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'미분양 아파트'라고 하면 우선 부정적인 생각부터 갖는 사람들이 많다. 인기가 없었던 데는 그만한 이유가 있을 거라고 추측하기 때문이다. 하지만 모든 미분양 아파트에 문제가 있다고 생각하는 것은 곤란하다. 아파트 미분양의 원인은 주로 분양 시점의 주택 경기가 주 원인이기 때문. 내 집 마련을 원한다면 착한 가격에 좋은 입지조건을 갖춘'알짜배기'미분양 아파트를 어렵지 않게 찾을 수 있다.
특히 서울과 수도권의 미분양 아파트는 실수요자들에게 '최선의 선택'이 될 수 있다. 미분양이 될 경우 건설사들이 분양가 할인, 무이자 대출 및 무료이사 서비스 등 각종 혜택을 쏟아내기 때문이다. 가격 부담 때문에 신규 분양단지에 접근이 어려운 수요층에게는 좋은 기회가 주어지는 셈이다.
◇서울 노른자위에 위치한 알짜 단지들=입지와 교통조건이 뛰어난 서울의 미분양 아파트를 잘만 고르면 '일석이조'의 효과를 낼 수도 있다.
대우건설은 송파구 신천동 지하철 2·8호선 잠실역 인근에 '잠실푸르지오월드마크' 주상복합아파트를 평균 11.7% 할인 분양 중이다. 송파구에 위치한 더블 역세권 아파트를 초기 분양가보다 최대 1억7,000만원 가량 저렴하게 구입할 수 있다. 잠실푸르지오월드마크는 지하4층~지상39층 2개동 규모로 아파트(288가구), 상가(140점포), 오피스텔(99실)로 구성됐다. 올림픽대로 잠실나들목이 인접해 올림픽대로는 물론 강변북로 등의 간선도로 진입이 쉽다. 송파대로를 이용하면 잠실대로 방면과 문정동 성남방향 이동도 수월하다. 관리비 절감형설계와 태양광발전시스템, LED조명, 전열교환장치를 적용해 공용관리비가 일반주상복합의 60~70%에 불과할 것으로 예상된다. 제2롯데월드, 향군회관신동아타워, 잠실관광특구지정고시 등 주변 개발호재도 풍부하다.
삼성물산과 대우건설이 함께 지은'아현 래미안 푸르지오'는 분양 혜택을 올해 들어 더욱 늘렸다. 중도금 무이자 융자를 시행하고 발코니도 무료로 확장해준다. 59~145㎡(이하 전용면적 기준) 3,885가구의 대단지로 지하철 2호선 아현역과 5호선 애오개·공덕역 인근에 위치한다.
현대산업개발이 시공한 강동구 고덕동 '고덕아이파크'도 분양가를 기존보다 34∼41% 낮췄다. 잔여가구인 177㎡ 1층의 경우 분양가는 최초 19억5,969만원보다 8억1,327만원 저렴한 11억4,642만원이다. 59~177㎡ 1,142가구 규모로 5호선 고덕역에서 가깝고 강남까지 차로 30분이면 갈 수 있어 교통조건도 뛰어나다.
강남구 역삼2동에 위치한 '역삼 3차 아이파크'의 84㎡ 잔여가구 역시 분양가의 5%에 계약이 가능하다. 중도금도 고객의 자금사정에 맞춰 납부 횟수 및 시기를 조정할 수 있도록 하는 등 다양한 혜택으로 부담을 낮췄다. 지하 2층~지상 25층, 6개동 59㎡~118㎡, 총 411가구 규모로 지하철 2호선·분당선 선릉역과 불과 200m 거리의 초역세권 단지다.
현재 분양 중인 84㎡는 남향으로 배치됐고 2면 개방형 거실설계가 적용돼 채광과 환기가 우수하다. 넉넉한 수납공간 설계로 실용성도 강조했다.
◇수도권, 미분양혜택 쏟아져…내집마련 기회=수도권에서 상대적으로 입지가 좋은 미분양 단지를 잘만 고르면 싼값에 내 집을 마련할 수 있다.
한화건설이 시공한'죽전 보정역 한화꿈에그린'은 101㎡에 대한 다양한 할인혜택을 주고 있다. 최초 분양가 대비 최고 15.9%를 할인을 받을 수 있다. 이와 함께 할인분양가의 약 70%에 대한 2년간 이자지원 혜택을 계약자 자금사정에 따라 선택할 수 있게 했다. 발코니 확장공사, 시스템 에어컨 설치도 지원한다.
분당선 보정역까지 도보로 10분 거리며 분당선 선릉~왕십리 구간이 개통되면서 용인 기흥역에서 왕십리역까지 한 번에 이동할 수 있다. 경부고속도로와 영동고속도로 이용이 쉽다. 단지 앞에 창고형 이마트가 있으며 신세계백화점, CGV, 강남병원, 분당서울대병원 등이 가깝다. 보정초, 신촌중, 보정고로의 배정이 가능하다
현대건설도 경기 성남'중앙동 힐스테이트 2차'에 대한 혜택을 주고 있다. 계약금 10%와 중도금 30%만 부담하면 잔금 60%는 2년간 납부를 유예해준다. 지하 3층~지상 15층, 15개동 751가구 규모로 일반분양은 59㎡ 89가구, 84㎡ 74가구, 120㎡ 147가구 등 총 310가구다. 지하철 8호선 신흥역을 걸어서 이용할 수 있으며 서울외곽순환도로, 분당~수서 고속화도로, 용인~서울 고속도로, 분당~내곡 고속화도로 이용이 편리하다.
삼성물산은 인천 부평동'래미안 부평' 의 계약조건을 대폭 변경해 분양 중이다. 114㎡를 할인 분양해 당초 6억원 선이던 분양가를 4억8,700만원으로 낮췄다. 3.3㎡당 250만원가량 인하한 셈이다. 중도금도 무이자 조건으로 대출 지원된다. 삼성물산이 계약조건을 변경한 것은 10월 말 지하철 7호선 연장구간이 개통되는 등 분양여건이 개선됐기 때문이다. 연장구간은 온수~부평구청역까지의 노선으로 래미안 부평은 부평구청역 인근에 위치해 역세권 수혜단지로 꼽히고 있다.
▲수도권 알짜 미분양 아파트 표
| 위치 | 아파트 | 전용면적(㎡) | 가구수 | 혜택 |
| 송파 신천 | 푸르지오 | 84~234 | 288 | 분양가 할인 |
| 마포 아현 | 래미안 푸르지오 | 59~145 | 3,885 | 중도금 무이자 |
| 강동 고덕 | 아이파크 | 59~177 | 1,142 | 분양가 할인 |
| 강남 역삼 | 아이파크 | 59~118 | 411 | 계약금 5% |
| 용인 보정 | 한화꿈에그린 | 101~180 | 379 | 분양가 할인 |
| 성남 중앙 | 힐스테이트 | 59~120 | 310 | 계약금 10% |
| 인천 부평 | 래미안 | 59~114 | 1,381 | 중도금 무이자 |
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