 아파트의 평균 가격은 13.36% 상승한 것으로 집계되면서, 인천 전체 아파트 평균 상승률(10.63%)을 상회했다.
또한 각 단지별 전용 85㎡ 초과 중대형 타입도 가격 상승세가 이어지며 최고가 거래가 잇따르고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 연수구 송도국제도시의 송도더샵하버뷰13단지'는 지난 7월 전용 101㎡ 타입이 10억5,000만원에 거래되며, 최고가를 경신했다. 또 서구 청라국제도시의 '청라푸르지오' 역시 같은 달 전용 94㎡ 타입이 최고가인 10억5,000만원에 손바뀜됐다.
한 업계관계자는 "인천 역시 6.27 부동산 대책, DSR 3단계 시행 등으로 인한 똘똘한 한 채로의 수요 쏠림이 본격화되면서, 소형보다는 중대형 아파트를 찾는 수요가 더욱 늘어나는 모습"이라며 "이에 실거주 만족도가 높은 입지와 상품성을 겸비한 중대형 아파트의 인기는 앞으로도 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
이러한 가운데, 인천에서는 ㈜BS한양이 9월 인천 미추홀구 용현학익지구에 공급을 예고한 ‘인하대역 수자인 로이센트’가 전용 101㎡ 중대형 타입을 구성해 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
‘인하대역 수자인 로이센트’는 인천광역시 미추홀구 용현동 일원(용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업)에 지하 2층~지상 최고 43층, 전용 84~101㎡, 6개동, 총 1,199세대(일반분양 959세대, 민간임대 240세대)의 대단지로 조성된다. 일반분양 물량의 타입별 세대수로는 전용면적 기준 ▲84㎡A 208세대 ▲84㎡B 513세대 ▲84㎡G 43세대 ▲84㎡H 25세대 ▲101㎡ 170세대가 구성된다.
단지는 수인분당선 인하대역을 도보로 이용이 가능한 역세권 입지를 갖췄으며, 향후 송도역에는 인천발 KTX(2026년 예정), 월곶~판교선(2029년 예정)이 지나갈 예정이어서 교통 편의성은 더욱 확대될 것으로 보인다. 여기에 현재 추진 중인 GTX-B 노선 청학역(계획)이 개통되면, 서울 및 수도권 접근성은 더욱 향상될 전망이다.
또한 약 1만3,000세대의 대규모 주거타운으로 변모하고 있는 용현학익지구 최중심에 위치해 생활환경 또한 우수하다. 특히 인하대역 주변으로 형성된 대규모 상권과 대형마트, CGV 등을 도보로 이용할 수 있으며, 도담공원과 다솜어린이공원, 용정근린공원, 용현도시농업공원 등 공원시설도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 더불어, 단지 바로 앞에 위치한 인천용학초와 용현남초, 용현중, 용현여중, 인항고 등 초·중·고를 모두 도보로 이용할 수 있는 우수한 교육환경까지 갖춰 실거주 만족도가 높을 전망이다.
브랜드 프리미엄도 눈에 띈다. ‘인하대역 수자인 로이센트’는 BS한양의 주택 브랜드 ‘수자인(SUJAIN)’의 20주년 기념작으로, 전 세대 선호도 높은 판상형 4Bay 구조(일반분양 기준), 랜드마크동 커튼월룩 디자인 적용 등 특화 설계를 통해 상품성을 높였다.
또한, 단지명 ‘로이센트(ROICENT)’는 프랑스어로 ‘왕’을 뜻하는 ROI와 중심을 의미하는 CENTER를 결합한 것으로, 용현학익지구의 중심에서 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김하겠다는 상징성을 담고 있다.
한편, ‘인하대역 수자인 로이센트’는 오는 9월 17일(수) 인천 문학경기장 웨딩홀에서 대사업설명회를 진행할 예정이며, 참여신청은 홈페이지에서 예약신청을 받고 있다.
또한 현재는 관심고객등록 이벤트를 진행 중으로 홈페이지를 통해 관심고객등록을 한 고객을 대상으로 매주 추첨을 통해 100명을 선정 스타벅스 아메리카노를 증정하고 있으며, 호갱노노 사이트에 단지에 대한 게시글이나 댓글을 작성 후 캡처본을 홈페이지에 업로드 한 고객을 대상으로는 매주 추첨을 통해 30명을 선정 베스킨라빈스 파인트를 증정하는 호갱노노 댓글 인증 이벤트도 동시에 진행 중이다.
단지의 견본주택은 사업지와 맞붙은 인천광역시 미추홀구 용현동에 공사 중이며, 9월 중 오픈 예정이다. 현재는 미추홀구 학익동(홈플러스 인하점 인근)에 홍보관을 운영하고 있어 방문상담이 가능하며, 전화문의 및 홈페이지 방문을 통해서도 관련 정보를 확인할 수 있다.
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