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서울시가 추진하고 있는 1만㎡ 이상 대규모 부지 개발이 프로젝트파이낸싱(PF) 문제로 지연될 조짐을 보이고 있다. 서울시는 당초 8월부터 사업자로부터 사업계획서를 접수 받아 협상에 돌입할 계획이었지만 해당 업체들이 PF에 어려움을 겪으면서 사업계획서 제출도 지연되고 있는 상황이다. 19일 서울시의 한 관계자는 “8월부터 사업당사자로부터 사업계획서 제출을 받은 후 공공기여(기부채납) 등의 문제를 협의할 계획이었다”며 “하지만 전체 16개 부지의 사업주체 중 절반에 가까운 사업주체가 내년 이후로 사업계획서 제출을 연기했다”고 밝혔다. 이 관계자는 “사업계획서를 면밀히 검토해야 하는 이유도 있지만 사업자들이 PF에 어려움을 겪으면서 일정이 지연되는 것으로 보인다”며 “특히 용도변경 대상지로 선정된 후 실제 부지에 대한 개발계획 마련도 쉽지 않아 사업계획서 제출이 더 늦어질 수도 있다”고 설명했다. 실제로 터미널 부지의 개발을 추진하고 있는 한 회사는 사업자금 조달 작업이 쉽지 않아 사업계획서 제출을 미루고 있는 상태다. 이 회사의 한 관계자는 “PF 대출을 통해 개발을 진행하기 위해 금융권과 협의를 진행하고 있지만 아직 뾰족한 답을 듣지 못했다”며 “내부적으로 PF 대출을 사업자금 조달의 1순위로 정했지만 만일의 경우에 대비해 자체 자금조달 검토를 병행하고 있다”고 전했다. 또 다른 B사는 개발 예정 부지의 매각까지 고려하고 있는 상황이다. B사의 한 관계자는 “금융환경도 아직 안정되지 않은 상황에서 개발에 필요한 자금 외에 공장 이전에 필요한 비용까지 감안하면 대규모 부지 개발을 위해 필요한 자금이 막대하다”며 “개발자금 조달이 여의치 않을 경우 부지를 매각하는 방안까지 검토할 계획”이라고 말했다. 이에 따라 대기업이 보유하고 있는 1만㎡ 이상 대규모 부지 이외의 부지는 초기 추진단계부터 당초 계획과 달리 어려움을 겪게 될 것으로 보인다. 특히 사업주체와 서울시 간 협상 이후 2년 만에 실제 착공이 이뤄져야 하는 것도 사업주체들에는 부담이 되고 있다. 업계의 한 관계자는 “부지 개발을 위해 대규모 자금이 투입되는데다 금융권의 PF 대출까지 받아야 하는 만큼 사업주체들이 쉽게 사업계획서를 제출하지 못해 서울시와의 협상에 나서지 못하고 있다”고 전했다.
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