뉴스테이 사업은 국민주택기금과 민간자금이 출자한 리츠(부동산투자회사)가 LH의 택지를 매입해 주택을 건설하고 8년 이상 임대하는 사업이다. 국민주택기금은 리츠에 출자해 민간사업자와 금융기관을 연결해주는 역할을 수행하고 민간사업자는 사업 기획과 주택 건설, 임대 관리 등을 실질적으로 주도하게 된다.
공모 대상 토지 중 화성동탄2 A-14블록은 6만3,036㎡ 면적에 전용면적 60㎡ 이하 아파트 658가구와 60~85㎡ 477가구 등 총 1,135가구를 지을 수 있고 토지가격은 1,092억원이다. A-14블록은 시범단지와 동탄테크노밸리 인근에서 공급하는 마지막 공동주택지다.
위례 A2-14블록은 4만415㎡ 면적에 전용면적 60~85㎡ 연립주택 360가구를 건설할 예정이며 가격은 1,192억원이다. 9만6,205㎡ 면적의 김포한강 Ab-04블록은 전용면적 60~85㎡ 아파트 1,770가구가 들어설 예정으로 토지가격은 1,953억원이다. 김포한강 내 마지막 중소형(60~85㎡) 공동주택용지다.
이번 사업은 민간참여율 제고를 위해 자격요건을 최소화하되 장기간 안정적 사업수행 능력이 있는 업체 선정을 위해 재무계획, 임대계획 및 개발계획 등을 종합 평가한다. 공모는 국민주택기금의 출자 및 대한주택보증의 보증요건을 갖춘 시공사 단독 또는 시공사를 포함한 5개 법인 이내 컨소시엄을 구성해 참여할 수 있다. 컨소시엄의 경우 각 구성원의 최소 지분율은 10% 이상이어야 한다.
우선협상대상자 선정은 1차 부문별 사업계획 평가(850점)와 2차 민간의 출자비율 및 건축사업비 평가(150점) 점수를 합산해 최고 득점자를 선정하게 된다.
LH는 오는 29일 사업설명회를 개최하고 5월 6~7일 참가의향서를 접수하며 6월 4일에 사업신청서를 제출받은 뒤 심사위원회 평가를 통해 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 우선협상대상자 선정 이후에는 국민주택기금의 수탁기관인 대한주택보증에서 사업 협의, 기금출자 심사, 사업약정 체결 등의 절차를 담당하게 된다.
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