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대구ㆍ경북지역에 잇따라 대규모 공단이 조성되면서 공급과잉에 대한 우려가 높아지고 있다. 이에 따라 대량으로 공급되는 공업용지 분양에 차질을 빚는 것은 물론 조성원가 급등도 불가피할 전망이다. 31일 대구ㆍ경북지역 자치단체와 건설업계 등에 따르면 최근 정부가 대구와 포항ㆍ구미 등지를 국가산업단지로 신규 지정하면서 대규모 산업용지가 한꺼번에 쏟아질 경우 공급과잉 현상이 심화될 것으로 예상된다. 각 기초자치단체도 지역경제활성화를 명분으로 내걸고 앞다퉈 산업단지를 조성하고 있어 분양마저 쉽지 않을 것이라는 비관적인 전망까지 제기되고 있을 정도다. 정부는 충남 서천군과 확정되지 않은 호남지역 1곳 이외에, 인접지역인 대구와 경북 구미시, 포항시 3개 도시에 약2,952만㎡(900여만평)를 국가산업단지로 확정해 2010년부터 용지공급에 들어간다고 밝힌바 있다. 하지만 신규 단지 992만㎡(약300만평)가 추가로 지정된 구미시 인근인 김천시는 아포읍과 어모면 일대에 700만㎡를 지방산업단지 지구로 지정한데 이어 어모면 남산리에 82만㎡(25만평)를 우선 조성키로 하고 토지보상 협의를 거쳐 내년부터 공급할 계획이다. 또한 상주시도 공검면에 60만㎡(18만평) 규모의 산업단지 조성을 추진하고 있다. 특히 현재 구미시에 조성중인 4단지는 ㎡당 15만원선(평당 49만원)에 분양되고 있지만 저조한 분양실적을 보여 심각성을 더해주고 있다. 구미 4단지의 경우 산업단지로 지정됐던 지난 96년 토지 매입가에 따라 분양가가 결정됐기 때문에 최근 땅값이 크게 오른 점을 감안할 때 신규로 조성될 산업단지의 조성원가는 구미 4단지를 훨씬 웃돌 것으로 보여 경쟁력에 의문이 제기되고 있다. 이에 대해 구미시 관계자는 “현재 4단지는 거의 분양이 완료된 상태”라고 밝혔으며 “남아있는 필지는 임대단지로 전환시킬 예정으로 있어 잔여 면적이 없다” 며 “현재 대형 공업용지를 원하는 기업이 적지않아 5단지가 신규 조성되더라도 분양에는 별다른 문제가 없을 것”이라며 낙관적인 입장을 보였다. 하지만 건설업계에서는 “지역경제가 활성화되지 않은 상황에서 과도하게 공업용지가 공급될 경우 분양이 제대로 이뤄지지 않을 수도 있다”면서 “공급시기를 탄력적으로 운영하거나 분양가를 낮출 수 있는 별도의 대책 마련이 절실하다”고 주장하고 있다. 한편 정부에서 발표한 대구ㆍ경북에 조성될 신규산업단지 규모는 대구시 1,000만㎡, 포항시 940만㎡, 구미시 992만㎡에 달한다.
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