[분양클로즈업] 일산 SK뷰 아파트

[분양클로즈업] 일산 SK뷰 아파트

[분양클로즈업]일산 식사동 SK

SK건설이 2월초 경기 고양시 일산구 식사동에서 분양예정인 'SK뷰(VIEW)'아파트는 올해 일산신도시 주변에서 첫 공급되는 물량이다. 작년 가을이후 이 일대에서 한동안 신규공급이 없었던 탓에 SK의 이번 분양은 향후 이지역 아파트 청약패턴을 가늠해볼 수 있는 잣대가 될 것으로 보인다.

◇입지여건 및 단지 특징= 식사동 SK뷰는 총 539가구의 중급 규모 단지. 32평형 345가구, 45평형 194가구 등으로 이뤄져 있다. 32평형을 주력으로 내세운 것은 일산신도시나 인근지역에서 새 아파트로 입주하려는 수요자를 주수요층으로 잡고있기 때문이다.

풍동ㆍ식사준도시취락지구에 속해 있으며 주택공사가 조성하는 풍동택지개발지구 인근이다.

일산신도시 북서쪽으로 1.5㎞ 정도 떨어져 있으며 파주와 서울 구파발을 잇는 310번 지방도로와 접해 있다. 지하철을 이용하기에는 다소 멀지만 현재 복선 전철화 공사중인 경의선 백마역이 가깝다.

전체가 남향으로 설계되는데다 용적률이 200%를 넘지 않아 주거환경은 쾌적한 편이며 단지 바로 앞에는 약 5,000평 규모의 체육공원이 조성될 예정이다.

1층과 최상층에는 각각 앞마당과 다락방이 제공되며 붙박이장ㆍ보조주방ㆍ창고 등으로 충분한 수납공간을 확보한 것이 특징이다.

주변에 동문건설이 1,600여가구의 아파트를 건립중이며 풍동지구에 들어서는 8,000여가구의 아파트를 합하면 모두 1만여가구의 대단지를 형성하게 된다.

◇투자가치= SK측은 평당분양가를 32평형은 450만~460만원, 45평형은 520만~530만원선에서 책정할 방침이다.

분양가 1억3,800만원에 공급됐던 인근 동문 33평형의 경우 현재 분양권은 1억3,900만~1억4,000만원 수준으로 평당 434만원선인 점을 감안하면 SK의 분양가는 시세보다 약간 높은 셈이다. 일산신도시내 아파트보다는 평당 50만원 정도 낮은 가격이지만 아직 학교 등 생활편의시설 기반이 부족한 편이란 점을 감안하면 그리 낮은 가격은 아니다.

단지주변에 있는 동부건영부동산측은 "신도시 주변 아파트들은 신도시 인근지역의 실수요자가 대부분이어서 당장 큰 폭의 가격상승을 기대하기는 어렵다"며 "45평형보다는 32평형의 인기가 상대적으로 높을 것"으로 전망했다.

정두환기자