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분양가상한제 여파에 주택시장 흔들 ‘지식산업센터’는 나홀로 好好
사회 사회이슈 2019.08.26 09:16:17<미사강변 스카이폴리스 조감도>연이은 주택시장 규제 강화로 지식산업센터가 반사효과를 톡톡히 누리고 있다. 주택과 달리 대출 및 전매제한 등으로부터 자유롭고, 각종 세제 혜택까지 누릴 수 있어 대체 투자 상품으로 각광을 받고 있는 것이다. 국토교통부는 지난 12일 민간택지 분양가상한제 확대 방안을 발표하며 주택 시장을 또 한번 옭아맸다. 이에 따라 오는 10월부터는 수도권 투기과열지구 내 민간택지 분양가상한제 적용 주택의 전매제한 기간은 최대 10년으로 확대되며, 거주의무기간도 올해 안에 최대 5년으로 늘어날 예정이다.이번 규제로 주택시장은 벌써부터 불안하다. 부동산114가 지난 10일부터 16일까지 서울과 수도권 아파트 매매가를 조사한 결과에 따르면, 서울 아파트 매매가는 0.02% 올라 지난주(0.04%)보다 상승폭이 축소됐다. 재건축 아파트가격은 0.02% 오르는데 그치면서 전주보다 0.07%포인트 내렸다. 반면 지식산업센터는 지속적인 상승세를 기록하고 있어 눈길을 끈다.부동산114에 따르면, 지난 3분기 서울 지식산업센터의 임대료는 3.3㎡당 4만원으로 지난 분기대비 7.1% 상승했다. 지역별로는 영등포구가 10.8%로 가장 많이 올랐고, 구로구(10.3%), 성동구(6.7%), 강서구(5.6%), 금천구(4.9%) 순으로 오름세를 보였다.이는 지식산업센터가 아파트나 오피스텔에 비해 가격이 저렴한데다 최근 적용되는 각종 부동산 규제를 적용받지 않는 점이 호재로 작용한 것으로 풀이된다. 여기에 정부가 일자리 창출 및 중소기업 육성에 따른 지원과 세제 감면 혜택까지 주어지면서 지식산업센터의 선전은 지속될 전망이다. 이처럼 지식산업센터로 눈을 돌리는 투자자들이 많아진 가운데, 강남과 인접한 미사강변도시에서 투자 가치 높은 신규 지식산업센터가 선보여 눈길을 끈다.세움건설(시행)이 하남미사 자족시설 1-1,2블록에 지하 4층~지상 10층 규모로 조성하는 ‘미사강변 스카이폴리스’가 바로 그 것. 이 단지는 축구 경기장의 약 38배에 해당하는 연면적 31만5,935㎡에 섹션오피스 1,173실과 기숙사 392실, 상업시설 398실, 대규모 운동시설 등으로 구성된다.근무 여건도 우수하다. 단지가 들어서는 미사강변도시는 서울 강동구와 맞닿아 있어 준 강남으로 분류되는 지역이다. 실제 미사IC, 강동IC, 상일IC 등이 인접해 올림픽대로와 서울외곽순환도로 이용이 용이하며, 이를 통해 강동과 강남권역은 물론, 서울 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 2020년 예정된 지하철 5호선 연장이 개통되면 강남 접근성은 더욱 향상될 전망이다. 수변데크, 숲속놀이터, 잔디광장, 종합운동시설 등을 갖춘 39만6,694㎡ 규모의 미사한강공원이 인접해 다양한 여가 생활을 즐길 수 있으며, 한강의 탁 트인 조망까지 확보해 쾌적한 업무 환경을 조성한다.입주 기업을 위한 다양한 특화 설계도 선보인다. 지식산업센터는 환경과 규모에 따라 자유롭게 공간 분할 및 조합이 가능한 섹션 오피스 형태로 공급되며, 단지 내 북유럽 테마 스토리몰로 설계되는 상업시설(398실)까지 구성돼 원스톱 비즈니스 라이프가 가능하다. 특히 상업시설은 지식산업센터에 근무하는 직장인 수요는 물론, 기숙사 거주 인원과 인근 미사강변도시 내 11만여명의 배후수요까지 갖추고 있어, 향후 미사강변도시를 대표하는 새로운 중심상업시설로 자리잡을 전망이다.우수한 강남 접근성에도 가격은 상대적으로 저렴하게 책정되는 점도 투자자의 눈길을 붙잡는 요소다. 여기에 한강 이남 최대 규모라는 상징성과 다양한 특화 설계까지 더해져 향후 가격 상승에 대한 기대감도 높아지고 있다. 이달 분양하는 ‘미사강변 스카이폴리스’는 개인사업자와 법인사업자 관계없이 분양 받을 수 있으며 중도금 무이자 대출도 지원하고 있다. 홍보관은 하남시 망월동 941-1번지에 위치한다. /김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
부동산 규제에 해외수주 부진...갈수록 줄어드는 건설사 고용
부동산 주택 2019.08.25 17:20:55정부의 연이은 부동산 규제와 해외 수주 부진 등으로 건설사 일자리가 계속 줄고 있다. 오는 10월부터 분양가상한제가 시행되면 고용 감축이 더욱 심해질 것으로 우려된다. 25일 서울경제가 시공능력평가 기준 상위 10대 건설회사들이 금융감독원에 제출한 감사보고서를 분석한 결과, 올 6월 10대 건설사 직원 수(미등기임원 및 기간제 근로자 포함)는 총 5만 5,462명으로 집계됐다. 지난해 12월 5만 6,282명, 올 3월 5만 5,713명에 이어 6월에 또 줄어든 것이다. 특히 올 들어 6개월 만에 10대 건설사 일자리 820개가 줄었다. 건설사별로 보면 대림산업의 직원 수가 지난해 12월 7,133명에서 올 6월 6,701명으로 432명 감소했다. 정규직과 기간제 근로자 수가 모두 줄었으며 토목·주택·플랜트 등 대다수 부문에서 고용이 감소했다. 이어 현대건설(248명), GS건설(122명), 삼성물산(79명), HDC현대산업개발(58명) 순으로 인원 감축이 나타났다. 건설사들이 고용을 줄인 이유는 정부의 규제 일변도 정책과 해외 수주 부진 때문으로 풀이된다. 건설사들의 신규주택 수주액은 갈수록 줄고 있다. 통계청에 따르면 올해 2·4분기 신규주택 수주액은 지난해 동기보다 14.2% 줄어든 9조 4,992억원으로 5년 만에 최소를 기록했다. 신규주택 수주액은 2017년 1·4분기 16.6% 감소한 이후 8개 분기 연속 줄다가 1·4분기 반등했고, 올 2·4분기 다시 감소로 돌아섰다. 건설사들이 주요 사업원 가운데 하나인 국내 주택부문의 실적 불확실성이 커지자 인원 재정비에 나선 것이다. 이홍일 한국건설산업연구원 연구위원은 이와 관련 “9·13대책 등 정부의 잇따른 부동산 규제정책으로 인해 주택 수주가 감소했고, 이에 따라 매출이 줄어든 건설사들이 고용 축소에 나선 것으로 보인다”고 설명했다. 저유가 장기화에 따른 해외건설시장의 일감 축소도 고용 감소에 한몫했다. 해외건설 수주액은 137억 달러로 지난해(321억 달러)의 반도 못 채운 상황이다. 2014년 660달러에 달하던 수주액은 2015년 462달러로 내려앉은 뒤 지난해까지 3년간 300억 달러 수준에 그치고 있다. 건설업계 한 관계자는 이와 관련 “중동 수주 물량이 줄면서 해외건설 수주액이 목표치보다 적은 상황”이라며 “해외사업이 위축되면서 고용도 줄고 있다”고 설명했다. 건설사들의 이 같은 고용 감축 현상은 앞으로도 이어질 전망이다. 특히 오는 10월부턴 정부가 민간택지에 분양가 상한제 정책을 추진키로 하면서 건설사 고용 여건은 더욱 악화될 것으로 예상된다. 건설업계의 한 관계자는 “부동산 규제정책으로 인해 주택공급 감소가 예상되며 이에 따라 인력 감축 현상이 이어질 수 있을 것 같다”고 언급했다./이주원기자 joowonmail@@sedaily.com -
상아2차, 결국 선분양 결정
부동산 정책·제도 2019.08.25 17:02:58서울 강남구 삼성동 상아2차아파트(래미안 라클래시)가 결국 선분양하기로 결정했다. 25일 관련 업계에 따르면 상아 2차 재건축 조합은 지난 24일 조합원 총회를 열고 선분양으로 선회하겠다고 밝혔다. 이날 조합원 총회에는 총 501명의 조합원 가운데 450여 명이 이날 투표에 참석해 약 95%가 선분양을 찬성한 것으로 전해졌다. 상아2차아파트 조합은 지난 6월 HUG와 일반분양가 책정 문제를 놓고 대립하다가 후분양으로 진행하겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 국토부가 오는 10월 중 분양가 상한제를 시행하기로 하면서 선분양 방식으로 다시 돌아선 것이다. 래미안 라클래시는 지하 3층~지상 최고 35층, 7개 동, 총 679가구로 재건축될 예정이다. 조합이 선분양을 결정함에 따라 다음 달 중 115가구를 일반분양할 예정이다. 일반분양가는 현재 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 기준 적용시, 지난 4월 분양한 ‘디에이치 포레센트’의 3.3㎡당 평균 4,569만원 수준이 될 것으로 전망된다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
서초구청, 분양가상한제 관련 토론회 개최
부동산 정책·제도 2019.08.25 13:23:18서울 서초구가 자치구 차원에서 처음으로 정부의 분양가 상한제와 관련한 토론회를 개최한다. 서초구청은 오는 29일 정부의 ‘분양가 상한제의 바람직한 방향 모색’을 주제로 정책 토론회를 연다고 25일 밝혔다. 이번 토론회는 서초구와 서초구 주민자치발전협의회가 공동 주최하고 한국부동산분석학회가 주관한다. 부동산 전문가 5인과 방청객이 분양가 상한제가 미칠 영향과 바람직한 정책 방안 등에 대해 깊이 있는 논의를 할 예정이다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 이번 토론회에서 ‘분양가 상한제의 바람직한 방향 모색’을 주제로 발제한다. 이후 권대중 명지대학교 부동산학과 교수가 좌장을 맡은 가운데 한문도 연세대학교 금융부동산학과 겸임교수, 최은영 한국도시연구장, 두성규 건설산업연구원 선임연구위원, 김덕례 주택산업 연구원 주택정책연구실장이 패널로 참여해 토론을 진행한다. 토론 후에는 방청객들과 질의응답 시간도 가질 예정이다. 서초구 관계자는 “관리처분 인가 이후 분양을 준비 중인 단지가 서초구에 14곳으로 서초구민들이 이번 정부 정책에 가장 많은 영향을 받을 수 있다”며 “향후 이번 토론회에서 제시된 의견과 토론 결과를 정부에 전달할 예정”이라고 말했다. 토론회 방청은 별도 신청 없이 누구나 참여할 수 있다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
서울 재건축 0.03%↓...일반 아파트는 강보합
부동산 주택 2019.08.24 12:51:53정부의 민간택지 분양가상한제 발표로 서울 재건축 아파트값이 19주 만에 하락세로 돌아섰다. 적용 시점 변경으로 관리처분계획이 끝난 단지들도 규제의 영향을 받게 되면서 위축 분위기는 당분간 이어질 전망이다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 가격은 0.02% 올라 지난주와 동일한 변동률을 기록했다. 재건축이 0.03% 떨어지면서 하락 전환했지만 일반아파트는 0.03% 오르면서 전주(0.02%) 대비 상승 폭이 커졌다. 투자수요에 민감한 재건축 시장이 최근 서울 집값 등락을 이끌었던 점에 비춰보면 재건축 하락세로 당분간 서울 집값은 하향 안정될 것이란 전망이다. 지역별로는 서울 강남권 주요 재건축 단지 중 하나인 송파구 잠실동 주공5단지가 1,000만~2,000만원 떨어졌다. 강남구 개포동 주공1단지와 7단지도 500만~1,000만원 하락했다. 다만 서울 전반적으로는 △금천(0.10%) △양천(0.10%) △구로(0.09%) △강동(0.06%) △노원(0.05%) △영등포(0.05%) △관악(0.03%) 등 비강남권을 중심으로 가격이 올랐다. 신도시는 중동(0.03%), 동탄(0.03%), 광교(0.02%) 등이 올랐고 일산(-0.02%)은 떨어졌다. 전세 시장은 가을 이사철이 다가오면서 서울을 중심으로 상승세를 이어가는 모습이다. 서울이 0.02%, 신도시가 0.01% 상승했고 경기·인천은 보합(0.00%)를 기록했다. 서울에서는 서초(0.08%), 구로(0.04%), 영등포(0.04%), 동작(0.04%) 등이 오른 반면 새 아파트 공급량이 많은 강동은 0.09% 하락해 대조를 이뤘다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “재건축 추진 단지들을 중심으로 수익성 우려가 커질 것으로 예상되지만, 서울 도심에서의 공급축소 가능성으로 준신축 단지 수요층 유입도 기대되는 분위기”라며 “당분간 노후아파트(재건축)와 일반아파트(준신축) 사이에서 힘겨루기 국면이 이어질 것”이라고 전망했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
입주물량 넉넉... 상한제에 공급부족 없다는 국토부 통계 보니
부동산 주택 2019.08.24 09:00:39민간택지 분양가상한제로 가장 우려되는 것이 주택공급 부족이다. 논란이 커지자 국토교통부는 지난 19일 참고자료를 통해 서울 아파트 입주물량이 오는 2021년과 2022년에 4만 여 가구에 이른다고 밝혔다. 이를 근거로 절대 공급부족은 없다고 재차 강조했다. 그렇다면 국토부의 이 같은 입주물량 통계는 맞을까. 우선 산정 기준을 보자. 국토부에 따르면 인허가(정비사업장 사업시행인가), 분양계획, 분양공고문 등 여러 가지 조건을 보고 연도별 입주 예정 물량을 산정한다. 사실상 명확한 기준이 없는 셈이다. 국토부 관계자는 “추진 중인 정비사업이 현재 어느 단계인지, 아울러 사업자의 분양계획을 고려해서 입주물량을 추정한 것”이라고 말했다. 입주물량은 민간에서도 산정한다. 그런데 민간은 추정이 아닌 분양공고 승인을 받은 단지를 기준으로 한다. 즉 분양 승인을 받고 착공에 들어가는 아파트를 대상으로 하는 것이다. 부동산114가 이 같은 기준에 의해 산정한 서울 아파트 입주 통계를 보자. 2021년에 1만 9,577가구, 2022년 약 3,000여 가구다. 2022년은 차이가 나는 것이 이해가 되나 2021년의 경우 국토부 수치가 2만 여 가구 더 많다. 2021년 입주물량은 2017년 8월부터 2019년 8월 현재까지 입주자모집공고를 내 2021년 입주 예정을 고시한 단지들을 집계한 것이다. 2년 여 이상의 공사기간을 고려해 볼 때 2021년 입주물량은 큰 변화가 없을 것으로 보인다. 그렇다면 어느 기준이 더 정확한 통계일까. 시장에서는 민간 수치가 더 신뢰성이 높다는 입장이다. 국토부의 경우 명확한 기준이 없어 입주 물량을 임의대로 산정할 가능성도 있다는 지적도 나온다. 한 업계 관계자는 “입주자모집공고를 기준으로 한 수치가 정확하다고 본다”며 “국토부는 향후 예정 단지들까지 고려해 서울 입주 물량을 긍정적으로 추산한 것으로 보이나 실제 사업이 진행되지 않는 경우도 많다”고 말했다./한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
나무만 본 정책…신축아파트 거품 불렀다
부동산 정책·제도 2019.08.22 17:45:02올해 초 입주한 서울 송파구 가락동의 신축 아파트 헬리오시티 전용 84㎡는 최근 매도호가가 18억5,000만원까지 상승했다. 1만여가구의 공급량 때문에 지난해 말 분양권 시세가 14억원대로 하락했지만 지난달 17억5,000만원에 실거래된 데 이어 현재 호가는 18억원을 넘어섰다. 8개월 만에 매매가가 4억원 가량 뛰었다. 인근 S공인 대표는 “분양가상한제 얘기가 나오자 전용 84㎡의 경우 18억원에라도 아파트를 구하려는 사람이 늘었지만 매물은 부족한 상황”이라고 말했다. 22일 관련업계에 따르면 분양가상한제 확대 등 강남 집값을 잡겠다고 내놓은 정부 대책이 되레 강남권 신축 아파트 값을 끌어올리고 있다. 여기에 자사고 폐지까지 겹치면서 가격 상승을 더욱 부채질하고 있다. 시장이 정부 정책과 다른 방향으로 흘러가면서 일각에서는 신축 아파트 값에 거품이 끼지 않을까 우려하는 시각마저 나올 정도다. 가락동 일대 중개업소에 따르면 상한제 발표 이후 헬리오시티는 호가가 오르면서 전용 59㎡도 15억5,000만원까지 상승했다. 전용 84㎡의 호가는 18억원을 넘어 인근 잠실과 비슷한 수준까지 올라섰다. 올 2월 입주한 강남구 개포동 래미안블레스티지는 이미 지난 6월 전용 84㎡ 기준으로 ‘매매가 20억 클럽’에 가입했다. 8월 초에는 23억5,000만원에도 거래된 것으로 알려졌다. 현재 호가는 25억원 안팎이다. 개포동 H공인 대표는 “집주인들이 분양가상한제로 매물이 귀해진 것을 알기 때문에 절대 떨어뜨린 가격에 물건을 내놓지 않는다”고 말했다. 신축 아파트 값 상승은 통계에서도 드러난다. 7월 민간택지 분양가상한제 확대가 본격 거론된 후 5주간 서울 신축 아파트 값 상승세는 두드러졌다. 한국감정원에 따르면 이 기간 서울 전체 아파트가 0.12% 오를 때 준공 5년 이하 아파트는 0.35%로 가파른 상승세를 나타냈다. 반면 20년 초과 아파트는 0.06% 오르는 데 그쳤다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “분양가상한제에 따른 공급부족을 우려하는 불안심리로 신축이 반사이익을 보고 있다”면서 “이 같은 오름세가 계속될지 여부는 분양가상한제의 시행시기와 범위에 따라 달라질 것”이라고 분석했다. /이재명·권혁준기자 nowlight@@sedaily.com <강남 ‘래대팰’ 전용 94㎡ 호가 30억까지...성북 장위 분양권도 품귀> “매물은 쏙 들어가고 호가만 부풀어가고 있습니다. 강남구 개포동 래미안블레스티지·디에치아너힐즈는 이제 전용 84㎡의 호가가 25억원에 올라섰습니다. 이 가격에도 막상 산다고 하면 팔려고 하지도 않아요. 분양가상한제에 해당하는 개포주공 1·4단지 소유주들도 주변 아파트 가격을 보고는 곧 따라가겠다면서 버틸 계획을 짜고 있습니다.” (개포동 G공인 대표) 서울 신축 아파트값 강세가 심상치 않다. 정부의 부동산 관련 정책이 겹겹이 더해지는데도 말이다. 민간택지 분양가상한제 적용은 시장의 우려대로 흘러가고 있다. 분양가를 낮춰 주변 집값을 끌어내리겠다는 정책 취지가 무색해지고 있는 것이다. 상한제까지 현 정부가 내놓은 크고 작은 대책은 14개다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “시중 유동자금이 풍부한 상황에서 공급 감소가 예상되자 새 아파트 실거래가 경신이 이어지고 있다”면서 “분양가상한제가 도화선 역할을 하면서 정책의 의도와 다르게 당분간 매도자 우위 시장이 계속될 수 있다”고 말했다. ◇ 반포는 호가 기준 ‘3.3㎡당 1억원’= 현재 강남권을 중심으로 서울 전역에서 새 아파트 호가 상승 및 신고가 행진이 이어지고 있다. 실제로 자사고 폐지로 학군 수요까지 몰린 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94㎡가 이달 중순 29억2,000만원에 신고가를 경신했다. 입주 5년차인 이 단지는 지난해 9월 이전 최고가를 넘겨 호가를 형성하고 있다. 대치동 H공인 대표는 “현재 호가는 래미안대치팰리스 전용 94㎡ 기준으로 30억원까지 올랐다”면서 “자사고 폐지, 분양가상한제로 인해 시세가 더 오를 것”이라고 말했다. 개포동의 새 아파트도 전용 84㎡ 기준으로 두 달 새 호가가 5억원가량 뛰었다. 지난 6월 같은 면적에 20억원을 넘겼던 래미안블레스티지는 현재 호가가 25억원이다. 서초구 반포동은 호가 기준으로 이미 ‘3.3㎡당 1억원’에 다다랐다. 아크로리버파크 한강 조망권 전용 84㎡의 호가는 34억~35억원 수준이다. 지난해 9월 31억원을 기록한 후 지난달 30억원에 거래됐다는 소식이 전해진다. 래미안퍼스티지 전용 84㎡도 호가가 30억원을 넘겼다. 반포동 R공인 대표는 “래미안퍼스티지 전용 84㎡ 로열층은 31억원에 매수 문의가 와도 집주인이 망설이다 안 판다고 하는 상황”이라고 말했다. 준신축도 강세를 보이고 있다. 잠실동 잠실리센츠 전용 84㎡는 이달 중순 18억7,000만원에 거래되며 지난해 9월(18억3,000만원)보다 올랐다. ◇강북도 신축 호가부터 쑥쑥=신축 강세는 강남 외 지역에서도 이어지고 있다. 입주 6년차인 마포구 상수동의 래미안밤섬리베뉴2 전용 84㎡는 이달 중순 13억5,000만원에 거래돼 지난달보다 1억원 이상 치솟았다. 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 59㎡도 지난해 최고가(11억원)에서 오른 11억7,000만원에 이달 초 실거래됐다. 노량진 뉴타운 주변의 동작구 상도동 상도더샵은 전용 101㎡가 11억6,000만원에 최고가 거래됐다. 광진구 광장동 광장힐스테이트도 7월 13억8,000만원에서 무려 2억원이 훌쩍 뛴 15억8,000만원에 이달 손바뀜했다. 양천구 신정동 목동힐스테이트 전용 84㎡ 역시 연일 최고가를 거듭하다 이달 초에는 12억원에 거래 신고됐다. 모두 입주 5년 내지 10년 이내의 신축·신축급 아파트다. 길음뉴타운의 준신축 아파트와 장위뉴타운 분양권도 가격이 상승하고 있다. 성북구 길음동 길음래미안8차 전용 84㎡는 3월 9억원에서 상승해 이달 중순 9억1,800만원으로 최고가에 거래됐다. 장위뉴타운 장위포레카운티 전용 84㎡는 지난달 8억2,800만원에 분양권이 거래된 후 호가가 8억5,000만원까지 올라선 분위기다. 장위동 W공인 대표는 “매물이 없어 난리”라며 “새 아파트 가격은 더 오를 것 같으니 매도인들은 매물을 거두기 바쁘다”고 말했다. 전문가들은 당분간 신축 아파트 강세가 계속될 것으로 내다봤다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “분양가상한제로 기존 주택 가격을 낮추는 데는 한계가 있다”면서 “공급 위축이 우려되기 때문에 신축 가격이 오르는 것은 당연한 현상”이라고 말했다. /이재명·권혁준기자 nowlight@@sedaily.com -
자사고 폐지·상한제 여파에...잠잠하던 서울 전세도 '들썩'
부동산 정책·제도 2019.08.22 17:32:59분양가상한제로 신축 아파트의 몸값만 뛰는 것이 아니다. 서울 전세시장도 예외는 아니다. 자사고 폐지와 재건축 이주 수요로 강남권을 중심으로 조금씩 탄력을 받았던 서울 아파트 전세가는 분양가상한제가 기정사실화되면서 로또 분양을 기대하는 ‘버티기’ 수요까지 더해지며 본격적으로 들썩일 조짐을 보이고 있다. 22일 한국감정원에 따르면 8월 셋째 주(19일 기준) 서울 전셋값은 전주 대비 0.05% 상승했다. 지난 7월 첫째 주 이후 8주 연속 오름세로, 상승폭도 전주(0.04%)보다 확대됐다. 서초구의 아파트 전셋값은 이번주 0.18% 올라 6월 중순부터 10주 연속 상승했다. 반포동 ‘반포자이’ 전용 84㎡(23층)는 최근 보증금 12억원에 전세가 거래됐다. 6월 비슷한 층의 전세가 11억5,000만원에 거래된 것과 비교하면 두 달 사이 실거래가가 5,000만원이나 뛴 것이다. 서초구의 아파트 전세가 급등은 인근 동작구까지 자극하고 있다. 동작구 전세가는 이번주 0.12% 상승해 역시 10주 연속 오름세를 보였다. 흑석동 ‘한강센트레빌’ 전용 84㎡(9층)는 최근 보증금 8억원에 거래돼 한 달 만에 1억원 넘게 올랐다. 흑석동 A공인의 한 관계자는 “흑석동의 경우 개발 호재가 많은데다 서초구의 재건축 이주 수요까지 겹치면서 집주인이 보증금을 올려도 물건이 나오기가 무섭게 거래되고 있다”고 전했다. 이 밖에 강북에서도 전셋값 오름세가 이어지고 있다. 서울 은평구의 한 단지는 이번주에 지속적으로 거래가 이뤄져 한 달 만에 전세 시세가 4,000만~5,000만원가량 급등했다. 전문가들은 민간택지 분양가상한제가 본격 시행되면 전세 시장이 더 자극을 받지 않을까 우려하고 있다. 시세보다 싼 로또 분양을 노리고 무주택자들이 버티기 모드로 전환해 전세 시장으로 대거 수요가 유입될 것으로 보이기 때문이다. 양지영 양지영R&C 연구소장은 “정비사업 이주 등으로 인해 전셋값이 탄력을 받고 있었는데 분양가상한제 시행까지 예고되면서 전세 수요가 급증해 전세가가 더 오를 환경이 조성될 것으로 보인다”며 “다만 입주물량도 고려해야 하기 때문에 전셋값 폭등으로는 이어지지는 않을 것”이라고 말했다./한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
[기자의 눈] 상한제 역풍맞은 미니재건축·임대주택
경제 · 금융 경제동향 2019.08.22 17:31:01“벌써 진행 중이던 사업 하나는 곧 엎어질 것 같습니다. 원래 수익이 박한 사업인데 분양가상한제까지 겹치면 적자니까요. 그동안 정부가 지원해줘서 가까스로 지금까지 왔는데, 걸음마 떼기도 전에 규제라니 배신감이 듭니다.” (소규모 재건축 전문업체 관계자) 정부가 집값 안정화 조치로 10월 분양가상한제 적용을 발표한 이후 ‘의외의 영역’에 불똥이 튀었다. 이른바 ‘미니 재건축’이라 부르는 가로주택정비사업과 공공임대주택 공급이다. 모두 정부가 잡겠다는 ‘강남 집값’과 관계없는 서민 주거 안정과 관련한 사업이다. 먼저 가로주택정비사업은 분양가상한제의 타깃에 포함됐다. 일반분양 물량이 30가구 이상이면 모두 규제 대상이기 때문이다. 수틀리면 일반분양 없이 1대1 재건축을 하겠다는 강남 3구, 한강 변 아파트단지와 달리 저층 주거지에서 이뤄지는 가로주택정비사업은 소량의 일반분양으로 부족한 비용을 가까스로 메꾸는 처지다. 수익성이 워낙 없어 국토교통부는 6월 가로주택정비사업 활성화 방안을 마련하기도 했다. 그런데 막 뛰려고 하는 찰나에 규제 대상이 된 것이다. 업계 관계자는 “폐업 위기를 느낄 만큼 업계에서는 심각하게 받아들이고 있다”고 전했다. 임대주택 또한 분양가상한제로 떨고 있다. 재건축·재개발을 하면 기부채납으로 임대주택을 짓는다. 용적률 완화라는 혜택을 받지만 어쨌든 세금으로 지어야 할 임대주택을 대신 지어주는 것이다. 그런데 분양가상한제로 정비사업이 지연되거나 1대1 재건축을 하겠다면 임대주택 공급도 대폭 줄 수밖에 없다. 서울주택도시공사(SH)에 따르면 서울의 임대주택 비중은 7.6%로 채 10%가 안 된다. 분양가상한제가 당장의 분양가를 내리는 데 강력한 효력을 발휘한다는 것은 누구도 부정할 수 없는 사실이다. 정부가 앞으로 한 달, 1~2년 동안의 신규 아파트 분양가를 내리고 싶다면 정말 좋은 수단이다. 하지만 이 정책이 장기적으로 주택시장 안정에 기여하고 노후 저층 주거지 개선하는 데 도움이 되는가. 정부가 진짜 원하는 것이 무엇인지 묻고 싶다. /sepys@@sedaily.com -
부작용 속출에도 상한제 고집...위태로운 김현미의 '마이웨이'
부동산 정책·제도 2019.08.22 17:30:50민간택지 분양가상한제가 시행 예고만으로 시장을 왜곡하는 각종 문제점이 나타나고 있지만 김현미(사진) 국토교통부 장관은 연일 강행하겠다는 의지를 굽히지 않고 있다. 오히려 그는 ‘상한제가 모두에게 혜택이 돌아가는 정책’이라고 강조하고 있다. 이런 가운데 상한제 논란은 갈수록 커지고 있다. 이번에는 국토부가 재건축·재개발 부지가 아닌 일반택지에 대해서는 예외적으로 실매입가를 인정할 방침이어서 형평성 논란마저 일고 있다. 김 장관은 최근 국회에 출석해 분양가상한제를 강행하겠다는 뜻을 드러냈다. 소급적용 등 상한제의 부작용을 지적하는 의원들의 질의에 그는 “신규분양을 받는 사람의 97% 이상이 무주택자”라며 “지난 1년간 아파트 값을 보면 고분양가가 책정되면서 주변 아파트 가격 상승을 불러오고, 올라간 가격이 또 분양가를 올리는 상황이 이어지고 있다”고 언급했다. 이어 “합리적 수준의 분양가를 유지하는 것이 무주택자의 내 집 마련에 도움이 되는 일”이라며 “시장이 안정되면 당첨되지 않은 사람을 포함해 모든 사람이 혜택을 볼 수 있다”고 말했다. 이에 대해 전문가들은 국토부가 한쪽만 보고 있다고 지적한다. 한 전문가는 “분양가가 낮아져 집값이 안정화될 수도 있지만 이는 일시적 현상에 그칠 것”이라며 “시장에서는 상한제의 부작용을 감안해 움직이는데 국토부가 정확하지 않은 통계까지 내세우며 당위성을 설파하는 이유를 모르겠다”고 말했다. 상한제 논란은 확대되고 있다. 분양가 산정 시 택지비 산정기준이 정비사업과 일반택지가 달라서다. 재개발·재건축의 경우 택지비는 ‘표준지 공시지가’로 산정하도록 하고 있다. 이때 현실화하지 않은 미래의 개발이익은 반영할 수 없도록 명시했다. 반면 일반택지 매입을 통한 자체사업 등은 땅값 산정 시 예외적으로 실매입가를 인정할 계획이다. 이렇게 되면 정비사업 단지만 더 피해를 보는 셈이 된다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
野 “상한제로 평당 1억되겠다” 김현미 장관 대답은?
정치 국회·정당·정책 2019.08.20 17:30:34김현미 국토교통부 장관이 ‘이대로라면 아파트 가격이 평당 1억을 돌파할 것이라는 말이 있다’는 야당 의원의 질의에 “이대로라면 분양가가 1억인 아파트가 나올 것 같아 분양가 상한제를 실시하는 것”이라고 맞받아쳤다. 김 장관은 20일 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에 출석해 “분양가상한제를 지난 2007년 실시했을 때 전체 주택가격이 하락했고 차질없는 주택공급이 이뤄진 것을 확인했다”며 이같이 말했다. 김 장관은 “그러나 규제가 2015년에 풀리고 주택 가격 상승 곡선이 가팔라졌다”며 “분양가상한제가 실시되면 서울시 아파트 가격이 1.1% 정도 하락할 것이란 연구보고서도 국토연구원에서 냈다”고 설명했다. 그는 “분양가 상한제 정책이 정착돼 일관되게 진행되면 시장이 상당 부분 안정화되고 서민들의 내집 마련 부담도 상당 부분 덜 것”이라고 강조했다. 아울러 “고분양가 책정으로 주변 아파트값 상승을 불러오고 또 아파트 가격 상승이 다시 분양가 상승으로 이어지는 악순환이 계속되고 있기 때문에 고리를 끊는 것이 중요하다고 판단했다”고 분양가 상한제 정책 도입 배경을 밝혔다. 김 장관은 “시행령 개정 작업이 10월 경 끝날 것으로 보이고 그 때 상황을 봐가면서 당정 협의를 통해 (도입) 결정을 할 것”이라고 덧붙였다. /이태규기자 classic@@sedaily.com -
통계 모호한데...상한제發 공급부족 없다?
부동산 정책·제도 2019.08.20 17:29:41민간택지 분양가상한제 시행으로 서울 내 아파트 공급이 줄어들 수 있다는 지적이 끊이지 않는 가운데 국토교통부와 민간업체의 향후 2~3년 ‘서울 아파트 입주 물량’이 적잖은 차이를 보이고 있는 것으로 나타났다. 국토부는 시장 위축 논란이 거세지자 19일 오는 2021년 서울 아파트 입주 물량이 4만 3,000여 가구에 이르는 등 공급은 충분하다고 밝혔다. 눈길을 끄는 것은 같은 해 부동산114의 입주물량은 정부 수치보다 2만 여 가구가 적다는 점이다. 본지가 확인한 결과 이 같은 차이는 국토부의 모호한(?) 집계기준 때문이다. 민간에서는 입주자모집공고를 기준으로 하는 데 국토부는 여러 통계를 고려해 추정치를 산정하고 있어서다. 20일 부동산114에 따르면 오는 2021년도 서울 아파트 입주 예정물량은 1만 9,577가구다. 국토부는 2021년도 서울 아파트 입주 물량이 4만 3,000여 가구라고 밝힌 바 있다. 이를 토대로 공급부족은 절대 없다고 강조했다. 무려 2만 가구 넘게 차이가 난다. 2022년도는 격차가 더 벌어진다. 부동산114는 약 3,000여 가구로 집계했지만 국토부는 4만 3,000여 가구로 예상했다. 이처럼 차이가 나는 것은 입주 물량을 집계하는 기준이 다르기 때문이다. 부동산114는 입주자모집공고가 나와 입주 예정일이 확정된 사업장의 물량만을 센다. 한마디로 실제 분양을 한 단지를 대상으로 총 입주물량을 계산한다. 2021년 입주물량은 2017년 8월부터 2019년 8월 현재까지 입주자모집공고를 내 2021년 입주 예정을 고시한 단지들을 집계한 것이다. 2년 여 이상의 공사기간을 고려해 볼 때 2021년 입주물량은 큰 변화가 없을 것으로 보인다. 반면 국토부의 입주물량 산정 기준은 명확하지 않다. 국토부는 인허가(정비사업장 사업시행인가), 분양계획, 분양공고문 등 여러 가지 조건을 보고 연도별 입주 예정 물량을 산정한다고 밝혔다. 사실상 명확한 기준이 없는 셈이다. 국토부 관계자는 “추진 중인 정비사업이 현재 어느 단계인지, 아울러 사업자의 분양계획을 고려해서 입주물량을 추정한 것”이라고 말했다. 시장에서는 민간 수치가 더 신뢰성이 높다는 입장이다. 국토부의 경우 명확한 기준이 없어 입주 물량을 임의대로 산정할 가능성도 있다는 지적도 나온다. 한 업계 관계자는 “입주자모집공고를 기준으로 한 수치가 정확하다고 본다”며 “국토부는 향후 예정 단지들까지 고려해 서울 입주 물량을 긍정적으로 추산한 것으로 보이나 실제 사업이 진행되지 않는 경우도 많다”고 말했다. 한편 정부가 민간택지 분양가 상한제와 관련 입법예고에 들어간 가운데 서울 재건축단지 조합원을 중심으로 반대의견이 거세게 일고 있다. 국토부가 지난 14일부터 주택법 시행령 개정안 등 분양가 상한제 관련 법률에 대해 입법예고에 들어간 가운데 16일부터 19일까지 나흘간 국토부 홈페이지에는 370여건의 분양가 상한제를 반대 의견이 접수됐다. /한동훈·강동효기자 hooni@@sedaily.com -
"계속 오른다"…상한제 역풍, 전세시장 들쑤시나
부동산 주택 2019.08.19 17:35:40“은마아파트의 경우 전세 매물이 아주 귀합니다. 매매가는 상한제 발표로 호가가 떨어지고 있지만, 전세가는 요지부동입니다.”(강남구 대치동 B 공인중개사 대표) 역전세난을 우려하던 서울 등 수도권 주요지역의 전세시장 분위기가 심상치 않다. 강남 3구는 물론 입주물량이 몰린 강동구조차 전세가가 강보합이다. 여기에 과천, 하남, 광명 등 서울 인접한 지역도 전세매물을 찾아보기 힘들다. 1,500가구의 대규모 단지인 광명 철산한신아파트의 경우 등록된 전세매물이 7건가량이다. 전문가들은 민간택지 분양가상한제 시행이 전세시장을 더 들썩이게 할 것으로 전망하고 있다. 19일 관련 업계에 따르면 각종 민관 통계조사에서 전세가 상승세가 지속 되고 있다. 한국감정원에 따르면 8월 둘째 주 서울 아파트 전셋값은 0.04% 상승해 7주째 오름세를 이어갔다. KB국민은행의 지난 12일 기준 수도권 전세수급지수도 122.9를 기록하면서 지난주(118.0)보다 4.9포인트 증가했다. 입주물량이 몰린 강동구조차 예외는 아니다. 명일동 ‘래미안솔베뉴’ 전용 59㎡ 전세시세는 현재 4억 8,000만원 선에 형성돼 올해 초 저점 대비 8,000만원 가량 올랐다. 인근 부동산 관계자는 “현재 남아 있는 전세 물건은 5개 가량”이라며 “매물이 없어 발 돌리는 수요자들도 많다”고 말했다. 고덕동 ‘고덕그라시움’ 또한 입주를 앞두고 전세 계약이 속속 체결되고 있다. W 공인중개사 대표는 “전세 매물이 귀해지면서 역과 거리가 떨어진 동도 1달 전보다 2,000만~3,000만원 더 줘야 계약이 체결된다”고 설명했다. 다른 지역도 사정은 다르지 않다. 지난달 보증금 8억 7,000만원에 전세 거래된 서초구 ‘반포자이’ 전용 59㎡는 이달 9억 3,000만원에 전세 계약됐다. 전달 8억 1,000만원에 거래된 ‘반포써밋’ 전용 59㎡는 호가는 최고 10억원까지 뛰었다. 경기권 또한 주요 지역 중심으로 전셋값이 오름세를 보이고 있다. 과천의 경우 지난주 전셋값이 0.49% 상승하며 전주(0.46%)에 이어 가파른 오름세를 보였다. 재건축 이주와 분양 수요가 겹친 때문이다. 과천 S 공인중개사 대표는 “래미안슈르 전용 84㎡ 전세가 8억 3,000만원 수준”이라며 “1~2개월 전보다 시세가 1억원 가까이 올랐다”고 말했다. 하남(0.25%), 분당(0.07%), 광명(0.06%) 전셋값도 상승세를 보이고 있다. 부동산 전문가들은 전세시장이 당분간 강보합세를 보일 가능성이 크다고 내다봤다. 민간택지 분양가상한제 시행으로 로또 청약을 노리고 수요자들이 전세로 눌러앉을 가능성이 크기 때문이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “현재 전세가 상승 원인은 분양가상한제 시행부터 자사고 폐지, 재건축 이주까지 5~6가지 요인들이 복합적으로 영향을 미치고 있다”며 “일단 내년까지는 공급 물량이 많은 만큼 ‘전세 대란’ 같은 전셋값 급등은 오지 않을 것으로 보인다”고 설명했다. 한편 신축 아파트값은 계속 상승세다. 송파구 헬리오시티 전용 110㎡ 분양권이 지난 7월 말 20억 7,000만 원에 매매됐다. 해당 면적 역대 최고가다. 서초 아크로리버파크 전용 59㎡도 지난 달 중순 22억 1,000만원에 거래돼 신고가 기록을 세웠다. 공급면적 기준 3.3㎡당 9,000만원을 넘는다./권혁준·이주원기자 awlkwon@@sedaily.com -
분양가 상한제 신경쓰이지만...송파 초기 정비단지 '일단 GO'
부동산 정책·제도 2019.08.18 17:41:10서울 송파구 초기 정비사업단지들이 사업에 속도를 내고 있다. 갓 시작하는 단계이다 보니 일단 사업을 진행하면서 분양가상한제 영향을 저울질 해 보겠다는 계산이다. 18일 업계에 따르면 송파구청은 최근 ‘문정시영’의 리모델링 조합 설립을 최종 인가했다. 이 단지는 지난해 서울시가 선정한 서울형 리모델링 시범단지 7곳 중 하나다. 문정 시영은 수평 증축 방식을 통해 기존 1,316가구에서 총 196가구 늘어난 1,512가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 송파동 ‘가락삼익맨숀’도 조합설립인가를 받았다. 추진위원회 설립 승인을 받은 지 1년 3개월 만이다. 1984년 입주한 ‘가락삼익맨숀’은 총 936가구의 대단지다. 재건축을 통해 최고 32층 1,650가구 규모로 변신할 계획이다. 송파구에서는 이 밖에 지난 3월 가락동 ‘가락프라자’가, 4월 말에는 가락동 ‘삼환가락’이 조합설립인가를 받았다. 또 가락동 ‘극동아파트’는 지난해 7월, 오금동 ‘가락상아 1차’는 올 1월 재건축 추진위 승인을 받기도 했다. 신천동 장미아파트 1·2·3차도 추진위 승인을 받고 조합설립을 준비 중이다. 가장 관심을 끄는 것은 재건축 최대어 중 하나인 방이동 ‘올림픽선수촌’이다. 이르면 다음 달 정밀안전진단 결과가 나올 예정이다. 여기서 재건축 가능 등급인 ‘D·E’를 받더라도 한국시설안전공단이나 한국건설기술연구원 등 공공기관의 안전진단 관련 적정성 심사를 통과해야 한다. 업계 관계자는 “초기단지의 경우 사업을 진행하면서 분양가상한제 영향을 검토하고, 이에 맞춰 다양한 대응 방안을 모색할 것으로 보인다”고 말했다. /한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
분양가 상한제 여파…재건축 위축 뚜렷, 신축 강보합 유지
부동산 부동산일반 2019.08.17 11:14:32민간택지 분양가상한제 적용기준 발표 이후 서울 아파트 가격의 오름폭이 축소됐다. 상한제의 영향을 받는 재건축 아파트값이 하락해서다. 반면 신축 아파트는 강남권을 중심으로 수요가 꾸준한 분위기다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트가격은 0.02% 올라 지난주(0.04%)보다 상승 폭이 줄었다. 재건축 아파트 매매가는 0.02% 오르는데 그치면서 전주보다 오름폭이 0.07%포인트 낮아졌다. 자치구별로 보면 △광진(0.12%) △서대문(0.10%) △강동(0.07%) △구로(0.05%) △강남(0.04%) △마포(0.04%) △서초(0.04%) △양천(0.04%) 등이 올랐고 △관악(-0.14%)은 하락했다. 이런 가운데 신축 아파트값 호가는 꾸준히 오르고 있다. 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 기록했다. 신도시는 2~3년 차 신규 아파트 매수문의가 늘면서 △위례(0.06%) △동탄(0.02%)이 올랐다. 반면 △산본(-0.05%) △평촌(-0.01%)은 떨어졌다. 경기·인천은 재건축으로 주거환경 개선이 기대되는 지역 중심으로 수요가 몰리면서 △광명(0.06%) △성남(0.06%) △부천(0.05%) 이 상승했다. 반면 △안산(-0.05%) △고양(-0.05%) 은 하락했다. 전세시장은 휴가철 마무리 단계에 접어들면서 서울이 0.02% 올랐다. △동작(0.14%) △성북(0.04%) △성동(0.03%) △중랑(0.03%) △관악(0.03%) 순으로 올랐고 △강북(-0.07%)은 하락했다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “하반기 토지보상금과 시중 유동자금 유입이 향후 집값 불안 요인으로 손꼽하지만 정부의 추가 규제와 거시경제 불안 등의 리스크 탓에 상승세는 제한적일 것”이라고 내다봤다. /이주원기자 joowonmail@@sedaily.com
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