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분양가 상승에…고양창릉 사전청약자 30% 포기
부동산 분양 2025.02.19 14:15:49올해 들어 처음으로 공급되는 3기 신도시인 고양창릉 사전청약자 10명 중 3명은 본청약을 포기한 것으로 나타났다. 주택 매매시장이 침체한 데다 공사비 상승 등 여파에 분양가가 약 3년 새 최대 1억가량 오른 데 따른 것으로 분석된다. 19일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이달 17~18일 고양창릉 A4·S5·S6블록 사전청약자를 대상으로 본청약을 접수한 결과, 총 1401명 중 1028명이 신청한 것으로 집계됐다. 나머지 373명(27%)은 본청약을 포기한 것이다. 블록 및 주택 유형별로 보면 면적이 가장 작은 S5블록의 전용면적 51㎡ 타입의 본청약 접수율은 약 69%로 가장 낮았다. 반면 인기가 높은 전용 84㎡ 타입은 본청약 접수율이 약 84%로 가장 높았다. 고양창릉 공공택지지구는 경기 고양시 덕양구 원흥동·동산동 등 일원에 789만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시다. 이번에 공급하는 A4·S5·S6블록은 고양창릉지구 내에서도 우수한 입지로 평가받는다. 지난 사전청약 당시 각각 평균 6대1, 43대1, 26대1의 경쟁률을 보였다. S5블록 전용 84㎡의 경우 최고 165대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 그럼에도 불구하고 본청약 접수율이 저조한 요인으로는 분양가 상승이 꼽힌다. 고양창릉의 주택 유형별 평균 분양가는 △51㎡ 4억 8000만 원 △59㎡ 5억 5000만 원 △74㎡ 6억 8000만 원 △84㎡ 7억 7000만 원이다. 사전청약 당시 추정 분양가보다 실제 분양가가 가장 많이 오른 주택형은 전용 84㎡로 1억 원가량 뛰었다. 인근 아파트 동일 주택형이 지난달 7억 8000만 원에 매매 거래된 것을 고려하면 시세차익이 거의 없다. 다만 단지 인근에 수도권광역급행철도(GTX)-A 창릉역과 고양선 개통이 예정돼있는 만큼 먼저 공급한 3기 신도시보다는 양호한 성적을 거둔 것으로 평가된다. 인천계양 A3블록의 경우 사전청약 당첨자 236명 중 106명(45%)이 본청약을 포기한 바 있다. 한편 사전청약 당첨자 포기 물량이 나오면서 고양창릉 A4·S5·S6블록의 일반분양 물량은 기존 391가구에서 764가구로 늘었다. A4블록은 오는 21일까지 일반공급에 나서며, S5·S6블록은 이날 특별공급을 시작으로 20~21일 일반공급 청약을 받는다. -
LH, 지방 악성 미분양 3000호 매입…철도지하화 3곳 우선 추진
부동산 정책·제도 2025.02.19 11:30:00지방 아파트 미분양 문제가 건설업 침체의 뇌관으로 떠오르면서 정부가 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 한국토지주택공사(LH)가 사들이도록 하는 방안을 내놓았다. 아울러 현재 비아파트에만 허용 중인 ‘매입형 등록임대’ 제도를 지방 준공 후 미분양 아파트에도 도입한다. 건설 투자를 끌어올리기 위해 부산·대전·경기 안산의 철도 지하화 사업을 우선 추진하고 지방 산업단지 사업도 빠르게 본궤도에 올릴 예정이다. 사회간접자본(SOC) 예산도 조기 집행한다. 기획재정부·국토교통부·금융위원회 등 관계부처는 19일 오전 최상목 대통령 권한대행 부총리 겸 기획재정부 장관이 정부서울청사에서 주재한 민생경제점검회의에서 이 같은 내용의 지역 건설경기 보완 방안을 발표했다. 최 대행은 “대내외 불확실성 확대로 경기 하방 압력이 커지고 있는 가운데 건설 부문의 투자와 고용 부진이 장기화하고 있다”며 “특히 부동산 시장 위축으로 지역경제 회복이 지연되고 있어 정부가 지방 건설경기 회복을 적극 지원할 필요성이 높아졌다”고 말했다. LH, 지방 ‘악성 미분양’ 직접 매입…매입형 등록임대도 허용 정부는 LH가 분양가보다 낮은 가격으로 지방의 준공 후 미분양 아파트를 직접 매입하는 방안을 추진하기로 했다. 앞서 LH는 2009년 2163가구의 미분양 주택을 매입한 바 있는데 이번엔 약 3000가구를 사들일 예정이다. 건설사에 직접적인 부담이 되는 준공 후 미분양은 지난해 12월 기준 2만 1480가구로 약 11년 만에 최대치다. 이 중 80%인 약 1만 7200가구가 지방에 쏠려 있다. 아울러 정부는 민간 임대주택 등록 제도의 하나인 매입형 등록임대를 전용 85㎡ 이하의 지방 준공 후 미분양 아파트에도 허용할 예정이다. 민간임대주택법을 개정해 현재 비아파트로 국한된 제도 적용 대상을 늘리겠다는 방침이다. 지방 미분양 주택을 매입·운영하는 CR리츠도 상반기 중 출시될 수 있도록 지원한다. 주택 수요자의 구입 부담을 낮추기 위해 지방 준공 후 미분양 주택 매수에 대해 디딤돌 대출 우대금리를 신설하기로 했다. 유동성 지원 차원에서 3단계 스트레스 DSR의 구체적인 적용 범위와 비율을 4~5월께 지방 건설경기 상황을 참고해 결정할 예정이다. 또 지방 은행이 가계대출 경영계획을 수립할 때 경상성장률(3.8%)을 초과하는 계획을 짜는 것을 허용하고, 금융기관이 지방 주담대 취급을 확대할 경우 가계부채 관리상 인센티브를 부여한다. 철도 지화하 3개 사업 우선 추진…지방 산단도 신속 진행 지역 개발사업도 확대한다. 우선 철도 지하화는 사업을 빠르게 가시화할 수 있도록 3개 사업을 우선 추진하기로 했다. 구간, 사업비 분담에 대해 지자체 협의가 완료된 부산(부산진역~부산역), 대전(대전조차장), 경기 안산(초지역~중앙역) 등 3개 사업이 대상이다. 이들 사업은 총 4조 3000억 원 규모로 정부는 올해 상반기에 기본계획 수립에 나설 계획이다. 수도권 경부선, 경인선, 경원선 등 구간도 관련 지자체와 추가 협의를 거쳐 추진 방안을 조속히 마련해 발표할 예정이다. 경기 용인 반도체 산업단지는 2026년 착공을 위해 올해 상반기 보상에 착수한다. 산단 주변 도로 사업도 상반기 턴키 발주해 인프라 조성을 추진한다. 고흥·울진 산단은 산단계획 수립 후 상반기 중 승인 절차를 진행하고 이외 지방권 산단도 예타를 빠르게 마치고 사업을 본격화할 예정이다. 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정해주는 국가·지역전략사업은 이달 중 선정한다. 정부는 이를 통해 지역경제 활성화 효과가 큰 산업·물류단지 추진에 속도를 낼 수 있다고 보고 있다. SOC 예산 70% 상반기 조기집행…역대 최고 수준 지역 건설 경기를 활성화하기 위해 각종 예산을 빠르게 집행한다. 국토교통부는 올해 SOC 예산 17조 9000억 원 중 70%인 12조 5000억 원을 상반기에 집행한다는 목표를 세웠다. 이는 상반기 기준 역대 최고 수준이다. 신축매입임대는 착공 시에 매입금의 최대 10%를 추가 지급하는 등 대금 지급을 조기화한다. 지난해부터 올해 1월까지 약정한 4만 4000가구가 대상이다. 대금 지급을 앞당겨 빠른 착공을 유도하겠다는 계획이다. 책임준공 개선안 3월 발표…공사비 현실화 후속 조치 실행 건설 투자를 늘리기 위해 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 책임준공 의무에 대한 개선 방안을 3월 중 마련할 계획이다. 책임준공은 PF 사업에서 정해진 기간 내 공사를 끝내지 못하면 시공사가 채무 전부를 인수하는 내용의 계약을 의미한다. 당국은 책임준공 계약 관례가 건설사에 과도한 부담이라는 업계 반발을 감안, 연장 사유를 확대하고 채무인수 비율을 도과 기간에 따라 달리하는 내용의 안을 만들고 있다. 지난해와 올해 추진하는 신규 사업에 대한 개발 부담금 감면도 지원한다. 지난해 12월 발표한 공사비 현실화 방안의 후속 조치도 빠르게 추진한다. 정부는 공사비 산정 때 활용되는 표준품셈을 연말까지 개정할 예정이었는데 상반기 내로 시기를 앞당겼다. 낙찰률 상향, 턴키 수의계약시 설계 기간 물가 반영 등 4개 과제도 신속 추진할 방침이다. 채권시장안정펀드, 회사채·CP 매입 등 시장안정프로그램을 활용해 건설사에 최대 5조 원 규모의 유동성도 지원할 예정이다. 항공 안전 투자 확대…3년간 2600억 원 투입해 시설 개선 이밖에 정부는 제주항공 여객기 참사 이후 항공 안전에 대한 국민 불안이 높아지고 있는 것을 감안해 관련 투자를 확대하기로 했다. 2027년까지 약 2600억 원을 투입해 전국 15개 공항의 시설을 개선한다. 방위각 시설 중 개선 필요성이 확인된 7개 공항의 9개 시설물은 230억 원을 들여 연내 개선할 예정이다. 15개 공항에 조류탐지 레이더를 2027년까지 순차 도입한다. -
최상목 "LH, 지방 미분양 아파트 3000호 직접 매입"
부동산 정책·제도 2025.02.19 11:30:00정부가 지방의 악성 미분양 아파트를 직접 매입하고, 금융기관의 주택담보대출 여력을 늘려주기로 했다. 지방 건설사의 수주 감소 영향으로 투자와 고용 부진이 길어지고, 준공 후 미분양 물량 증가로 부동산 시장이 위축되면서 지역 경제 회복이 지연된다고 판단한 데 따른 것이다. 최상목 대통령 권한대행 부총리 겸 기획재정부 장관은 19일 정부서울청사에서 민생경제점검회의를 주재하고 이같은 내용의 ‘지역 건설경기 보완방안’을 발표했다. 최 권한대행은 “최근 우리 경제는 내수 회복이 지연되는 가운데 대내외 불확실성 확대로 경기 하방압력이 커지고 있다”며 “특히 건설부문은 지방 중심의 수주 감소 영향으로 투자와 고용 부진이 장기화되고 있다"고 진단했다. 그러면서 “준공후 미분양이 늘어나는 등 부동산 시장이 위축되면서 지역경제 회복이 지연되고 있다”며 “정부는 1분기 민생·경제 대응 플랜의 일환으로 지방 건설경기 회복을 적극 지원하겠다”고 강조했다. 정부는 우선 미분양 해소 등 지방 부동산 시장 회복 지원을 강화한다. 최 권한대행은 “지방 준공 후 미분양 아파트 약 3000호를 한국토지주택공사(LH) 매입하고 시장 상황에 따라 매입 규모 확대를 검토할 것”이라며 “금융기관이 지방 주담대 취급 확대시 인센티브를 부여하고 부동산 시장 상황을 봐가며 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)의 적용 범위와 비율을 4~5월 중에 결정하겠다”고 말했다. 지역 투자 활성화를 위한 지역 개발 사업도 확대한다. 최 권한대행은 “부산·대전·안산에 총 4조3000억원 규모의 철도 지화하 사업을 추진하고 그린벨트 해제 총량의 예외가 적용되는 진역전략 사업도 다음 주 중 선정하겠다”며 “용인 반도체 산단은 내년 착공을 위해 상반기 내 보상에 착수하고 관련 인프라를 신속히 조성할 것”이라고 강조했다. 국민의 생명과 직결된 안전 인프라 투자도 늘린다. 최 권한대행은 “전국 15개 공항에 조류탐지 레이더를 도입하고 7개 공항의 방위각 시설을 개선하는 등 항공 안전 강호를 위해 2027년까지 약 2600억원틀 투입하고, SOC 예산을 상반기 내 역대 최고 수준인 70%까지 집행하겠다”고 했다. 최 권한대행은 민간 건설사들의 애로사항도 해소해 나가겠다고 약속했다. 그는 “지난해말 발표한 공사비 현실화 방안을 공공공사의 절반 이상을 차지하는 지자체와 지방 공공기관 발주 공사로 확대 적용할 것”이라며 “프로젝트파이낸싱(PF) 사업 추진 시 책임준공 도과 기간에 따라 채무인수 비율을 차등화하는 등 책임준공 개선 방안을 3월 중 발표하겠다”고 말했다. 이어 “올해 6월 재건축 패스트트랙 법안 시행에 맞춰 재건축 안전진단과 정비계획 요건 등을 개선하고 재건축·재개발촉진법의 신속한 제정을 위해 국회와 긴밀히 협의해 나갈 것”이라고 덧붙였다. -
전국 미분양 주택 7만 상회… LH 매입·정부 대책 시장 주목 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]
부동산 분양 2025.02.19 09:20:00▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. 부동산 시장이 지방 미분양 위기에 직면했다. 전국 미분양 주택이 7만 가구를 넘어서며 2012년 이후 12년 만에 최대치를 기록했다. 특히 수도권 외 지방 미분양이 5만 3176가구를 차지했다. 준공 후 미분양 물량은 2만 1480가구로 전년 대비 2배 수준으로 급증했다. 정부는 침체된 건설 경기 회복을 위해 한국토지주택공사(LH)가 지방의 준공 후 미분양 주택 2100가구 이상을 매입하는 방안을 추진한다. 건설사 자금난 해소를 위해 책임준공 경과일에 따라 채무 인수 금액을 차등화한다. CR리츠를 통한 매입도 지원할 예정이다. 다만 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화나 양도세 혜택이 제외돼 시장 회복은 제한적일 것으로 보인다. 한편 10대 건설사는 2~3월 전국에서 1만 8305가구를 공급할 계획이다. 수도권이 1만 가구로 가장 많다. 시공 능력 상위 10대 건설사 브랜드는 침체된 시장에서도 양호한 청약 성적을 보이고 있어 프리미엄 단지 위주의 양극화가 예상된다. ■ 지방 미분양 위험 가시화 경기도의 미분양 주택 수가 1만 2954가구로 가장 많으며, 이는 2017년 4월 이후 최대 규모다. 특히 평택에 4071가구가 집중되어 있어 분양가 대비 1000만~2000만원 할인 매물이 출현하고 있다. 대구는 8807가구의 미분양이 발생했으며, 부산도 지난해 12월 준공 후 미분양이 1886가구를 기록하며 역대 최대치를 갱신했다. 건설사들의 자금난이 심화되며 작년 11월까지 27개 건설사가 부도신고를 냈다. ■ 정부 대책과 시장 전망 LH는 미분양 주택 매입 후 시장 회복시 분양 전환을 검토하고 있다. 책임준공 경과일에 따라 채무 인수 금액을 20%, 40%, 60% 등으로 차등화한다. 다만 DSR 규제 완화나 양도세 면제 등이 제외돼 수요 진작은 제한적일 전망이다. 건설투자 감소가 GDP 성장률을 0.4%포인트 낮춘다는 분석에 따라 추가 대책도 검토 중이다. ■ 신규 공급물량 규모 올해 2~3월 전국 49개 단지에서 3만 9030가구가 공급되며, 이 중 10대 건설사 물량이 전체의 약 47%를 차지한다. 지역별로는 경기(7139가구), 경남(2638가구), 충남(1763가구), 인천(1453가구), 서울(1403가구) 순으로 공급된다. 최근 포스코이앤씨의 전주 분양단지가 1순위 836가구 모집에 2만건 이상의 청약이 접수되는 등 우량 브랜드 단지는 높은 청약률을 기록하고 있다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 전국 아파트 미분양 물량이 7만 173가구로 12년 만에 최대치를 기록했다. 지방 미분양이 전체의 75.8%를 차지하며 준공 후 미분양은 2만 1480가구로 급증했다. 건설사 부도가 전년 대비 2배 이상 증가했다. - 핵심 요약: LH가 지방 준공 후 미분양 2100가구 이상을 매입한다. 기업구조조정 리츠 활성화로 시장 안정화를 추진한다. 금융·세제 혜택 제외로 수요 진작은 제한적이다. - 핵심 요약: 10대 건설사가 2~3월 1만 8305가구를 공급한다. 수도권 물량이 1만가구로 집중된다. DL이앤씨 등 우량 브랜드는 높은 청약경쟁률을 기록 중이다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 대구가 반도체 설계기업 거점으로 부상하고 있다. 수도권 소재 8개 기업이 이전을 추진한다. 2028년까지 연간 1750명의 반도체 인재를 양성한다. - 핵심 요약: 임대보증금 보증 사고액이 1조 6537억원으로 전년 대비 15% 증가했다. 개인 임대보증 사고액 비중이 80%를 차지한다. 의무가입 이후 발급 규모가 85% 증가했다. - 핵심 요약: 건설 시장 안정화 대책에서 금융·세제 혜택이 제외됐다. DSR 규제 완화가 보류되며 지방 수요 진작이 제한적이다. CR리츠 활성화도 인센티브 부족으로 난항이 예상된다. [키워드 TOP 5] 지방 미분양 급증, 준공 후 미분양, LH 매입 대책, 수도권 우량입지, 신규 분양시장, AI PRISM, AI 프리즘 -
안 팔리는 평택·대구 아파트…지방 미분양에 건설사 줄도산
부동산 분양 2025.02.19 07:00:00정부의 대출 규제 강화 기조에 정치 불확실성에 따른 경기 둔화가 맞물리며 전국 미분양 주택 수가 증가세를 보이고 있다. 특히 서울 핵심 지역은 높은 분양가에도 청약 수요가 몰리며 경쟁률이 치솟는 반면 경기도와 대구 등 서울 이외 지역에서는 준공 후 미분양 물량이 쌓여가는 상황이다. 18일 국토교통부 주택 통계에 따르면 지난해 12월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 7만 173가구로 2012년(7만 4835가구) 이후 12년 만에 처음으로 7만 가구를 넘어섰다. 이 중 수도권을 제외한 지방 미분양 물량이 5만 3176가구로 전체의 75.8%를 차지한다. 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 물량은 2만 1480가구로 전년(1만 857가구) 대비 2배 수준으로 급증했다. 시도별로 살펴보면 경기도의 미분양 주택 수가 1만 2954가구로 가장 많다. 이는 약 8년 전인 2017년 4월(1만 3309가구) 이후 최대다. 경기도에서도 반도체 특수와 교통망 개선 기대 속 신축 아파트 건설이 늘어난 평택의 미분양이 가장 많다. 경기도 전체 미분양 가구 중 30%인 4071가구가 평택에 몰려 있다. 평택의 A중개업소 대표는 “분양가보다 1000만~2000만 원 아래로 매물을 팔겠다고 내놓는다”며 “이렇게 지어진 집도 안 팔리는 마당에 여기도 저기도 다 아파트만 짓고 있다”고 설명했다. 경기도에 이어 전국에서 두 번째로 미분양 매물이 많은 대구 지역도 계약 포기가 속출하고 있다. 대구 지역 미분양 물량은 지난해 12월 8807가구에 달했다. 특히 준공 후 미분양 주택은 2764가구로 전국의 12%에 달할 정도다. 국내의 한 대형 건설사 분양 관계자는 “계약금 10%를 내고 가계약을 걸어 놓고도 계약금을 포기하는 이탈률이 늘고 있다”며 “계엄과 대통령 탄핵 정국 이후 2월이 되면 부동산 투자심리가 나아질 것으로 기대했는데 상반기는커녕 하반기 전망도 어둡다”고 토로했다. 부산도 지난해 12월 준공 후 미분양 아파트 물량이 1886가구를 기록하며 역대 최대치를 갈아치웠다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 부산 강서구의 한 아파트는 공급 물량 61가구 모두 청약 접수에서 미달이 발생했다. 부산 북구 덕천동의 한 아파트는 특별공급 55가구 모집에 34가구만 신청해 평균 0.618대1의 경쟁률에 그쳤다. 누적되는 미분양 물량은 건설사 재무 건전성 위기로 번지고 있다. 분양 대금을 받지 못할 뿐만 아니라 미분양 물량을 직접 소유하면서 중과세 부담까지 떠안아 폐업이나 부도 위기에 처한 셈이다. 건설산업지식정보시스템에 따르면 지난해 11월까지 당좌거래 정지 당시 폐업 또는 등록 말소된 업체를 제외하고 부도를 신고한 건설 업체는 총 27곳에 달했다. 건설사 부도는 전년 동기 13곳 대비 2배 이상 늘었다. 연간 통계로는 2019년 49곳 이후 5년 만에 가장 많다. -
[단독] '지방 악성 미분양' LH가 떠안는다
부동산 정책·제도 2025.02.18 18:43:46정부가 침체된 건설 경기 회복을 위해 비수도권의 준공 후 미분양 아파트를 한국토지주택공사(LH)가 대거 인수하는 방안을 내놓는다. 또 기업구조조정(CR) 리츠가 매입한 주택이 일반 매각되지 않을 경우 사전약정가 수준으로 매입해 시장을 활성화할 방침이다. 하지만 지방 미분양을 해소하기 위해 핵심 요인으로 꼽히는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제의 한시적 완화와 양도세 면제 등 금융·세제 혜택은 제외돼 경기 회복 효과는 제한적일 것으로 전망된다. 18일 국토교통부와 건설 업계 등에 따르면 박상우 국토부 장관은 19일 건설 업계와의 간담회에서 이 같은 내용을 담은 건설 시장 안정화 방안을 논의할 예정이다. 이번 간담회에는 한승구 대한건설협회장, 윤영준 한국주택협회장, 정원주 대한주택건설협회장, 윤학수 대한전문건설협회장 등 건설업 관계자가 대거 참여한다. 국토부는 건설업 불황이 장기화하며 경제성장률까지 끌어내리는 상황이 이어지자 건설 시장 안정화 방안을 당초 예정보다 앞당겨 발표하기로 했다. 지난해 건설투자의 국내총생산(GDP) 기여도는 2~4분기 연속 마이너스를 기록해 결과적으로 경제성장률을 0.4%포인트 떨어뜨린 것으로 분석됐다. 또 지난해 말 기준 지방 미분양 물량이 7만 가구 이상 쌓인 데다 지난달 건설업 취업자가 12년 만에 최대인 17만 명 감소하는 등 건설 부문 침체 현상이 장기화하자 긴급 처방을 내놓은 것이다. 정부가 마련한 핵심 대책은 지방 미분양 해소와 PF 안정화 등이다. 정부는 지방의 준공 후 미분양 주택 가운데 2100가구 이상을 LH가 매입하는 방안을 발표할 계획이다. 앞서 LH는 2009년에 2163가구의 미분양 주택을 7045억 원에 매입한 바 있다. 또 시공사가 기한 내 공사를 완료하지 못할 경우 PF 대출을 전액 떠안는 현행 제도를 개선해 준공 경과일에 따라 채무 인수 금액을 줄여주기로 했다. 그러나 지방 미분양 대책의 핵심 해결 방안으로 거론됐던 DSR 규제 완화는 적용하지 않기로 방침을 정했다. 또 CR 리츠를 활성화하기 위한 취득세 감면 조치 역시 재정 당국의 반대로 무산됐다. 건설 업계의 한 관계자는 “건설 경기 침체 우려가 심각한 만큼 세제·금융을 총망라한 대책이 필요한 상황”이라며 “LH의 주택 매입 등으로는 수요 창출을 하기 힘들다”고 우려했다. -
전국 미분양 7만가구 쌓여…건설사 줄도산 위기
부동산 분양 2025.02.18 17:45:59정부의 대출 규제 강화 기조에 정치 불확실성에 따른 경기 둔화가 맞물리며 전국 미분양 주택 수가 증가세를 보이고 있다. 특히 서울 핵심 지역은 높은 분양가에도 청약 수요가 몰리며 경쟁률이 치솟는 반면 경기도와 대구 등 서울 이외 지역에서는 준공 후 미분양 물량이 쌓여가는 상황이다. 18일 국토교통부 주택 통계에 따르면 지난해 12월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 7만 173가구로 2012년(7만 4835가구) 이후 12년 만에 처음으로 7만 가구를 넘어섰다. 이 중 수도권을 제외한 지방 미분양 물량이 5만 3176가구로 전체의 75.8%를 차지한다. 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 물량은 2만 1480가구로 전년(1만 857가구) 대비 2배 수준으로 급증했다. 시도별로 살펴보면 경기도의 미분양 주택 수가 1만 2954가구로 가장 많다. 이는 약 8년 전인 2017년 4월(1만 3309가구) 이후 최대다. 경기도에서도 반도체 특수와 교통망 개선 기대 속 신축 아파트 건설이 늘어난 평택의 미분양이 가장 많다. 경기도 전체 미분양 가구 중 30%인 4071가구가 평택에 몰려 있다. 평택의 A중개업소 대표는 “분양가보다 1000만~2000만 원 아래로 매물을 팔겠다고 내놓는다”며 “이렇게 지어진 집도 안 팔리는 마당에 여기도 저기도 다 아파트만 짓고 있다”고 설명했다. 경기도에 이어 전국에서 두 번째로 미분양 매물이 많은 대구 지역도 계약 포기가 속출하고 있다. 대구 지역 미분양 물량은 지난해 12월 8807가구에 달했다. 특히 준공 후 미분양 주택은 2764가구로 전국의 12%에 달할 정도다. 국내의 한 대형 건설사 분양 관계자는 “계약금 10%를 내고 가계약을 걸어 놓고도 계약금을 포기하는 이탈률이 늘고 있다”며 “계엄과 대통령 탄핵 정국 이후 2월이 되면 부동산 투자심리가 나아질 것으로 기대했는데 상반기는커녕 하반기 전망도 어둡다”고 토로했다. 부산도 지난해 12월 준공 후 미분양 아파트 물량이 1886가구를 기록하며 역대 최대치를 갈아치웠다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 부산 강서구의 한 아파트는 공급 물량 61가구 모두 청약 접수에서 미달이 발생했다. 부산 북구 덕천동의 한 아파트는 특별공급 55가구 모집에 34가구만 신청해 평균 0.618대1의 경쟁률에 그쳤다. 누적되는 미분양 물량은 건설사 재무 건전성 위기로 번지고 있다. 분양 대금을 받지 못할 뿐만 아니라 미분양 물량을 직접 소유하면서 중과세 부담까지 떠안아 폐업이나 부도 위기에 처한 셈이다. 건설산업지식정보시스템에 따르면 지난해 11월까지 당좌거래 정지 당시 폐업 또는 등록 말소된 업체를 제외하고 부도를 신고한 건설 업체는 총 27곳에 달했다. 건설사 부도는 전년 동기 13곳 대비 2배 이상 늘었다. 연간 통계로는 2019년 49곳 이후 5년 만에 가장 많다. -
박상우 국토장관 “DSR 완화로 미분양 해소될지 의문”
부동산 분양 2025.02.18 17:02:02박상우 국토교통부 장관이 총부채원리금상환비율(DSR) 완화를 통해 미분양을 해소해야 한다는 주장에 대해 회의적인 시각을 내비쳤다. 박 장관은 18일 국회 교통위원회 전체회의에 출석해 ‘DSR 완화가 미분양이 있는 지역에 어느 정도 효과가 있을 것 같나’라는 송기헌 더불어민주당 의원의 질의에 “전반적인 경기 등의 문제 때문에 집값에 대한 전망이 좋지 않아 (주택) 구매를 꺼리는 분들에게 융자를 더 해준다고 과연 유용할 것인지 의문이 있다”고 답했다. 이어 “DSR 완화는 대출을 더 많이 해주는 것이라 ‘빚내서 집 사게 하는 정책’이라는 비판도 있다”며 “정부로서 원칙을 깨는 문제고 있어 굉장히 조심스럽게 접근하고 있다”고 덧붙였다. 기업구조조정(CR) 리츠 등 정부의 미분양 대책 효과가 제대로 나지 않고 있다는 지적에 대해서 박 장관은 “현재 CR리츠 매입 신청이 들어와 협의 중인 미분양 주택이 3800가구가량”이라며 “출시를 앞두고 마지막 협상을 하고 있다”고 설명했다. CR리츠는 재무적 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 뒤 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각해 수익을 분배하는 구조다. 정부는 지난해 3월 CR리츠를 10년 만에 다시 도입했으나, 가격을 둘러싼 이견 등에 아직 등록 허가 실적이 없는 상황이다. -
2~3월 10대 건설사 1만8000가구 분양…수도권 1만가구[집슐랭]
부동산 분양 2025.02.18 16:08:1710대 건설사가 다음 달까지 전국에서 총 1만 8000여 가구를 분양한다. 18일 부동산 시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 2~3월 전국 49개 단지에서 총 3만 9030가구(일반분양 2만 5491가구)가 공급된다. 이 중 10대 건설사 물량은 16개 단지, 1만 8305가구로 전체의 약 47%를 차지한다. 지역별로는 경기가 7139가구로 가장 많다. 이어 경남(2638가구)과 충남(1763가구)·인천(1453가구)·서울(1403가구)·대구(1137가구) 등의 순이다. 최근 분양 시장이 침체한 상황에서도 시공능력 평가 상위 10대 건설사 브랜드는 양호한 청약 성적을 거두고 있다. 지난달 포스코이앤씨가 전북 전주에 공급한 ‘더샵 라비온드’는 1순위 836가구 모집에 2만 건 이상의 접수자가 몰렸다. 지난해 11월 DL이앤씨가 서울 영등포구에 분양한 ‘e편한세상 당산 리버파크’는 평균 340대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 “공급 부족 문제와 탄핵 정국으로 인한 수요자들의 불안 심리가 커지고 있는 만큼 연내 청약시장에서는 비교적 안정적인 10대 건설사 분양단지 위주로 관심이 쏠릴 것으로 전망된다”고 말했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달 받으실 수 있습니다. -
대우건설, 수원 영통 2개 단지 상가 내달 36실 분양
부동산 정책·제도 2025.02.18 15:44:12대우건설이 다음 달 경기 수원시 영통구 망포동에 위치한 ‘영통 푸르지오 트레센츠’와 ‘영통 푸르지오 파인베르’ 단지 내 상가를 분양한다고 18일 밝혔다. 망포동 234-7번지 망포6지구 A1블록에 위치한 영통 푸르지오 트레센츠 단지 상가는 지상 1층, 17호실 규모로 구성됐다. 망포동 234-6번지 일원 A2블록에 위치한 영통 푸르지오 파인베르 단지 상가는 지상 1층, 19호실로 공급된다. 분양은 내정가 공개경쟁입찰 방식으로 진행된다. 오는 3월 7일 모집공고 후 하루 뒤인 8일 입찰 및 계약이 진행된다. 입찰 보증금은 500만 원이다. 분양홍보관은 경기 수원시 영통구 망포동 47-17번지 플래티넘베이스 A동 110호에 있다. 대우건설의 한 관계자는 “완판 단지 내 들어서는 상가의 경우 앞서 분양 성공을 통해 높은 인지도를 확보할 수 있어 단독 상가보다 수요자들의 관심이 높다”며 “주거 수요가 탄탄한 만큼 투자 리스크가 비교적 적다는 장점이 있어 실수요자는 물론 투자자들로부터 인기가 높을 전망”이라고 말했다. -
1월 서울 분양가 3.3㎡당 4413만원…한 달 만에 다시 올라
부동산 분양 2025.02.17 11:23:45지난해 말 분양 비수기에 주춤하던 서울 민간 아파트 분양가격이 다시 상승세로 돌아섰다. 17일 한국주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 3.3㎡당 서울 민간 아파트 분양가격은 4413만 2000원으로 전월 대비 0.04% 상승했다. 서울 아파트 평균 분양가격은 지난해 11월 4720만 7000만 원으로 역대 최고를 기록한 뒤 12월 4408만 9000원으로 하락했지만, 한 달 만에 다시 상승 전환한 것이다. 지난달 말 3.3㎡당 수도권 민간 아파트 평균 분양가격은 2814만 5000원으로 전월 대비 0.03% 상승했다. 같은 기간 전국 민간 아파트 평균 분양가격도 1889만 6000원에서 1900만 8000원으로 0.6% 올랐다. HUG의 민간아파트 분양가격은 공표 직전 12개월간 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 주택 중 상가와 오피스텔, 조합원 분양 주택을 제외한 일반 분양주택의 평균 가격을 의미한다. 지난달 전국 신규 분양 민간아파트 물량은 총 2742가구로 전년 동월(7239가구) 대비 62% 하락했다. 서울은 162가구에서 482가구로 늘었지만, 미분양이 쌓인 지방 신규 물량이 줄어든 결과로 분석된다. -
[분양캘린더] 고양창릉S-5 본청약 등 2744가구 분양
부동산 분양 2025.02.16 17:34:402월 셋째 주에는 전국 4개 단지에서 총 2744가구(일반분양 785가구)가 분양에 돌입한다. 16일 부동산R114에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 경기도 고양시 덕양구 ‘고양창릉S-5(공공분양)’의 본청약을 20~21일 진행한다. 지하 2층~지상 최고 20층, 13개 동, 총 759가구 규모이며 사전청약 물량을 제외한 전용면적 51~84㎡, 총 126가구가 본청약 물량이다. 도보권 내 롯데아울렛, 이케아 등 대형 생활편의시설이 자리해 있고 서울과 지리적으로 가깝다. 인근에 수도권광역급행열차(GTX)-A 창릉역이 2030년 개통 예정이다. 입주는 2028년 1월 예정이다. DL이앤씨는 충남 천안시 서북구 업성동 ‘e편한세상성성호수공원’의 견본주택을 21일 연다. 지하 3층~지상 최고 39층, 13개 동, 1763가구 규모이며 이 중 전용면적 84~191㎡, 1498가구를 일반분양할 예정이다. 인근에 삼성SDI천안사업장, 천안일반산업단지, 아산스마트밸리 등이 위치해 ‘직주근접’ 여건이 우수하다. 차량 이동 10분 내 지하철 1호선 두정역, 20분 내 KTX 천안아산역이 자리해 있다. -
대전 롯데캐슬 더퍼스트, 분양 돌입…견본주택 개관 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.02.14 07:00:00롯데건설은 오는 14일 '대전 롯데캐슬 더퍼스트'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입한다고 12일 밝혔다. 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 대전광역시 동구 가오동 394번지 일원에 지하 2층~지상 33층, 10개 동, 총 952가구로 조성된다. 이 가운데 394가구가 일반분양 물량이다. 이 단지는 롯데건설의 고급 특화설계와 커뮤니티가 적용된다. 지역 최초로 입주민 전용 스카이라운지와 스카이 게스트하우스를 갖춘 고급 커뮤니티 시설이 조성된다. 독서실과 북카페, 실내 골프클럽, 키즈룸 등 다양한 편의시설도 마련된다. 주택형에 따라 4베이(Bay), 드레스룸, 알파룸 등을 구성해 공간 활용도를 높였다. 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 27일이다. 정당 계약은 내달 10일부터 12일까지 진행된다. 1순위 청약은 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 대전, 세종, 충남 거주자가 신청할 수 있다. 대전 롯데캐슬 더퍼스트의 견본주택은 대전광역시 중구 대흥동 일원에 마련된다. 입주는 2027년 11월 예정이다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
대전 롯데캐슬 더퍼스트, 분양 돌입…견본주택 개관 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.02.13 14:47:50롯데건설은 오는 14일 '대전 롯데캐슬 더퍼스트'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입한다고 12일 밝혔다. 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 대전광역시 동구 가오동 394번지 일원에 지하 2층~지상 33층, 10개 동, 총 952가구로 조성된다. 이 가운데 394가구가 일반분양 물량이다. 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 대전로와 대정로를 이용한 시내 이동이 편리하며, 통영대전고속도로 판암IC와 남대전IC를 이용해 시외로도 편하게 이동할 수 있다. 대전역과 가까워 KTX, SRT, 대전도시철도 1호선 이용이 쉽다. 단지 인근으로는 보문산, 식장산 등 녹지시설이 풍부하다. 단지 바로 앞에 위치한 대전천 시민현수공원은 보행출입구로 단지와 연결된다. 이 단지는 롯데건설의 고급 특화설계와 커뮤니티가 적용된다. 지역 최초로 입주민 전용 스카이라운지와 스카이게스트하우스를 갖춘 고급 커뮤니티 시설이 조성된다. 독서실, 북카페, 실내 골프클럽, 키즈룸 등 다양한 편의시설도 마련된다. 주택형에 따라 4베이(Bay), 드레스룸, 알파룸 등을 구성해 공간 활용도를 높였다. 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 27일이다. 정당 계약은 내달 10일부터 12일까지 진행된다. 1순위 청약은 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 대전, 세종, 충남 거주자가 신청할 수 있다. 대전 롯데캐슬 더퍼스트의 견본주택은 대전광역시 중구 대흥동 일원에 마련된다. 입주는 2027년 11월 예정이다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
‘평당 분양가 2000만 원대’ 서울 아파트 사라지나
부동산 분양 2025.02.12 10:43:32지난해 25개 서울 자치구 중에서 신축 아파트 3.3㎡당 분양가가 2000만 원대인 곳은 금천구와 구로구 2곳뿐인 것으로 조사됐다. 3.3㎡당 분양가가 5000만 원이 넘는 곳은 총 7곳으로 집계된 가운데 서울 평균 분양가는 4820만 원인 것으로 나타났다. 이달 초 서초구 ‘래미안 원페를라’ 단지가 3.3㎡당 분양가 6941만 원에도 1순위에서 평균 151.62대 1로 마감된 만큼 앞으로 신축 아파트 분양가는 더 올라갈 것으로 예상된다. 12일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114 자료를 토대로 분석한 결과, 지난해 민간 신축 아파트가 공급된 서울 자치구 중 평균 분양가가 2000만 원대인 곳은 금천구(2797만 원), 구로구(2881만 원) 등 2곳이다. 2021년에는 관악구와 양천구·성북구·강동구 등 8곳에서, 2022년에는 강서구와 중랑구·영등포구 등 5곳에서 2000만 원대의 민간 분양 아파트가 존재했지만 3년 만에 2곳으로 감소했다. 3.3㎡당 분양가가 5000만 원인 곳은 강남·서초·송파·마포·성동·광진·강동 등 7곳으로 집계됐다. 광진구의 분양가가 1억 846만 원으로 가장 높았는데, 이는 지난해 1월 1억 3770만 원에 공급된 ‘포제스 한강’의 영향이 큰 것으로 분석됐다. 이 아파트는 당시 역대 최고 분양가로 공급됐음에도 평균 경쟁률이 6대 1로 나타났다. 이어 강남(6935만 원)구와 서초(6657만 원)구·송파구(5459만 원)·성동구(5271만 원)·마포구(5249만 원) 등의 순이었다. 지난해 서울 전체 평균 분양가는 4820만 원으로, 전년(3508만 원) 대비 37.4% 올랐다. 집값이 높았던 2021년(2799만 원)과 비교하면 72.2% 상승했다. 또 서울의 분양가는 지난해 매매가(4300만 원)를 3.3㎡당 520만 원 웃돌며 2018년 이후 6년 만에 시세를 추월했다. 리얼투데이의 한 관계자는 "지난 5년간 건설공사비지수가 약 30% 이상 올랐고, 환율 불안과 관세 부과 등의 이유로 원자잿값은 더욱 오를 전망"이라면서 "최근 이어지고 있는 분양가 상승세는 더욱 가파르게 진행될 여지가 있다"고 분석했다.
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