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‘12.7 주택시장 정상화와 서민 주거안정 지원방안’의 대표적인 수혜 부동산으로 꼽혔던 수도권 재건축 아파트 가격이 계속 하락하는 등 ‘약발’이 듣지 않은 것으로 나타났다.
4일 부동산1번지가 지난달 재건축 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과 서울은 0.02%, 경기도는 0.07% 각각 떨어졌다. 지역별 하락률을 보면 과천시가 0.28%로 가장 컸고 서울 강남구 0.26%, 서울 서초구 0.18%, 서울 강동구 0.11% 등의 순이다.
12.7 대책은 강남 3구의 투기과열지구 해제, 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지, 재건축 초과이익 부담금 부과 유예 등 각종 규제 완화책을 담고 있어 주택경기 부양에 큰 기여를 할 것으로 예상됐지만 별 효과를 보지 못한 셈이다.
대책 발표 직 후에는 서울 강남권을 중심으로 주요 재건축 아파트 가격이 5,000만원 가량 오르기도 했지만 상승세는 오래가지 않고 내림세로 돌아섰다.
재건축 집주인들이 가격을 올려도 매수세가 따라붙지 않자 매매가격을 내려 매물을 내놓으면서 이런 현상이 발생한 것으로 보인다.
강남구 개포동 주공1단지 59㎡(이하 공급면적)는 11억8,000만~12억원으로 12.7 대책 전보다 2,500여만원 떨어졌고 대치동 은마아파트 102㎡도 8억6,000만~9억2,000만원으로 1,000여만원 하락했다. 강동구 둔촌주공4단지 82㎡는 무려 4,500만원 내려간 6억1,000만~6억3,000만원 선에서 거래되고 있다.
정부의 전폭적인 규제 완화에도 부동산 경기가 꽁꽁 얼어붙은 것은 글로벌 금융위기와 국내 부동산 경기침체의 여파로 매수심리가 위축됐기 때문이다.
여기에 서울시가 새해 들어 강남권 재건축 단지에서 사업성 개선을 목적으로 용적률을 올리는 ‘종(種) 상향’을 엄격하게 제한하겠다고 밝혀 당분간 재건축 시장이 더욱 위축될 것으로 보인다고 부동산1번지는 내다봤다.
/온라인뉴스부
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