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올해 광교신도시에 들어선 상가의 임대료가 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다.
22일 상가정보업체 점포라인이 2009년 이후 자사DB에 매물로 등록된 광교신도시(수원시 이의동, 원천동, 하동/용인시 상현동, 영덕동) 상가 386개를 조사한 결과 올해 이 지역 상가의 연평균 임대료는 전용면적 3.3㎡당 8만3,200원인 것으로 조사됐다. 이 지역 상가의 연평균 임대료가 8만원을 넘은 것은 올해가 처음이다.
광교신도시 상가 연평균 임대료는 통계 구축이 시작된 2009년 4만5,600원에서 2012년 6만7,800원까지 오르다가 2013년 들어 5만8,900원 대로 떨어지며 주춤했지만, 2014년 7만8,000원으로 반등한 데 이어 올해 최고 기록을 썼다.
2013년까지 4,000만~5,000만원 정도에 머물던 평균 보증금도 지난 2014년부터 6,000만원 대로 올라선 것으로 나타났다.
지역별로는 광교 호수공원을 끼고 있는 하동과 기존 상권이 건재한 이의동 상가의 임대료가 3.3㎡당 9만2,000~9만7,000원 대로 높았다.
이처럼 광교신도시 상가 임대료가 역대 최고 수준으로 올라선 것은 광교신도시 입주율이 90%를 넘어서면서 상가 수요가 늘어나고 있지만 공급이 이를 받쳐주지 못하면서 상가 희소성이 커지고 있기 때문으로 풀이된다.
소상공인진흥공단이 제공하는 상권정보 통계에 따르면 수원시 광교동에 있는 업소 1곳 당 가구 수는 12가구로 수원시 평균인 9가구보다 3가구 더 많은 것으로 파악됐다. 업소 1곳 당 가구 수는 지역 내 가구 수를 상가 수로 나눈 것으로 이 수치가 클수록 지역 내 상가 수가 적다는 것을 의미한다.
또 광교신도시는 상업시설 면적이 다른 신도시들 중에서도 적은 지역이다. 경기도시공사가 고지한 ‘광교신도시 토지이용계획표’에 따르면 광교신도시 내 계획된 상업시설 용지 면적은 12만8,000여㎡로 전체 도시면적(1,130만4,000여㎡)의 1.14%에 불과하다. 이는 같은 2기 신도시인 김포 한강신도시(19만7,500여㎡, 전체의 1.8%)에 비해서도 낮다.
업계에서는 광교신도시에 공급되는 상가에 대한 투자자들과 마케팅 플래그샵 확보를 원하는 프랜차이즈 등 기업 임차 수요자들의 관심이 높아질 것으로 전망하고 있다.
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