코람코, 현대차 부동산 자산 유동화 착수…“자산가치 높이고, 사업거점은 그대로”

코람코, 자산 매입…현대차는 매각 자산 재임대

확보 자금, 미래모빌리티 등 신성장 사업에 투자

코람코자산신탁이 현대자동차의 전국 주요 거점 부동산 자산 유동화 프로젝트를 본격 추진한다.

코람코는 올해 상반기 중 현대차와 함께 리츠 설립 및 자산 매매 프로젝트를 순차적으로 진행할 예정이라고 6일 밝혔다.

이 프로젝트는 현대차가 보유한 수도권과 광역시 주요 입지의 사업거점을 대상으로 한다. 구체적으로는 판매사옥과 고객지원시설, 하이테크센터, 인증 중고차센터 등이 해당된다.

코람코는 리츠를 설립해 자산을 매입하고, 현대차는 ‘세일앤리스백(매각 후 재임대)’ 방식으로 동일 자산을 장기 임차한다. 리츠를 통한 자산 유동화로 자산의 가치를 제고하면서도 사업거점을 그대로 유지할 수 있도록 설계된 투자모델이다.



코람코 관계자는 “자산 대부분은 수도권 내 상업지역에 위치해 리모델링이나 복합개발을 통한 자산가치 상승 여력이 크다”고 설명했다.

현대차의 이번 자산 유동화는 단기 자금확보를 넘어 기업의 중장기 재무구조를 효율화하기 위해 진행된다. 이번 프로젝트로 확보한 자금은 미래 모빌리티 등 신성장 사업에 재투자한다.

코람코는 자산 성격에 따른 최적화된 운용을 위해 실물형 리츠와 프로젝트 리츠를 병행한다. 이를 통해 자산가치 제고와 장기 운용수익 추구 등을 동시에 추구하겠다는 전략이다. 일부 부지는 향후 인허가 절차를 거쳐 리모델링 또는 개발형 자산으로 관리한다. 기업의 사업거점 기능을 유지하면서도 중장기적인 자본이익을 창출하는 구조로 운용한다는 방침이다.

김철규 코람코 리츠부문장은 “이번 프로젝트는 현대차가 보유한 부동산 자산을 단순 매각이 아닌 ‘금융 자산화’하는 모델"이라며 "자산가치를 높이면서도 사업거점을 안정적으로 유지할 수 있도록 설계된 것이 특징”이라고 말했다. 이어 “코람코는 부동산 금융과 리츠 운용 전문성을 바탕으로, 현대차의 재무 효율성과 자산의 장기적 가치 상승을 동시에 실현하는 선진형 유동화 모델로 만들 것”이라고 덧붙였다.