지식산업센터 시장이 실사용자 중심으로 빠르게 재편되고 있다. 과거에는 투자자 중심의 수익형 부동산으로 인식되던 지식산업센터가, 최근에는 기업 운영의 효율성과 확장 가능성을 중시하는 실사용자의 선택 기준으로 변화하고 있다.
실제 시장에서는 공급이 늘어난 만큼 양극화도 심화되고 있으며, 입지·설계·운영 조건이 미흡한 단지는 공실률이 높아지지만, 실사용에 최적화된 단지는 실사용자 수요가 몰리며, 높은 계약률과 함께 수요 쏠림 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.
이제 사옥의 확장, 이전 그리고 신규 설립 등을 고려해 지식산업센터를 선택할 때 그만큼 고려해야 할 기준도 명확해지고 있다.
우선 교통망의 연결성과 산업 클러스터와의 거리, 인근 주거 인프라 등 입지 경쟁력이 핵심이다. 여기에 층고, 가변형 호실, 드라이브인 시스템 등 업종별 맞춤형 설계와 공용 회의실·휴게 공간 등 커뮤니티 시설의 유무도 중요한 판단 요소다. 초기 자금 부담을 완화할 수 있는 금융 조건과 시공사 및 시행사의 신뢰도, 향후 자산 가치 상승 가능성까지 고려해야 옥석을 가릴 수 있다.
지금은 단순히 ‘공급이 많다’라는 이유로 선택을 미루기보다, 실질적인 운영 가치와 확장성을 갖춘 단지 선점에 나설 필요가 있다. 특히 기업의 사옥 이전이나 확장을 고려하는 경우, 입지와 설계, 자금 구조가 유기적으로 맞물려야만 조직 안정성과 성장 기반을 동시에 확보할 수 있으므로 명확한 기준과 전략적으로 접근할 필요가 있다.
이러한 기준에서 볼 때, 경기 안양 평촌권역에서 분양 중인 지식산업센터 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 실사용자에게 가장 최적화된 선택지다. 이 단지는 지하철 1·4호선 금정역이 도보권이며, GTX-C노선(예정)과 동탄~인덕원선 호계역(예정, 가칭)까지 연결되는 쿼드러플 역세권(예정) 입지를 확보하고 있다. 흥안대로, 경수대로, 평촌IC, 수도권제1순환고속도로 등 광역 교통망도 인접해 있어 차량 기반의 물류·영업 활동에도 유리하다.
안양국제유통단지, 안양IT단지, LS그룹 계열사 등과 인접해 있어 기업 간 협업과 네트워크 형성에 유리하며, 과천지식정보타운과의 이동 여건도 잘 갖춰져 있다. 인근에는 대규모 주거단지와 생활 인프라가 조성돼 있어 직주근접 환경을 실현할 수 있다.
단지 자체 설계도 실사용자에 최적화돼 있다. 최고 5.7m의 층고(일부), 가변형 호실, 드라이브인 시스템(일부), 북카페, 공용 회의실, 휴게데크, 옥상정원 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성돼 있어 업종별 맞춤형 공간 구성과 안정적인 업무 환경이 가능하다.
여기에 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 선착순 한정으로 계약금 10% 중 5%를 자납하면 5% 계약금에 대한 무이자대출을 지원하며, 이후 계약축하금(5%)을 제공한다. 만일 계약금 10%를 자력으로 납부해도, 계약축하금(5%)에 계약금이자지급(연 5%, 3년치 일시지급) 혜택을 받을 수 있다. 또 입주시점에는 잔금지원(10%)까지 받을 수 있다. 분양가는 최근 공급된 주변 지식산업센터 대비 3.3㎡당 평균 800만원대부터 책정됐다.
사옥 이전이나 확장을 고민하는 기업이라면, 지금이 바로 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’를 검토해 볼 타이밍이다. 분양 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 사전 방문 예약제로 운영 중인 분양홍보관(안양시 동안구 호계동 일원)에서는 자세한 상담도 가능하다.
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